說到清河的房子，很多人第一反應就是橡樹灣，但是咱們今天要聊的是它的鄰居——力度家園。別看名字霸氣，這個小區可是實實在在的"平價版清河"。

先說說基本情況

力度家園建成于04-07年，算是個十幾年的老小區了。一共7棟樓，800多戶，容積率2.6，密度還算合理。樓棟總高11-21層不等，有板塔結合也有純板樓，戶梯比從一梯兩戶到兩梯七戶都有。

物業方面，說實話，中規中矩吧，別指望多高檔。小區內部有籃球場和羽毛球場，算是給生活增點色彩，但沒有人車分流，中間有個抬地的園林，面積不大，聊勝于無。

戶型這事兒，有點讓人頭疼

咱們買房，戶型可是重中之重。力度家園的戶型配置比較齊全，從一居到三居都有，但問題也不少。

一居室主要是60平北向和67-68平東西向的。你說說，60平的一居還朝北，這不是跟錢包過不去嘛？雖然面積夠用，但朝向真的讓人糾結。

兩居室倒是選擇多一些，有110平、112平的南北通透，還有115平的全南向。113平的戶型最受歡迎，客廳朝南，戶型方正，通透性好。但是呢，出房不多，價格也比較高。反倒是那些東西向和全南向的成交比較活躍，畢竟總價相對低一些。

三居室面積在130-150平之間，11層板樓里130平的三居，一梯兩戶，這個配置還是不錯的。

價格對比，差距真不是一般大

最有意思的是力度家園和橡樹灣的對比。兩個小區一路之隔，地段配套基本一樣，但價格差距超過4萬每平！如果跟橡樹灣五期比，差價更是超過一倍。

有人說這是降維打擊，確實有道理。橡樹灣的客群買房時根本不會考慮力度，檔次差太多。但即使跟清上園、燕清源這些同級別小區比，力度的價格也要低一些。

為什么呢？一是品質確實差一截，前排樓棟還有底商；二是戶型問題比較突出，通透好的戶型不多。

配套還是挺給力的

雖然小區品質一般，但配套很齊全。地鐵是昌平線清河小營橋站，有些距離但不算太遠。學校是清華附小清河分校，雖然不是頂級學區，但也過得去。商超有清河萬象匯，這可是整個北部地區的重要商業配套，吃喝玩樂一應俱全。住在力度家園，你也能享受到這些配套，這就是地段的價值所在。

成交情況怎么樣？

說實話，力度的成交量并不大。除了小區品質因素，戶型問題也是重要原因。從成交數據看，還是體現了小戶型單價更高的邏輯，一居雖然戶型不好，但單價還是比大戶型高一些。

跟同片區的清上園比，清上園掛牌量多，成交也更活躍，主要還是戶型更合理一些。

購房建議

如果你預算有限，又想在清河扎根，力度家園確實是個性價比選擇。雖然品質一般，但勝在價格實在，而且能享受到清河的配套資源。

適合人群：

- 預算有限的剛需客戶

- 看重性價比的購房者

- 對小區品質要求不高，更在乎地段配套的

不適合人群：

- 對居住品質要求較高的改善客戶

- 特別在意戶型朝向的

- 有明顯升值預期的投資客戶

說白了，力度家園就是那種"將就能住，品質一般，但價格實在"的選擇。如果你能接受這些缺點，那清河萬象匯的繁華、相對便利的交通，還有不算太高的總價，確實有它的吸引力。

但如果你對居住品質有更高要求，那還是建議看看其他選擇。畢竟買房是大事，一住就是好多年，舒適度還是很重要的。