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剛剛過去的2024年，北京樓市在蟄伏與爆發(fā)的交織中不斷前進。

市場方面，上半年北京和絕大多數(shù)城市一樣艱難維穩(wěn)，到了下半年，重磅政策頻現(xiàn)，“930新政”力度空前，頹勢開始逆轉(zhuǎn)。

產(chǎn)品方面，房企競爭進入白熱化，無論是剛需、改善還是豪宅，市區(qū)還是城郊，總有令人眼前一亮的產(chǎn)品出現(xiàn)。

關(guān)于2024年，有媒體按慣例匯總了“十大流行詞”榜單，比如city不city、松弛感、銀發(fā)力量、數(shù)智化等等......我認為，2024年的中國樓市也可以總結(jié)出一個“五大流行詞”榜單，包括：

松弛感

數(shù)智化

city 感

定制化

美學表達

“松弛感”追求輕松愜意，是購房者人居理念的變化。“數(shù)智化”顧名思義，將科技智慧系統(tǒng)加入住宅設(shè)計，加強對生活的掌控感。

“city 感”是一種居所與城市關(guān)系的新思考，也是一種置業(yè)態(tài)度的變化?！岸ㄖ苹眲t是一種對市場需求的深度追求，而“美學表達”將這種追求，上升到了審美的層次......

從置業(yè)理念、人居理念，到新式審美，可以說在某種角度上 ，這些關(guān)鍵詞，代表了當下樓市需求進階的趨勢 ，也代表了未來一段時間，產(chǎn)品力市場的發(fā)展方向。

在北京，有這樣一個項目，它集齊了2024年地產(chǎn)“五大關(guān)鍵詞”。

項目實景示范區(qū)開放后，幾乎每周都有全國各地的同行前來參觀交流，明明本身主打高端改善，卻能吸引北京，甚至全國的豪宅團隊學習打造經(jīng)驗。

同時在國內(nèi)外，它也收獲了不少含金量很高的獎項。

比如國際上有著“地產(chǎn)奧斯卡”之稱的TiTan（泰坦獎），項目一口氣拿下了包括“2024年泰坦第一季設(shè)計建筑類金獎”“2024年度設(shè)計獎室內(nèi)專業(yè)最高鉑金獎”兩個高級別獎項。其樣板間設(shè)計，收獲了英國IAA“倫敦國際設(shè)計獎室內(nèi)專業(yè)金獎”。

國內(nèi)剛剛舉辦的“中國國際園林景觀規(guī)劃設(shè)計大賽上”，項目在一眾競爭對手中突圍，斬獲了賽事最高級別的“一等獎”。

這個項目，就是位于北京豐臺區(qū)，豐臺科技園商圈的「中建壹品·花香壹號」。

從表現(xiàn)上看，花香壹號已經(jīng)領(lǐng)先同行好幾個身位了?？梢哉f，它也是一個足以代表2024年北京改善市場的“標桿級”項目。

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為什么這么說？

我們先來看看花香壹號的園林打造。我認為園林是最能體現(xiàn)一個項目，通過定制化手法以及審美理念，為業(yè)主提供情緒價值的部分。

通常意義上，大家聽到園林兩個字，腦海中浮現(xiàn)的場景無外乎，一片綠地幾棵樹，外加一些游樂設(shè)施，強一些的，可能還會做個池塘養(yǎng)幾條魚。

這幾年房企們更卷，園林被玩出了花，講究的園林可能會被加上一些主題，賦予更多的人文情調(diào)，比如中式、歐式園林，海派、蘇式園林，或者唐風、宋風園林.......

拋開主題不談，這些園林其實在功能上是片面的。真正的園林，應(yīng)該還有“宅園”和“游憩園”之分。

“宅園”主要依附于建筑，注重將居住空間與景觀相結(jié)合?！坝雾瑘@”則需要單獨構(gòu)筑，獨立于建筑之外，面積更大，景觀層次更豐富，突出更完整的游玩體驗。

如今市面上大部分園林，局限于社區(qū)內(nèi)部，只能稱之為“宅園”。

說起原因，倒不能全部歸結(jié)于房企沒有誠意打造“游憩園”。而是一方面，游憩園需要更大的規(guī)模打造、維護成本很高，少有房企有能力去做，另一方面，受制于地塊規(guī)劃，也沒有機會去做。

