代建的樓盤(pán)能買(mǎi)嗎？

經(jīng)常收到讀者的買(mǎi)房咨詢(xún)，尤其這一年，代建在天津樓市越來(lái)越普遍，而對(duì)于代建項(xiàng)目的顧慮，也無(wú)數(shù)次被買(mǎi)房人提及。

結(jié)論寫(xiě)在前面，代建的樓盤(pán)可以買(mǎi)。

代建是房企適應(yīng)市場(chǎng)需求，轉(zhuǎn)型的方向之一。

房企通過(guò)自身品牌、產(chǎn)品、成本、融資、管理、團(tuán)隊(duì)等方面的成熟的經(jīng)驗(yàn)，為需求方提供項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、成本管理、招投標(biāo)管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、品牌管理、交付管理等開(kāi)發(fā)全過(guò)程服務(wù)來(lái)獲取相應(yīng)的回報(bào)。

可以說(shuō)，代建是未來(lái)的大趨勢(shì)，既然趨勢(shì)不可逆，那么入局代建業(yè)務(wù)的企業(yè)，必須把手中的代建項(xiàng)目干好。

說(shuō)白了，干好了才有以后。

今天，我想和大家盤(pán)點(diǎn)一下天津樓市代建江湖的八股勢(shì)力。

01 格調(diào)

毫無(wú)懸念，格調(diào)穩(wěn)坐天津樓市代建江湖的頭把交椅。

這是由地域性決定的。

在天津，格調(diào)的品牌影響力讓很多全國(guó)布局的頭部房企都實(shí)名羨慕。

因此，據(jù)我了解，雖然現(xiàn)在代建領(lǐng)域非常卷，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)擠破了腦袋去搶著接代建，但這種卷和格調(diào)無(wú)關(guān)。

很多甲方都開(kāi)出了非常優(yōu)厚的條件，希望格調(diào)能夠接自家項(xiàng)目的代建。

可以明確，格調(diào)在天津代建領(lǐng)域的江湖地位就是帶頭大哥，擁有絕對(duì)的話(huà)語(yǔ)權(quán)。

2025年，格調(diào)在天津的代建項(xiàng)目可謂是遍地開(kāi)花，以后只會(huì)越來(lái)越多，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)愈加明顯。

02 金地管理

緊隨其后的，是金地。

金地在天津，大有席卷西南區(qū)域之勢(shì)。

別的企業(yè)拿地，大家都在猜會(huì)交給誰(shuí)代建。但，只要是山川集團(tuán)或者侯臺(tái)集團(tuán)拿地，都知道肯定是金地代建。

金地在天津代建領(lǐng)域的厲害之處在于，合作過(guò)的甲方，還會(huì)一而再、再而三地繼續(xù)找金地代建新項(xiàng)目。

這種合作黏性，是很多入局代建的企業(yè)沒(méi)有做到的，值得學(xué)習(xí)和研究。

目前，金地在天津的代建規(guī)模應(yīng)該暫列第二。

如果能夠繼續(xù)打磨內(nèi)功，還是非常有機(jī)會(huì)保持住領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的。

03 綠城管理

2020年，綠城中國(guó)分拆其代建公司綠城管理向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)，成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“代建第一股”。

放眼全國(guó)代建領(lǐng)域，綠城其實(shí)是NO.1。

在天津代建領(lǐng)域，目前是格調(diào)、金地、綠城三分天下。

很多業(yè)內(nèi)都把目光聚焦在格調(diào)和金地兩大巨頭身上，其實(shí)綠城也一直在奮起直追。

明人不說(shuō)暗話(huà)，我看好綠城。

因?yàn)椋G城堅(jiān)持的是長(zhǎng)期主義。

關(guān)于產(chǎn)品、關(guān)于客戶(hù)服務(wù)，都是行業(yè)翹楚。

加上綠城的代建在全國(guó)范圍內(nèi)本身就是一枝獨(dú)秀，在天津代建領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)應(yīng)該會(huì)與日俱增。

