原創 劉博團隊

深圳樓市爆出大消息！

部分二孩家庭注意，現在買大四房，立省200萬的機會來了，名額只有65個！

這波“超級福利”到底是怎么回事？別急，請看下面的深度解讀。

01

門檻新低和歷史性窗口

5月12日，深圳市寶安住建局發布一份“人才房配售通告”（住保售〔2025〕007號）。

位于前海會展新城的新城華苑四房人才房開啟配售，關鍵是，這次的門檻，堪稱歷史性低點。

過去，這類“高品質舒居型人才房”，那是妥妥的塔尖專屬，要么是國家級領軍人才、要么是海歸精英、再不濟也得是博士研究生。

現在，最新的政策增加第六隊列，直接把門檻拉到了地平線：深戶本科、家里兩個娃、社保3年、名下無房、就能購買！

約350萬入手前海大四房，這意味著，深圳部分家庭有機會領取一份優生優育大禮包，多生一娃買大四房立省200萬！

符合條件的家庭有多少？

根據官方數據，我們測算深圳二孩本科家庭至少有45萬戶。

而寶安四房人才房又有多少？

據統計，目前寶安區人才房總供應量約為1.24萬套，但其中四房戶型僅有約144套，占比低至1.16%。

這一比例本身已堪稱稀有，若再考慮到其它潛在項目要么體量過小，要么存在被轉作高端人才租賃住房等不確定性，高品質四房產品的稀缺性不言而喻。

更為關鍵的是，四房戶型之所以珍貴，并不僅僅在于其數量稀少，更在于定位。

這類改善型大戶型在人才房項目中的配比往往由政府統一規劃，并且規劃部門通常傾向于將其配置在那些地理位置優越、配套品質突出的項目中，其最初的定位也是為了更好地滿足高端人才的家庭居住需求。

而新城華苑恰恰是寶安區四房人才房規劃數量最多的項目，這本身也反映了政府對該項目綜合實力與定位的高度認可。

這么一對比，華發新城華苑這僅剩的65套四房人才房，真的太金貴了。

一方面，這是深圳寶安目前唯一在售的人才房四房，獨一份；

另一方面，這也是深圳歷史上，買入高級人才房的最低門檻。

所以，房子很少，符合條件的家庭很多，現在拼的就是信息差。

消息剛出，大多數家庭還云里霧里，不知道這種高檔人才房申購門檻這么低，這正是你搶先買入的最佳時機。

等到消息傳遍大街小巷，那競爭得多激烈？到時候恐怕就真是“手慢無”了。

02

十年期的超級紅利

新城華苑的人才房熱度很高，常年占據人才房銷售榜冠亞軍，幾乎每次入市都能日光，很重要原因就在于價格和性價比。

以最新配售的四房產品為例，約350萬入手前海大四房，這是什么概念？

根據房產交易平臺數據，深圳2025年四房新房平均總價區間在495-959萬元。（戶型集中在90-140㎡）

而在深圳寶安區，四房新房平均總價區間在513-847萬元。（戶型集中在90-140㎡，以上數據來源：安居客、房天下）

所以，你想在深圳尤其是比較有潛力的地段，買一個大四房，就不會低于500萬總價。

而新城華苑約350萬就能買前海約117㎡大四房，絕對是市面上改善型產品的“最低檔位”之一了。

現在的深圳市場，改善型產品是非常搶手的。

數據顯示，2024年深圳新房市場中，90-144平的改善戶型成交占了近六成（55.9%）。

這說明深圳早已不是“先上車后置換”的時代了，而是“一步到位”的時代，改善需求正在井噴，聰明買家都在“往大買”。華發的四房人才房正好符合這個居住大趨勢。

或許有些人糾結人才房的10年限售期，其實大可不必。

貝殼研究院的數據顯示，深圳人的“三個年齡”分別為：33歲租房、36歲買房、43歲賣房。這表明深圳人通常在43歲左右進入換房階段

也就是說，深圳人的第一套房往往會居住7年以上。

從這個角度看，人才房的10年限售期其實并不是一個實質性的障礙。

更關鍵的是，這十年的沉淀，恰恰為這批極其稀缺的四房人才房，賦予了穿越周期的獨特價值。

十年之后，當大批人才住房陸續符合轉讓條件，這批四房人才房在寶安占比僅約1.16%，憑借在流通市場上的絕對稀缺性，將擁有更強的議價能力和價值韌性。

再結合其極低的總價門檻，甚至有望在同類產品中脫穎而出，成為那個時期二手市場上備受追捧的“硬通貨”。

03

高知圈層的入場券

說完了很多細節，回到更宏觀的視角上，談談大家最關心的“現在能買房嗎？”

先看深圳樓市的體感溫度，截至2025年4月中旬，深圳一手住宅庫存已降至約2.61萬套，整體去化周期縮短至約5.1個月。

目光聚焦西部，寶安區的去化周期更是壓縮至驚人的3.5個月，部分核心地段甚至已接近“無房可賣”的狀態。庫存“告急”的信號，是市場信心回暖最直觀的注腳。

微觀層面的積極信號，正與宏觀層面的暖風同頻共振。

一方面，國家層面穩樓市、促經濟的決心堅定不移。從降準降息釋放流動性、降低融資成本，到高層會議多次強調房地產市場的平穩健康發展，再到各地探索政府收購存量房產、推動城市更新和“好房子”建設……