因此圈里也有這樣一句話：“宅園常有，而游園不常有”。

在花香壹號的園林中，我們終于有機會看到了兩種園林結(jié)合后，一個真正功能完備的園林：除了社區(qū)內(nèi)的宅園外，項目在社區(qū)外定制打造了一個占地近三個足球場（約1.1萬㎡）的游憩園。項目給其整體取名為：

「香凝六卷」

從外到內(nèi)，卷卷花香。

更難得的是，項目游憩園延續(xù)了社區(qū)宅園的高標準，并且已經(jīng)提前將實景展現(xiàn)出來了。

示范區(qū)實拍

試想結(jié)束一天的勞累，未進宅門就能提前享受四季花海，在這里你可以轉(zhuǎn)換心情，放空自己。周末，攜三兩好友于游園中閑逛，感受自然。回私園，沏上一壺茶，擺上一盤棋，談天說地.......

景觀示意圖

宅園+游園組合，讓花香壹號的園林體驗更具沉浸感，收獲了一種從空間概念到時間概念上，連貫的情緒價值，業(yè)主能更好地體會到我們常說的那種：

松弛感。

其實，這就是對改善的一種深層次理解：

真正的改善，不止于簡單的豪，而是如何更好地幫助業(yè)主完成居住價值、情緒價值、身份價值上的多維度適配。

這也是很多豪宅項目都在追求的境界。

所以，你可以看到，除了情緒價值，項目還在通過更高的打造標準以及更高的審美水平，為業(yè)主建立一種:

身份認同感。

比如，園區(qū)內(nèi)的置石，都是未經(jīng)加工的天然原石，經(jīng)過反復調(diào)整才安置于景觀之中。

再如項目入口處景墻滿鋪的奢石，來源于進口的Prada綠奢石；園區(qū)內(nèi)三棵樹齡超百年，價值百萬的古松，來源于黃山原封不動的遷移......

示范區(qū)實拍

甚至，為了讓業(yè)主在游園歸家的過程中，感受稀缺帶來的尊貴感，就連路上的地磚紋理，項目都結(jié)合不同的使用功能，做了區(qū)別化處理。

整個社區(qū)園林動線上：

你找不到一條完全相同的路。

景觀道路上，項目選擇了宋代官窯瓷器鐘愛的“冰裂紋”紋理，鋪設(shè)難度非常高，只為突出那種不規(guī)則與無序性的極致美學效果。

示范區(qū)實拍

拾階而上，步入會客廳中，項目用石材鋪成了“萬字紋”紋理，更為端莊大氣，會客時步于此處，尊崇感油然而生。

示范區(qū)實拍

松弛感、定制化、美學表達......花香壹號園林完美展現(xiàn)了前文提到的2024年樓市關(guān)鍵詞。

無論是通過更完善的功能，還是更高的標準，又或者更先進的審美理念來詮釋，其背后都是項目對改善這一概念的理解與重構(gòu)，本質(zhì)也是：

對美好生活的一次重新定義。

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這種重新定義，同樣體現(xiàn)在項目的擇址之上。

在這里，項目用到了一個與城市共生的概念。

八百多年前，項目所在豐臺因為得天獨厚的地理條件，被挑選為皇家苗圃基地，時至今日，這里依舊擁有北京數(shù)一數(shù)二的花卉產(chǎn)業(yè)，豐臺也因此收獲了一個香氣四溢的名字：

花鄉(xiāng)。

中國人愛花，北京人愛花，豐臺人更愛花，“家在公園里，房在花園中”是當?shù)刭彿空邔铀貏e的精神寄托和向往。

今天的豐臺還有另一重身份：

首都重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，國際科技創(chuàng)新的中心與前沿陣地。

事實上，作為豐臺產(chǎn)業(yè)核心、北京最早“三區(qū)一園”之一的豐臺科技園，已經(jīng)是北京，乃至全國的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，科技創(chuàng)新的高地了。

這里匯集了國家級高新技術(shù)企業(yè)1124家，高新技術(shù)企業(yè)2366家，“小巨人”81家，市級專精特新213家，形成了包括信息技術(shù)、新材料、醫(yī)藥健康、智能制造等科技前沿產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的千億規(guī)模產(chǎn)業(yè)集群。

