“9.9元首付買房！”近期刷爆了房地產市場的熱度。

只要一杯咖啡的價格買房的戲碼，在廣東中山上演了！

事情的起因是廣東某樓盤，推出了一項極具吸引力的營銷活動：購房者只需支付9.9元即可訂購一套價值數百萬元的商品房。

活動期間，開發商通過短視頻、直播等方式宣傳，并吸引了大量購房者參與。

然而，當購房者簽約后發現，所謂的“9.9元買房”并非房屋全款，而僅是訂金，不過真的確實是首付只要9.9元。

而當地的媒體前往求證時，中山市橫欄鎮城市建設和管理局工作人員表示：“實際上，是開發商先行墊付首付，后續買家再和開發商簽合同，最后均攤在月供或是后期再支付延交的首付?！????

該樓盤主推89～107㎡戶型，總價在約69萬元，月供則在3000元左右，以最小面積計算，一年的房貸大概在3.5萬左右。

其實9.9塊買房，不僅是一種促銷方式，通過“低首付”降低入門門檻，撬動觀望中的客戶群體。

對于房企來說，其實更是一種短期去庫存的方式，在市場需求低迷的情況下，開發商需要迅速回籠資金以償還貸款或支付工程款，自然就需要通過此類方式快速回籠資金，避免樓盤長期滯銷。

截至2024年底，中山住宅庫存量達5.9萬余套，去化周期超33個月，12月均價為1.3萬/㎡，但成交量依然低迷。

對于許多購房者而言，房價過高帶來的經濟壓力，迫使他們尋求“捷徑”。

難免會有人因缺乏足夠的法律和金融知識，對“零首付”風險認識不足，甚至抱有僥幸心理，最終成為受害者。

自2023年以來，房地產市場持續降溫，購房需求不足。開發商為緩解資金壓力，頻繁推出“零首付”“低首付”等促銷手段，以表面上的低門檻吸引購房者。

然而，這些方式多以延后支付為代價，不僅無法真正解決購房壓力，還為后續的金融風險埋下伏筆。

一些開發商聯合第三方機構推出“先息后本”、“氣球貸”等金融產品。這些模式雖然短期內為購房者提供便利，但其本質是通過借貸將風險轉嫁給購房者，使購房成本隱性提高。

例如在協議內容規定，購房者需在一定時間內分期償還首付款，而墊資方則從開發商處收取高額服務費。

然而，后期操作中，墊資方因開發商未支付費用而停止代償，導致購房者征信受損，并被銀行要求提前還款。

此時，開發商與墊資機構互相推諉責任，購房者陷入困境，無奈之下發起集體維權。

最終，事件不僅使多名購房者蒙受巨大經濟損失，更暴露出“零首付”背后的系統性風險。

盡管國家早已明令禁止“零首付”“首付貸”等違規操作，但部分地區的監管仍存漏洞。

一些開發商利用政策模糊地帶，通過變相墊資、分期首付等方式繞開法律限制，使這些違規行為屢禁不止。

一定要記住，真正好賣的樓盤，開發商也不需要“零首付”的廣告宣傳！