一系列“政策組合拳”的核心指向清晰明確：樓市，必須穩住。

另一方面，外部環境亦傳來積極訊息。就在5月12日，備受關注的中美經貿會談取得超預期進展，關稅問題迎來重大突破。

這一積極信號迅速點燃市場熱情，人民幣資產應聲上漲，為經濟前景注入了寶貴的確定性。

內外部環境雙雙向好，政策暖風頻吹，這對于我們普通人意味著什么？

它意味著資金成本在降低，市場信心在重建，而占家庭財富核心地位的房產，其價值正被不斷夯實。

在這樣的背景下，我們再來看人才房，尤其是像華發四房人才房這樣稀缺的政策性產品，其價值邏輯就更加凸顯。

它的市場熱度，是最好的證明

自入市以來，項目已成功售出逾3700套房源，榮獲2023年深圳人才房銷售冠軍，2024年亦斬獲銷售亞軍。

持續的熱銷，是市場用真金白銀投出的信任票，印證了其強大的產品力與吸引力。

它的地段價值，是潛力的基石

項目位于深圳西部發展主軸，匯聚會展新城、海洋新城（建設中）、海上田園城等重大規劃利好，臨近機場東空鐵聯運樞紐（建設中）及寶安國際機場，更有地鐵12號線、20號線雙軌環繞，便捷連接寶安與南山中心區。

這里不僅是當下宜居的熱土，更是未來價值騰飛的戰略高地。

效果圖

它的配套能級，是生活的底色

就在家門口，一個足以改變區域價值的配套即將兌現！今年四季度，全球規模最大、約10萬㎡的室內滑雪場（建設中）即將與深圳市民見面。它的啟幕，標志著片區高能級配套正進入全面兌現的加速期。

對于“神獸”比較多的家庭，遛娃不再是煩惱了。在這里，孩子們旺盛的精力有了絕佳去處，下樓即享冰雪樂趣與超雪中心商街的豐富配套。周末日常，輕松搞定全家歡樂。

實拍圖

教育方面，項目配建幼兒園預計今年9月開學，一路之隔便是已開學的72班九年一貫制公立名校——會展城實驗學校。對于家長來說，接送孩子再也不用擔心日曬雨淋了，“目送式上學”為家長節省時間，也為孩子爭取更多睡眠。

效果圖

生態資源更是奢侈，社區內外超大園林、中央綠軸、街心公園與海上田園無縫連接，如此內外貫通、層次豐富的綠色生態系統，讓人聯想到后海人才公園和香蜜湖片區等高端住區。

無論是清晨的慢跑、傍晚的漫步，還是周末孩子們在草坪上的嬉戲追逐，都能在這里找到都市生活中久違的寧靜與活力。

中央綠軸實拍圖 來源：DO攝影工作室

它的產品設計，是匠心的體現

本次主推的約117㎡四房戶型（預計2025年底交付），戶戶朝南，使用率高達82%，帶裝修交付。

D戶型為橫廳布局，客餐廳一體，空間感開闊，利于家庭互動和采光。LDKB一體化（客餐廚陽臺相連）提升了社交便利性。一字型動線簡潔高效。寬景陽臺和臥室全景飄窗增強了視野和居住舒適度。適合重視公共空間互動和寬敞明亮感的家庭。

D戶型示意圖

E戶型采用豎廳設計，實現了較好的動靜分區，保障了休息區的私密性。其“3+1”靈動空間是主要特色，可根據家庭不同階段需求靈活調整功能（如兒童房、書房），適應家庭成長。適合追求長期居住適應性和空間可塑性的家庭。

E戶型示意圖

最后，也是其區別于普通商品房的獨特優勢——純粹的高知圈層價值。

四房人才房的申請門檻，天然篩選了一批高學歷、高素質的業主。

選擇華發四房人才房，你選擇的不僅是一處居所，更是一個由相似背景、共同追求的精英人士組成的優質社群。

據統計，華發四房人才房的業主構成數據尤為亮眼：擁有正副高級職稱的業主占比高達35%；擁有博士學位的業主占比達到16%；經官方認證的市區級高層次人才亦占16%。

綜合來看，接近7成的業主都是尖端人才。

如果住在這里，你的“鄰居”就是各行各業的專家、學者、領軍人才，無形中拓寬了你的人脈網絡與視野格局。

更重要的是，高知家庭對教育的高度重視，將形成強大的學習氛圍，為子女營造卓越的成長環境，甚至有望合力將片區學校推向新的高度，形成良性循環的“名校效應”。

這種圈層賦予的隱形價值，是普通社區難以比擬的寶貴財富。

更值得注意的是，根據2023年8月1日實施的新規，深圳已不再新增建設可售型人才住房。這意味著，當前這批能夠取得完整產權、可自由流轉（滿十年后）的人才房，將成為“絕版”！

總之，門檻空前、席位稀缺、價值明確，這65套華發人才房四房，或許就是你在深圳安家立業、一步到位的機遇，強烈建議符合條件的朋友，立即關注，切勿錯失！