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沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的房價，這句話用在西安，非常合適。

（來源：西安住建）

就在昨天，西安住建公布12月西安二手房網簽情況，住宅成交9586套，面積97.4萬平。

簡單疊加可知，2024年西安二手房網簽套數為100923套，西安也成為全國少有幾個二手成交超10萬套的城市。

（來源：西安購房通）

對比2023年網簽98723套的成績，又漲了不少，與成交量穩步提升相對的，則是二手房繼續降價的事實。

所謂的高成交量，是大部分房東愿意降價的結果，正所謂“以價換量”！

而在幾年前，西安還是一個新房壓倒一切的城市，如今新房，二手，已經可以五五開，一起掰手腕了。

降價賣房是2024年刺痛不少房東的普遍現象，無論是21年搖號買了新房的，軟件新城，高新CID，還是十年前已經入住的，曲江二期，西灃路，鳳城五路，十路等傳統住宅區，一個基調就是降。

典型的次新房小區里：

招商臻觀府，蘇寧云著，新希望錦麟天璽，碧桂園云墅等基本首套普遍破發成交，業主持有三年，損失利息，多了稅費，投資夢一場空。

典型的二手熱門區域：

曲江二期，鳳城五路，三橋棗園，大興新區，西灃路，西部大道等，房價不漲卻跌，降價賣房也在繼續。

典型的剛需大型社區：

御錦城，萬科金色悅城，浐灞半島，華潤24城，天朗大興郡，金地西灃公元，綠地世紀城，金輝世界城等，也沒了互幫互助，便宜才是硬道理。

這不是二手房的問題，而是樓市，經濟下行，房價普跌后，大眾的應激反應，但相比全國普跌，西安作為西北龍頭，依舊是抗跌的典型代表。

別人跌四成，西安跌二成，何嘗不是另一種意義的保值，并且西安只要降，就有流動性，就有人買房。

體現在新房里，12月綠城秋月苑、保利云谷和著、中建悅廬幸福序、德通昆侖序等小區，升標，加會所，送露臺，給折扣，15000-17000+均價，房價回到三年前，售樓部里人人人……

體現在二手房里，西安一年時間成交破10萬套，月均超9000套的就有一半，港務綠城全運村，經開綠城桂語蘭庭，高新保利天悅，曲江中海大城等學區房，依舊有強勢成交量和話語權。

西安人從來沒有說自己不買房，小換大，舊換新，高換低，雁塔換高新，航天換曲江，未央換經開的需求一直都在，糾結的就是價格，價格，還是價格。

在西安，只要敢降價，不怕沒人買，有人割肉，就有人等吃肉，有人出血，就有人等輸血。

和那些不管如何刺激，一動不動的城市相比，西安但凡出政策，給實惠，甭管效果管幾個月，總有效果。

雖然新房，二手內卷嚴重，但抗跌，有成交量，新房不斷，二手火熱，也難怪大家說西安，是出了名的端水大師。

在這種境遇下，如何看2025年西安的二手房處境？

如果你是房東，是堅持自主不賣，還是降價換房？

如果你是買家，是首選二手砍價，還是只看四代新房？

如果你猶豫不定，可買不可不賣，西安二手房價還要怎么走？

在今天的直播中，以上問題都有答案，站在當下，會買的是徒弟，會賣的是師傅，留還是跑，該有一個結果了！

今日直播：網簽超10萬套，2025西安二手房賣還是留？

開播時間：今天中午12點

參與方式：視頻號可預約本場直播，抖音直接搜索“西安房哥”觀看，雙平臺直播。

【樓盤點評】

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作者：鬼使白

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