隨著生活的改善和人工成本的上升，這兩年物業(yè)費(fèi)逐漸走高，少則上千多則上萬(wàn)的物業(yè)費(fèi)，讓很多買(mǎi)房人直呼交不起。

　　只是想不到啊，有一天降價(jià)潮竟然也降臨到物業(yè)頭上！

　　2025新年伊始，一場(chǎng)物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮在全國(guó)悄然打響，遍布江蘇、重慶、武漢、江西等多地。這其中，有業(yè)主聯(lián)名上書(shū)要求，也有物業(yè)公司主動(dòng)“降價(jià)”，如同多米諾骨牌般不斷發(fā)酵升級(jí)！

　　1月，重慶一小區(qū)打響了2025年區(qū)域降低物業(yè)費(fèi)第一槍。

　　據(jù)悉，自2025年1月1日起該小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)從過(guò)去的1.80元/平米/月降低為1.30元/平方米/月。

　　調(diào)整的原因源于本小區(qū)20%業(yè)主聯(lián)名同街道提出降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)過(guò)調(diào)整之后，該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)降低了0.5元/平米/月，以100平房源房源為例，每年將節(jié)省600元。

　　江西

　　此外，江西南昌西站瑞都小區(qū)也宣布新年正式下調(diào)物業(yè)費(fèi)，從2.8元/平/月調(diào)整至2元/平/月，停車(chē)服務(wù)費(fèi)從80元/月調(diào)整至60元/月。

　　物業(yè)解釋主動(dòng)下調(diào)的原因是經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，物業(yè)費(fèi)收繳困難，小區(qū)投入不上去，現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)無(wú)法得以保障。

　　2025年，武漢多個(gè)小區(qū)集體宣布降低物業(yè)費(fèi)。

　　比如武漢錦粼九里降低物業(yè)費(fèi)，該小區(qū)原先物業(yè)費(fèi)為高層3.2元/㎡/月，若降至2.4元/㎡/月，降價(jià)幅度25%。

　　據(jù)悉，該小區(qū)剛交付不久，目前入住率很低，且尚未成立業(yè)委會(huì)，因此，“主動(dòng)”降價(jià)的意味更濃。

　　還有花山的聯(lián)投光谷瑞園，2025年1月1日起，高層由2.9元/m/月調(diào)整為2.5元/㎡/月，洋房由3.3元/m/月調(diào)整為2.8元/㎡/月。

　　同時(shí)，物業(yè)還承諾，調(diào)整物業(yè)費(fèi)價(jià)格后，維持現(xiàn)有服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不變。

　　同時(shí)，位于硚口區(qū)的江山如畫(huà)八期住宅2025年1月1日起，由3元直接降至1.6元，降幅達(dá)到了47%，基本等于打半價(jià)了。

　　江山如畫(huà)的降價(jià)，還分不同的折扣模式，一次性繳費(fèi)全年，則按1.6元/平收取，如果是按月繳費(fèi)，則按2元/平收取。

　　常州

　　近期，常州花語(yǔ)馨苑小區(qū)宣布下調(diào)物業(yè)費(fèi)，承諾業(yè)主將物業(yè)費(fèi)由原先的1.8元/㎡/月下調(diào)至1元/㎡/月，且出資100萬(wàn)元專(zhuān)項(xiàng)用于小區(qū)質(zhì)量整改與品質(zhì)提升，續(xù)聘3年內(nèi)不動(dòng)用公共維修基金。

　　粗略來(lái)算，若按100㎡面積來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)下調(diào)后，一年可節(jié)省960元。

　　應(yīng)該說(shuō)，這波物業(yè)降價(jià)潮的背后業(yè)主和物業(yè)雙方博弈下的結(jié)果。當(dāng)然，物業(yè)費(fèi)調(diào)整背后，離不開(kāi)官方支持。不少城市都陸續(xù)出臺(tái)并實(shí)施了物業(yè)收費(fèi)新規(guī)，包括武漢、廣州、青島等城市出臺(tái)了新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，設(shè)定最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的限制，督促物業(yè)費(fèi)下調(diào)。

　　12月31日，武漢市新洲區(qū)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于制定新洲區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，表示從2025年1月1日起，全區(qū)住宅前期物業(yè)費(fèi)下調(diào)，最高降幅33%。

　　2024年7月，銀川開(kāi)始實(shí)行《銀川市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)和停車(chē)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方案》，最高指導(dǎo)價(jià)為每月2.2元/㎡。據(jù)了解，該地63個(gè)小區(qū)《方案》正式實(shí)施前就主動(dòng)進(jìn)行了物業(yè)費(fèi)降價(jià)，獲得業(yè)主一致好評(píng)。

　　2023年12月底，青島市發(fā)改委和住建局印發(fā)了《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，住建局已要求物業(yè)企業(yè)按文件要求下調(diào)物業(yè)費(fèi)，并將超上浮標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)費(fèi)自2024年2月1日起計(jì)算，退還給業(yè)主或順延至后期物業(yè)費(fèi)中

　　就南京來(lái)看，近幾年南京小區(qū)物業(yè)費(fèi)有所抬高。

　　根據(jù)南京發(fā)改委發(fā)布的《南京民生價(jià)格手冊(cè)（2023版）》，將物業(yè)服務(wù)等級(jí)分為5級(jí)，多層最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5-1.7元/平方米/月，高層最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.9-2.6元/平方米/月。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)列出超出服務(wù)等級(jí)內(nèi)的服務(wù)項(xiàng)目和具體內(nèi)容時(shí)，可在對(duì)應(yīng)等級(jí)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮，上浮不超過(guò)20%。

　　新規(guī)指導(dǎo)下，近兩年南京各新盤(pán)物業(yè)費(fèi)價(jià)格上明顯有不小的漲幅。

　　前期普通住宅的物業(yè)費(fèi)洋房多層1.5元/㎡·月，高層1.9元/㎡·月，100㎡相當(dāng)于每月150-190元，每年1800-2280元，隨著新標(biāo)準(zhǔn)落地，高層商品房物業(yè)費(fèi)普遍漲到2.6元/㎡·月。

　　高端豪宅的物業(yè)費(fèi)就更為夸張，城東某豪宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)13.14元/㎡/月，以該小區(qū)220㎡戶(hù)型為例，一年的總費(fèi)用要達(dá)到約3.5萬(wàn)元，不怪有人直呼，物業(yè)費(fèi)都交不起了。

　　不過(guò)，物業(yè)費(fèi)的上漲并不代表物業(yè)服務(wù)的同步升級(jí)。這兩年南京有關(guān)物業(yè)服務(wù)糾紛比比皆是，要求更換物業(yè)的小區(qū)更是一個(gè)接一個(gè)，不少業(yè)主投訴物業(yè)費(fèi)過(guò)高，物業(yè)質(zhì)價(jià)不相符，空置房物業(yè)收費(fèi)過(guò)高等問(wèn)題。

　　那么，這波物業(yè)降價(jià)潮風(fēng)，何時(shí)會(huì)吹到長(zhǎng)沙呢？