04 旭輝建管

如果說(shuō)，格調(diào)、金地、綠城目前位列天津樓市代建江湖前3，那么其他企業(yè)應(yīng)該也都大有可為。

寫(xiě)這篇盤(pán)點(diǎn)稿的靈感，其實(shí)是來(lái)源于前天無(wú)意中看到旭輝武清大寺代建項(xiàng)目年度述職會(huì)。

我還是挺佩服旭輝的。

在群雄混戰(zhàn)的代建江湖，旭輝位列全國(guó)第2。

這背后，付出了多少艱辛，可想而知。

事實(shí)上，旭輝在2021年就已開(kāi)始布局代建業(yè)務(wù)，2022年7月又啟動(dòng)了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，代建成為四大平臺(tái)之一。

和很多旭輝的管理層交流，也能夠從他們的待人接物中感受到旭輝這家企業(yè)的專(zhuān)業(yè)能力和魅力。

在天津樓市代建江湖，旭輝必然占據(jù)重要的一席之地，現(xiàn)在是，未來(lái)更是。

05 龍湖龍智造

如果問(wèn)我，2024年對(duì)于天津樓市有什么遺憾。

其中之一，應(yīng)該是過(guò)去這一年龍湖沒(méi)在天津拿地。

坦白講，非常希望作為民企之光的龍湖能夠繼續(xù)深耕天津。

如果不拿地，以代建的身份留下來(lái)持續(xù)發(fā)力也可以。

如果天津市場(chǎng)只剩下國(guó)央企，真的未必是好事。

在天津，誰(shuí)能和國(guó)家隊(duì)掰手腕？

大概也唯有龍湖了。

06 金茂

金茂代建的歷史也由來(lái)已久，在上海、青島、雄安新區(qū)等多地均有標(biāo)桿代建作品。

有媒體報(bào)道稱(chēng)，代建不會(huì)是金茂未來(lái)的主業(yè)。

會(huì)謹(jǐn)慎選擇合作伙伴，在確保代建的業(yè)務(wù)會(huì)對(duì)品牌添磚加瓦的情況下，才會(huì)去做。

金茂在天津西站的代建項(xiàng)目，關(guān)注度極高。

與此同時(shí)，金茂也一直積極地在天津公開(kāi)市場(chǎng)拿地，新獲取的工大4號(hào)地也是炙手可熱。

未來(lái)金茂在天津，大概率也是雙管齊下，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和代建業(yè)務(wù)并行。

當(dāng)然，如果金茂有意向擴(kuò)大代建業(yè)務(wù)，一定是極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

07 中海

中海在天津的市場(chǎng)份額，近三年一直都是第一。

但，與第二名的差距在肉眼可見(jiàn)地縮小。

根據(jù)中指院公布的2024年天津房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10，中海以108.4億位列第一，泰達(dá)建設(shè)以106.1億暫列第二。

要知道，中海前兩年在天津可是壓倒性?xún)?yōu)勢(shì)。

但，過(guò)去一年格調(diào)在天津的代建項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)的冒出來(lái)，從而幾乎拉平了曾經(jīng)的差值。

未來(lái)中海要想繼續(xù)在天津保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，要么在天津多拿地，要么也在天津多接一些代建項(xiàng)目。

不過(guò)，很少有人知道，中海其實(shí)已經(jīng)低調(diào)入局天津代建領(lǐng)域。

加上去年底剛剛拿下的南開(kāi)區(qū)可口可樂(lè)地塊，可見(jiàn)中海深耕天津的決心。

08 其他

如果說(shuō)，天津代建江湖還存在什么變數(shù)，那就是還有很多已入局代建領(lǐng)域的企業(yè)還沒(méi)有在天津發(fā)力，以及部分在天津有代建項(xiàng)目的企業(yè)也都伺機(jī)而動(dòng)。

比如招商建管、而今管理等，是否會(huì)進(jìn)駐天津？

已在天津做代建的藍(lán)城集團(tuán)、藍(lán)綠雙城、新城建管、綠地智慧、中建六局等，是否有機(jī)會(huì)躋身天津代建領(lǐng)域頭部？

一切都是未知數(shù)。

2025，天津代建江湖將呈現(xiàn)怎樣的局面？

還有哪些已入局代建的企業(yè)，文中沒(méi)有提及？歡迎留言補(bǔ)充。