代建的樓盤能買嗎？

經常收到讀者的買房咨詢，尤其這一年，代建在天津樓市越來越普遍，而對于代建項目的顧慮，也無數次被買房人提及。

結論寫在前面，代建的樓盤可以買。

代建是房企適應市場需求，轉型的方向之一。

房企通過自身品牌、產品、成本、融資、管理、團隊等方面的成熟的經驗，為需求方提供項目定位、規劃設計、工程管理、成本管理、招投標管理、營銷管理、品牌管理、交付管理等開發全過程服務來獲取相應的回報。

可以說，代建是未來的大趨勢，既然趨勢不可逆，那么入局代建業務的企業，必須把手中的代建項目干好。

說白了，干好了才有以后。

今天，我想和大家盤點一下天津樓市代建江湖的八股勢力。

01 格調

毫無懸念，格調穩坐天津樓市代建江湖的頭把交椅。

這是由地域性決定的。

在天津，格調的品牌影響力讓很多全國布局的頭部房企都實名羨慕。

因此，據我了解，雖然現在代建領域非常卷，很多開發企業擠破了腦袋去搶著接代建，但這種卷和格調無關。

很多甲方都開出了非常優厚的條件，希望格調能夠接自家項目的代建。

可以明確，格調在天津代建領域的江湖地位就是帶頭大哥，擁有絕對的話語權。

2025年，格調在天津的代建項目可謂是遍地開花，以后只會越來越多，強者恒強的趨勢愈加明顯。

02 金地管理

緊隨其后的，是金地。

金地在天津，大有席卷西南區域之勢。

別的企業拿地，大家都在猜會交給誰代建。但，只要是山川集團或者侯臺集團拿地，都知道肯定是金地代建。

金地在天津代建領域的厲害之處在于，合作過的甲方，還會一而再、再而三地繼續找金地代建新項目。

這種合作黏性，是很多入局代建的企業沒有做到的，值得學習和研究。

目前，金地在天津的代建規模應該暫列第二。

如果能夠繼續打磨內功，還是非常有機會保持住領先優勢的。

03 綠城管理

2020年，綠城中國分拆其代建公司綠城管理向香港聯交所遞交上市申請，成為中國房地產市場的“代建第一股”。

放眼全國代建領域，綠城其實是NO.1。

在天津代建領域，目前是格調、金地、綠城三分天下。

很多業內都把目光聚焦在格調和金地兩大巨頭身上，其實綠城也一直在奮起直追。

明人不說暗話，我看好綠城。

因為，綠城堅持的是長期主義。

關于產品、關于客戶服務，都是行業翹楚。

加上綠城的代建在全國范圍內本身就是一枝獨秀，在天津代建領域的優勢應該會與日俱增。

04 旭輝建管

如果說，格調、金地、綠城目前位列天津樓市代建江湖前3，那么其他企業應該也都大有可為。

寫這篇盤點稿的靈感，其實是來源于前天無意中看到旭輝武清大寺代建項目年度述職會。

我還是挺佩服旭輝的。

在群雄混戰的代建江湖，旭輝位列全國第2。

這背后，付出了多少艱辛，可想而知。

事實上，旭輝在2021年就已開始布局代建業務，2022年7月又啟動了新一輪組織架構調整，代建成為四大平臺之一。

和很多旭輝的管理層交流，也能夠從他們的待人接物中感受到旭輝這家企業的專業能力和魅力。

在天津樓市代建江湖，旭輝必然占據重要的一席之地，現在是，未來更是。

05 龍湖龍智造

如果問我，2024年對于天津樓市有什么遺憾。

其中之一，應該是過去這一年龍湖沒在天津拿地。

坦白講，非常希望作為民企之光的龍湖能夠繼續深耕天津。

如果不拿地，以代建的身份留下來持續發力也可以。

如果天津市場只剩下國央企，真的未必是好事。

在天津，誰能和國家隊掰手腕？

大概也唯有龍湖了。

06 金茂

金茂代建的歷史也由來已久，在上海、青島、雄安新區等多地均有標桿代建作品。

有媒體報道稱，代建不會是金茂未來的主業。

會謹慎選擇合作伙伴，在確保代建的業務會對品牌添磚加瓦的情況下，才會去做。

金茂在天津西站的代建項目，關注度極高。

與此同時，金茂也一直積極地在天津公開市場拿地，新獲取的工大4號地也是炙手可熱。

未來金茂在天津，大概率也是雙管齊下，地產開發和代建業務并行。

當然，如果金茂有意向擴大代建業務，一定是極具市場競爭力。

07 中海

中海在天津的市場份額，近三年一直都是第一。

但，與第二名的差距在肉眼可見地縮小。

根據中指院公布的2024年天津房地產企業銷售業績TOP10，中海以108.4億位列第一，泰達建設以106.1億暫列第二。

要知道，中海前兩年在天津可是壓倒性優勢。

但，過去一年格調在天津的代建項目一個接一個的冒出來，從而幾乎拉平了曾經的差值。

未來中海要想繼續在天津保持領先優勢，要么在天津多拿地，要么也在天津多接一些代建項目。

不過，很少有人知道，中海其實已經低調入局天津代建領域。

加上去年底剛剛拿下的南開區可口可樂地塊，可見中海深耕天津的決心。

08 其他

如果說，天津代建江湖還存在什么變數，那就是還有很多已入局代建領域的企業還沒有在天津發力，以及部分在天津有代建項目的企業也都伺機而動。

比如招商建管、而今管理等，是否會進駐天津？

已在天津做代建的藍城集團、藍綠雙城、新城建管、綠地智慧、中建六局等，是否有機會躋身天津代建領域頭部？

一切都是未知數。

2025，天津代建江湖將呈現怎樣的局面？

還有哪些已入局代建的企業，文中沒有提及？歡迎留言補充。