樓市冷暖，土拍先知。

2024年，海淀一次性拿出5宗宅地，2025年伊始，海淀朱房村土拍，刷新海淀北單價地王的同時將市場熱度拉滿，田村地塊也快入市了。

更重要的是，朱房村這兩宗地塊不限地價、不設(shè)指導(dǎo)價。

這是海淀第一宗、北京第三宗不限價的地塊，可以預(yù)料到，以后不限價地塊會越來越多，直至徹底放開。隨著限價和指導(dǎo)價等限制的逐步取消，寸土寸金的海淀最真實的定價，將會重新回歸市場化的機制。

毫無疑問現(xiàn)在正是入手海淀的新房最具性價比的時刻。那么，問題來了，海淀此時什么樣的房子值得優(yōu)選？

2024年下半年購房信心明顯恢復(fù)。更在 2024 年 12 月迎來翹尾行情，二手房單月成交21556套，沖頂全年二手房交易量。

這意味著亟需房屋更迭的改善客群要“殺”回來了。

近日，海淀頤海澐頌產(chǎn)品細節(jié)已正式宣發(fā)，海淀、臨鐵、產(chǎn)業(yè)園旁、建華實驗本部，俯瞰全海淀，能綜合具備這幾個關(guān)鍵條件的項目屈指可數(shù)，且海開延續(xù)了高端頌系。此前海開在海淀做的圓明天頌、棲海澐頌，與周邊項目同樣位置優(yōu)勢的基礎(chǔ)下，海開就拿出了超乎想象的投入和堪稱極致的樣板產(chǎn)品，驚艷推出市場。特別是去年，圓明天頌教科書式交付，更加讓頌系深入人心。

珠玉在前，頤海澐頌亦是如此。不辜負(fù)上佳地段與優(yōu)越規(guī)劃，從頤和園為核心的頤和文化出發(fā)，將為海淀展開“文居頤和”的生活敘事。

是延續(xù)，也是新生。

在了解了頤海澐頌打磨的產(chǎn)品細節(jié)后，小易真正感受到海開在新盤上下的功夫，幾乎所有細節(jié)都經(jīng)得起推敲。

先來看樓棟排布，頤海澐頌兩地塊南側(cè)樓棟都沒有臨近馬路，而是做了景觀退線的處理，最寬約39m，這是海開從規(guī)劃上減少了樓棟的排布，優(yōu)化了項目整體的居住品質(zhì)，對于居住在最南一排樓棟的業(yè)主來說，入住之后，提升了景觀視野的同時還避免了噪音影響，實在是太友好了。

頤海澐頌鳥瞰效果圖

再來看項目的品控，項目設(shè)計團隊來自于國內(nèi)頂尖團隊，大象VAAS、笛東、CCD，為項目品質(zhì)和顏值保駕護航。

頤海澐頌效果圖

用材上，外立面采用超白玻璃幕+金屬鋁板+精選石材，更加透明，視野更好的同時相比普通玻璃安全性更高。大堂采用經(jīng)多道工序打磨的奢石裝點，營造溫馨的歸家儀式。

值得注意的是，項目在北地塊客廳還做了更升級的部分，加上了2000萬以上級別豪宅才會用的德國旭格系統(tǒng)窗。

好的建筑一定擁有越級的選材、獨樹一幟的審美、精湛考究的技藝，三者缺一不可，可以說頤海澐頌下足了成本和心思。此外，南北兩個地塊均做了下沉?xí)裙俜结尫鸥毠?jié)的部分了，小易再來分享。

從圓明天頌的完美兌現(xiàn)，就能預(yù)知新一座的“頌系”作品，產(chǎn)品力依然會超能打。

頤海澐頌分南、北兩地塊，一共752戶，定位為改善型項目，6-15層洋房與小高層錯落布局，北區(qū)為改善型，建面約137-171㎡純四居社區(qū)組團，南區(qū)為97-124㎡三至四居成長進階型社區(qū)。