產(chǎn)業(yè)聚集，也讓這里匯集了北京近20萬高知精英人群，他們對居所的選擇，也有更高的追求：

不僅要滿足他們對屬地文脈精神追求，還要有符合城市精英身份的生活方式。

這就要求項目的開發(fā)商，擁有與城市共生的能力。

一方面房企本身要有過硬的實力，包括產(chǎn)品的設(shè)計打造水平以及創(chuàng)新能力。另一方面需要房企有更強洞察力，提前把握城市發(fā)展軌跡，以及城市建設(shè)者們最前沿的置業(yè)風向。

這正是中建壹品所擅長的。

不久前，花香壹號所在豐臺河東地區(qū)也迎來了新的頂層規(guī)劃，未來將成為北京：

中心城區(qū)西南方向的首站門戶、公園環(huán)繞繁花錦簇的宜居城區(qū)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的引領(lǐng)地區(qū)。

新的定位下，板塊的基建更新如火如荼展開，其中花香壹號周圍在最近一段時間，就有多條新路進入了招標程序，項目通勤能力進一步提升。

通過這種共生共創(chuàng)的能力，花香壹號的業(yè)主也可以第一時間吃到城市發(fā)展的紅利，把握文脈讓業(yè)主實現(xiàn)了“居于花園”的理想，日益成熟的商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療資源配套，也將給業(yè)主一種居于城央的“city感”。

更重要的是，在這個過程中，項目也收獲了一些市場罕見的置業(yè)屬性，比如公區(qū)的“雙園社區(qū)”設(shè)計，讓花香壹號成為：

北京主城四環(huán)唯一在售的公園地產(chǎn)。

再如私區(qū)，為了豐臺匹配高凈值人群的自由生活理念，項目在戶型設(shè)計時留下很多“靈動空間”。

項目主打建面約89-135㎡全齡戶型，建面約89㎡三房戶型，在北向和南向預留了兩處空間。南向的敞開式陽臺，既可以保留功能養(yǎng)花種草，也可以改造為收納空間。

這些靈動空間的設(shè)置，不僅方便了生活，還提高了項目戶型的使用率?；ㄏ阋继柦婕s89㎡、102㎡戶型，實際使用率接近91%。建面約120㎡、137㎡戶型的使用率更是達到了近96%。

這也讓項目成為：

豐臺新房項目中的使用率之王。

我認為，這是對改善房產(chǎn)另一重定義，通過與城市共創(chuàng)共生，在滿足居住價值、情緒價值、身份價值的基礎(chǔ)上：

讓消費者擁有更高的置業(yè)價值。

項目里這樣的例子還有很多。

比如私區(qū)中，戶型上通過合理的空間安排，創(chuàng)造出超過市面同類型產(chǎn)品的尺度感。

精裝細節(jié)上，像四居室戶型全屋木飾采用的勞斯萊斯同款影木；入戶門采用甲級防火等級的鑄鋁裝甲門；東芝、大金、海爾、美的或同等級品牌精裝；鴻蒙全屋智能等等，構(gòu)筑可能是豪宅產(chǎn)品才能擁有的品質(zhì)生活。

這種超配感，不僅為業(yè)主帶來更好的日常生活體驗，實現(xiàn)身份認同，也讓項目在未來的市場競爭中，擁有更強的競爭力。

它不僅僅在改善生活，還在改善購房者的資產(chǎn)配置。

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2025年，改善產(chǎn)品的進階不會停止。

如何在滿足購房者對高品質(zhì)生活追求的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)居住價值、情緒價值、身份價值、置業(yè)價值等多維度價值的深度適配，需要開發(fā)商們付出深度思考，更新理念。

無論是松弛感也好，city感也罷，地產(chǎn)五大流行詞匯代表了當下樓市需求進階的趨勢，也寄托了購房者們對未來美好生活的一種向往。

不出意外，在引領(lǐng)2024年北京改善趨勢之后，花香壹號還將憑借先進的改善理念，在2025年繼續(xù)“硬控”北京改善市場，它也將為行業(yè)進階，提供一個新的方向。