近期，重慶樓市年度數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。各大機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在全國范圍內(nèi)，2024重慶樓市回穩(wěn)情況好于大多數(shù)城市，2025或率先反彈！

這是一個好消息：今年，重慶將會是資產(chǎn)最安全的城市的之一。

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2024年，“止跌回穩(wěn)”成為樓市最核心的關(guān)鍵詞，政策方面也迎來史詩級的寬松時期。梳理去年的救市政策，脈絡(luò)很清晰，那就是：強、強和更強。重磅政策之下，商品房房貸利率、購房首付降到歷史最低位，各類限購限售等限制性政策陸續(xù)退出歷史舞臺，政府和企業(yè)端購房補貼不斷。

從重慶的年度數(shù)據(jù)看來，2024是重慶樓市持續(xù)震蕩的一年。銳理機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了前期的震蕩，在9月樓市轉(zhuǎn)折點到來后重慶樓市回穩(wěn)跡象非常明顯。

克爾瑞年度數(shù)據(jù)顯示，在更大的回穩(wěn)勢頭加持下，重慶樓市的成交面積在全國進入了前十。

樓市的健康度也三年持續(xù)回升。

重慶房地產(chǎn)最寒冷的冬天已悄然過去。

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回穩(wěn)只是第一步。2025年，重慶的一些區(qū)域甚至還可能再度上演搶房大戲。這同樣是由樓市關(guān)鍵數(shù)據(jù)給出的答案。

第一個關(guān)鍵數(shù)據(jù)是土地市場。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，重慶涉宅新增供地連續(xù)4年腰斬，這樣的結(jié)果是新房供應(yīng)斷崖式下跌，導(dǎo)致無房可賣。而今年，重慶核心區(qū)土地供應(yīng)落到60萬方以下是大概率事件。

第二個關(guān)鍵數(shù)據(jù)是存量和去化率。土地供應(yīng)的大幅減少，帶來的就是新房供應(yīng)下滑和庫存持續(xù)去化。2024年，盡管重慶中心城區(qū)銷售同比下滑19%，但住宅供應(yīng)下滑達到32%。銳理數(shù)據(jù)顯示，重慶的去化周期已從2022年的11.9個月降至7.9個月，在國家劃定的安全線之內(nèi)。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，重慶核心板塊庫存已見底。目前，重慶67%的板塊存量都在減少，而21%的板塊甚至出現(xiàn)了持續(xù)斷供。重慶的頂級板塊去化周期已到了4個月，處于國家的安全綠線之內(nèi)，建議加快供地。然而加快供地在當(dāng)下顯然已不可能，這意味著要買這些地方的房子可能真的要靠搶了。

2025年重慶哪里的房子更值得買，答案已經(jīng)藏在樓市大數(shù)據(jù)中了。

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從2024年重慶樓市年度大考數(shù)據(jù)來看，重慶無論是規(guī)模還是環(huán)比降幅整體表現(xiàn)都好于全國平均水平?；胤€(wěn)之后的2025，隨著存量全面走低和預(yù)期全面復(fù)蘇，重慶將率先觸底反彈！

從需求端看，重慶的需求量依然可以用“巨大”來形容，這也是今年重慶樓市反彈的底氣。去年重慶全年新房+二手房保持了15.5萬套市場規(guī)模，其中新房銷售517萬方。有機構(gòu)預(yù)測，2025年重慶新房成交預(yù)計同比上漲25%，約650萬方。

重慶能率先反彈的另外一個重要原因?qū)⒃谟?，今年是中國時隔14年之后又一個“適度寬松的貨幣政策”之年，會有更多資金尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而重慶的資產(chǎn)足夠優(yōu)質(zhì)，能讓重慶樓市承接這波大放水帶來的潑天富貴。

首先重慶房價足夠低，從房價收入比來看，重慶只有11.4，成都是13.1，而深圳高達35.5，北京和上海都在30左右。重慶樓市上升空間還很大。

更低房價讓重慶購房壓力變得更小，同時重慶買房公積金覆蓋率全國第二，重慶人通過買房來實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值更加順理成章。

另外，重慶的租售投資回報率高居全國第三，這一點對于有投資需求的購房者很有吸引力。比如，位于解放碑的羅賓森尚城華府，雖然并非時下流行的豪宅，但去年依然得到了不少外地客戶的追捧，就是因為其城市核心地段帶來的不錯租售比。

今年重慶樓市還有一個很有希望的增長點就在于：拆遷。前幾天重慶住建委提出，提速打造中心城區(qū)15個城市功能品質(zhì)提升示范項目，形成全市大力實施城市更新攻堅行動的整體態(tài)勢。

重慶的拆遷舊改一直跑在全國前列，根據(jù)估計，在全國今年提出的100萬套舊改的蛋糕中，重慶很可能分得4萬套以上的份額。而拆遷后的釋放出的幾萬套購房需求，也將是樓市一個強有力的拉動。

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從重慶樓市的年度數(shù)據(jù)可以讀出一個詞：春天。

2025年，可預(yù)見的是政策還將持續(xù)發(fā)力，市場信心也將不斷恢復(fù)，止跌回穩(wěn)是主旋律。

2025年的重慶市場，二手房主要承接剛需，新房將延續(xù)改善，四代宅迎來全面爆發(fā)，產(chǎn)品競爭將朝著品質(zhì)和得房率方向演變，復(fù)蘇和反彈將是關(guān)鍵詞。

樓市至暗時刻已過，重慶市場是一個優(yōu)質(zhì)的、健康的市場，我們有理由對它充滿信心。

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