如果從性價比的角度來看，110㎡三居，那簡直不要太好，南向三面寬、雙衛(wèi)、南北通透全明戶型，把實用細節(jié)都體現(xiàn)得淋漓盡致。117㎡三居，居住空間舒適度更高，主臥還帶有270°轉(zhuǎn)角飄窗，LDK一體化設(shè)計，而且北向次臥面積也在10㎡以上，但供應(yīng)套數(shù)較少，是非常實用的舒適型三居戶型。

再來看看四居產(chǎn)品，以建筑面積約154㎡四室兩廳三衛(wèi)為例：

戶型方正，南向整體面寬約12米，這個面寬非常奢闊，餐客空間非常的通透。四個臥室尺度都不小，且南向雙套房設(shè)計，主臥和次臥做到了互不打擾，且主臥帶270°轉(zhuǎn)角窗設(shè)計、主衛(wèi)雙面盆。另外獨立家政區(qū)增加了收納空間。

還有一點，148-171㎡產(chǎn)品都設(shè)有獨立電梯廳，為出行高效、私密、舒適保駕護航。

海開深耕海淀多年，最了解海淀，深知區(qū)域價值潛力之外，回歸生活本身，居住品質(zhì)是買房人最為關(guān)注的購房要素，更要把產(chǎn)品力打磨透。所以當(dāng)小易打開頤海澐頌的產(chǎn)品內(nèi)核之后，才知道表層來看，是在規(guī)劃、用材和配套上下功夫，但往深里探究，其實是對未來業(yè)主居住體感的思考。

產(chǎn)品之外，頤海澐頌手里還握著，兩大超級配套，一個是地鐵，一個是學(xué)校。

頤海澐頌區(qū)位圖

項目向東約300米是地鐵16號線永豐南站，1站西北旺萬象匯，6站中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街，一線直達麗澤金融商務(wù)區(qū)。13號線B段開通后（預(yù)計2025年開通），更可3站中關(guān)村軟件園，4站后廠村，暢達海淀大廠云集的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)腹地。

同時，項目周邊路網(wǎng)發(fā)達，可銜接京新高速、五環(huán)路，快速通達各大商圈。順暢到達海淀的航天城、中關(guān)村軟件園、翠湖科技園等各大產(chǎn)業(yè)園，通勤出行十分便捷。

學(xué)校方面，項目一路之隔的西南側(cè)即海淀十一學(xué)校集團的名校建華實驗學(xué)校本部的規(guī)劃校址，涵蓋幼小初，目前已經(jīng)開始工程招采，計劃今年開工，預(yù)計27年9月投入使用，將來頤海澐頌的小業(yè)主可享家門口的12年優(yōu)質(zhì)教育，書香氛圍已提前埋下了種子。

此外，頤海澐頌自持(總建面)約 20.41萬㎡社區(qū)商業(yè)綜合體，未來規(guī)劃商務(wù)辦公、星級酒店、長租公寓、高端商街等業(yè)態(tài)，將自成永豐南TOD綜合體。加上2公里半徑內(nèi)，西北旺萬象匯標(biāo)志性商業(yè)，仔細盤盤，就能發(fā)現(xiàn)頤海澐頌的業(yè)主購物、美食、休閑娛樂一站式步行生活體驗早已落位。

說實話，如今北京市場上，在產(chǎn)品力上發(fā)力的開發(fā)商并不少見。但很少有誰，能像海開「頌系」這樣，輸出體系化的迭代與思考。無論是地段的極致篩選，還是在審美上的極致追求，亦或是在業(yè)主居住細節(jié)的投入上……

因此，海淀置業(yè)妙招早已明晰，抓住位于海淀產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心地段，由深耕海淀品牌房企打造的作品，就沒錯。

屬于海開“頌系”的新傳奇，即將拉開序幕，讓我們拭目以待！小易也將持續(xù)跟進，第一時間同步項目的最新進展。對頤海澐頌感興趣的朋友歡迎添加小易（Fangyouxiaoyi-BJ），備注“海淀”進群一起交流~

我是嚴(yán)選體驗官小易，如果你準(zhǔn)備買房、換房，或是關(guān)心樓市，快長按下方二維碼加入我們！

這里有區(qū)域群，也有專屬項目群，快來和未來的鄰居好好聊一聊~

無法掃碼 請加微信fangyouxiaoyi4

點一下“在看”，你會更好看耶~?