近日，西安的寫字樓市場(chǎng)似乎被一股拍賣風(fēng)潮席卷，從在建地標(biāo)到營(yíng)運(yùn)中的寫字樓，頻頻傳出拍賣消息，引發(fā)了大家的廣泛關(guān)注。

　　具體怎么回事，一起來(lái)看~

　　01

　　二拍降價(jià)！曲江在建地標(biāo)慘遭拍賣

　　近日，曲江新區(qū)的在建地標(biāo)項(xiàng)目，曲江文創(chuàng)中心5#辦公樓及裙房，卻遭遇了拍賣的命運(yùn)。

　　據(jù)阿里拍賣平臺(tái)顯示，該樓棟的1-8層房產(chǎn)在1月13日至14日進(jìn)行了拍賣，均為二拍，起拍價(jià)較首拍有所下降。

　　至于拍賣的原因，源于開(kāi)發(fā)商與他人之間的借款糾紛。而最終拍下這8層房產(chǎn)的，正是申請(qǐng)執(zhí)行拍賣的公司。

　　據(jù)了解，曲江文創(chuàng)中心整個(gè)項(xiàng)目由2棟238米高的超甲級(jí)寫字樓及5棟百米寫字樓組成，也是曲江首座超高層雙子塔。

　　此次拍賣的5#辦公樓，總高27層，總建筑面積36626.95平方米。整棟大樓目前還沒(méi)有封頂，但1-9層主體結(jié)構(gòu)已完工。

　　圖源網(wǎng)絡(luò)

　　對(duì)于競(jìng)得者來(lái)說(shuō)，何時(shí)能拿到建好的房子尚屬未知，但拍賣的成交價(jià)確實(shí)不高，單價(jià)約6557元/㎡。

　　考慮到曲江新區(qū)的繁華地段和周邊完善的配套設(shè)施，這棟寫字樓如果建成交付，其價(jià)值將不言而喻。

　　02

　　高達(dá)4.5億轉(zhuǎn)讓！高新整棟寫字樓拋售

　　無(wú)獨(dú)有偶，在西安高新區(qū)，同樣傳來(lái)了寫字樓拋售的消息。

　　根據(jù)內(nèi)容顯示，此次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是寶德云谷國(guó)際項(xiàng)目B棟房產(chǎn)及605個(gè)地下車位，以4.5億元底價(jià)轉(zhuǎn)讓。

　　該項(xiàng)目位于高新商務(wù)辦公聚集地，地理位置優(yōu)越。本次處置的資產(chǎn)包含房產(chǎn)26套，面積大小不等且部分樓層已出租，租期不等。

　　1樓1-10101、1-10102號(hào)房已出租，租期至2026年11月30日到期；

　　1層10105、10106、10107號(hào)房已出租，租期至2029年8月31日到期；

　　1層B108號(hào)房已出租，租期至2029年8月31日到期；

　　4層、9-20層已出租，租期至2026年12月31日到期；

　　5-8層已出租，租期至2033年2月27日到期；

　　地下室負(fù)1層（A111-A118）已出租，租期至2026年5月31日到期。

　　然而，盡管地理位置優(yōu)越，但一次性付款的要求讓項(xiàng)目尋主大受限制。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，房企出售普遍較為謹(jǐn)慎，投資者對(duì)于大額投資也更為審慎。

　　因此，這棟寫字樓的最終歸宿仍懸而未決，還需繼續(xù)關(guān)注。

　　03

　　降價(jià)2億！再次流拍！西安最慘商業(yè)復(fù)活無(wú)望？

　　昨天，西安市經(jīng)開(kāi)區(qū)鳳城五路北側(cè)、未央路以西的三宗宗地的土地使用權(quán)法拍結(jié)束，令人遺憾的是，雖然降價(jià)但最終還是流拍了！

　　根據(jù)拍賣公告顯示，這三宗地塊的面積分別為9.035畝、7.639畝、29.961畝，共計(jì)46.635畝。總起拍價(jià)為3億零135萬(wàn)528元，而評(píng)估價(jià)為5億3595萬(wàn)6300元，起拍價(jià)格相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的56%。

　　三宗土地目前均為空置狀態(tài)，三塊土地相連且無(wú)明顯分界，本次整體拍賣 。而且宗地可能涉及文物勘查，競(jìng)買者需自行核實(shí)后期開(kāi)發(fā)相關(guān)事項(xiàng)，并承擔(dān)可能因文物勘查導(dǎo)致無(wú)法清場(chǎng)交付的風(fēng)險(xiǎn)。

　　從評(píng)估報(bào)告中，不難看出，這3宗用地體量雖小，但產(chǎn)權(quán)年限大大縮水，即便是住宅用地，產(chǎn)權(quán)也只剩50年，這可能是競(jìng)買者望而卻步的原因之一。

　　據(jù)悉，本次流拍的這三宗用地，其實(shí)就是西安雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目用地，且在去年的12月進(jìn)行過(guò)拍賣，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為375,169,410元。

　　早在2023年3月、4月和7月，雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)這塊土地已三次被擺上阿里司法拍賣平臺(tái)。起拍價(jià)從最初的5.09億降至現(xiàn)在的3億元，降價(jià)超過(guò)2億，卻依舊慘遭流拍。

　　關(guān)于雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)，早在10年前，項(xiàng)目便已開(kāi)工。2014年在證件不全的情況下開(kāi)始銷售，并承諾2018年交付，由雅荷統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理每月返租。2014年、2018年、2021年均有開(kāi)工記錄，還曾與中鐵二十局簽約合作。

　　目前，十幾年過(guò)去了，從實(shí)探來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目依舊是個(gè)“坑”，與周邊繁華形象形成巨大反差。

　　
雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)地塊現(xiàn)狀（圖源網(wǎng)絡(luò)）

　　西安商業(yè)、寫字樓市場(chǎng)拍賣風(fēng)潮，背后折射出的是多重因素的綜合作用。

　　一方面，由于近年來(lái)西安寫字樓市場(chǎng)供過(guò)于求，空置率上升，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商和投資者資金壓力增大，不得不拍賣寫字樓回籠資金；另一方面，一些實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商，由于資金鏈斷裂或借款糾紛等原因，不得不通過(guò)拍賣等方式變現(xiàn)資產(chǎn)以緩解壓力。

　　這也給開(kāi)發(fā)商和投資者帶來(lái)了啟示，對(duì)于實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)整合資源和拓展市場(chǎng)的機(jī)遇；對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，則需要更加審慎地評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)。