2025年的地塊擬供應竟然多達80多宗，其中朝陽、大興、通州這三個區域擬供地居多。今天主要說一下海淀的幾宗地。

海淀樹村這個地塊，只要是關注海淀的朋友，對這個地塊估計都有所耳聞，和朱房村“地位”不相上下，現在樹村這個地塊的供應提上了日程。

接著就是四季青的區域有幾個地塊，翠湖、半壁店等區域都會有地塊待供應。今天就重點說一下海淀這幾宗待供應地塊。

海淀樹村地塊

海淀的擬供應地塊永遠是在城六區里最受關注的，這幾宗地塊的區位在圖中已經標明了。

• 擬供應用地區位

先說海淀樹村地塊，這個地塊大家關注已久，和之前的土拍的朱房村地塊屬于同緯度了。同樣緊鄰北五環，同樣緊鄰清河，周邊生態環境非常好，公園環抱。配套不用多說，就是即住即享用，非常成熟！

• 樹村地塊區位

地塊西側就是學府壹號院和圓明天頌，當時在開盤時也是非常受歡迎，學府壹號院是共產房，20%的政府產權，當時指導價是11.2萬/平，但由于有政府產權，所以僅售賣8.96萬/平，已經在2021年售罄。圓明天頌交付沒多久，現在已經有二手在售，20萬/平的價格，非常貴！所以說樹村這個地塊是有豪宅基因在的。

同緯度的朱房村地塊土拍時地價也不限價，所以現在也不知道銷售指導價是多少，現在市場上已經都在說不會低于14萬的價格，那樹村估計也是這個價格了。

地塊面積不大，7.6萬平米，容積率1.6，控高18米，低密洋房沒跑了。目前許多房企中意這個地塊，土拍見吧！

廖公莊地塊

海淀廖公莊地塊，就是之前一直說的寶山村棚戶區改造平衡資金地塊的0016地塊及0017地塊2宗地位于四季青鎮西南部，位置不錯，地塊條件也不錯。

• 地塊位置及周邊規劃

0016地塊用地面積2.4公頃，容積率2.1，限高30米，建筑規模5.04萬平米。

• 地塊位置及周邊規劃

0017地塊用地面積2.86公頃，容積率2.1，限高30米，建筑規模6萬平米。

• 地塊位置及周邊配套

地塊在西四環至五環之間，臨近阜石路及6號線廖公莊站，出行交通便捷。未來區域內也還會有居住用地入市，南側有公園綠地，北側還有規劃的9班幼兒園和36班九年一貫制學校。

區域內二手房居多，新房入市后競爭壓力倒是不大，還是地鐵盤，銷售指導價應該不會低，要不就是沒有限價。海淀地鐵盤＋洋房產品，這個定位不低啊。

四季青田村地塊

海底四季青田村片區資金平衡地塊臨近阜石路，位于西四環和西五環中間，地里位置不錯。

• 地塊周邊

擬供應居住用地2塊，占地面積約6.91公頃，建筑規模約15.21萬平方米。地塊體量較大，怎么把產品力做出來，是房企必須要考慮的了。

• 地塊位置及周邊配套

這個項目有一個優勢，就是離地鐵站非常近，只有600米左右的距離，未來是一個地鐵盤。教育資源目前來看，是一個劣勢，沒有給力的書包環境。關注改善地鐵盤的朋友可以看看這個地塊。

田村地塊附近都是老小區，次新都比較少，最出名的二手房就是大苑海淀府和大苑海淀名著了，現在在售的二手均價在10.5萬/平。未來田村地塊的價格估計也就在10-11萬吧！

半壁店地塊

半壁店地區城中村分兩個區域，一個是半一半二，一個是定慧寺地塊，我們把它放到一起說。

• 半壁店地區城中村改造項目圖

項目位于海淀區南部半壁店地區，擬供應的4個資金平衡地塊位于半一、半二定慧寺北，占地面積約7公頃，建筑規模約8萬平方米。

• 半一半二地塊區位

半一半二擬供應地塊東側臨近西四環路、南側緊鄰阜石路，周邊都是老破舊小差社區，位置屬實不錯，但城市界面不行。

這幾宗地塊容積率不高，都在1.0-1.2，限高18米，這個區位配這個地塊素質，肯定是洋房社區了。但半一地塊比較碎也是一個問題，半二地塊還行，相對來說挺方正的。

• 定慧寺地塊區位

定慧寺地塊位于西三環外四環里，和半一半二地塊就間隔條四環路， 周邊有一個集美家居，距離五棵松和萬達廣場約1公里左右，南側還有公園，配套不錯。但臨近四環路，未來多多少少會有噪音影響。

這兩塊地周邊都是以老社區為主，新房比較欠缺，地理位置不錯，周邊安置房價格在6-7萬/平，商品住宅的價格應該會在10萬＋吧！

四季青西冉地塊

四季青地區城中村改造項目西冉和田村地塊，地塊臨近西四環、阜石路，交通便捷利于出行。

• 四季青地區城中村改造項目(西冉、田村)圖

項目位于四季青鎮西郊機場西部，擬供西冉片區資金平衡地塊居住用地2塊，容積率1.6，占地面積約 6.93 公頃，建筑規模約11.08萬平方米。

• 西冉地塊位置及周邊配套

西冉地塊可以看出來優勢很明顯，就是地塊周邊生態環境不錯，劣勢就是北側就是機場，將來可能會有噪音影響。

西山片區地塊

海淀四季青地區城中村改造項目(西山片區)項目位于四季青鎮中西部，周邊都是低密住宅。

• 四季青地區城中村改造項目(西山片區)圖

擬供資金平衡地塊居住用地3塊，占地面積約10.48公頃，其中居住用地約7.74公頃，產業用地約2.74公頃；建筑面積共約18.26萬平方米，其中居住建筑約12.78萬平方米，產業建筑約5.48萬平方米，產業地塊為研發設計用地。

• 西山片區地塊區位

地塊西側和南側都是公園，生態環境不錯，周邊也都是別墅居多，這3宗地未來肯定也是低密住宅小區。周邊配有北京凱文學校、青苗國際雙語學校等教育資源。

指導價參照香山樾和印香山，不會低于12萬/平米，香山壹號院現在二手房價格在14萬/平左右，頤和金茂府的價格也在14-15萬/平，西山美墅館因為分區不同，所以價格也不同，但也在10萬/平的價格了。

現在香山樾賣的很不錯，平層還有幾套，主要是下躍在售，印香山的銷售情況一般，所以還有房源可選。所以說這塊地將來肯定也是低密改善產品。

翠湖地塊

海淀翠湖新增B6、B地塊，翠湖現在不陌生了。有中海的西山觀復項目在前，大家對這個區域也有所了解。整個翠湖B地塊共有7宗住宅用地，未來這里將形成海淀北部產住融合的新區，目前中關村一小已經開學招生。

周邊的翠湖三兄弟翡翠云圖、山嶼西山著、紫郡蘭園都是2019年開盤的限競房，當時的指導價是5.3萬/平米，區域內最新在售的樓盤就是西山觀復了，當時的銷售指導價是8.5萬/平，現在網簽數量不太多，只有兩位數，網簽均價在7.8萬/平。

自從海淀的嘉華天珺、頤海澐頌、和樾玉鳴和和樾望雲、朱房村兩個項目入市之后，西山觀復也迎來了“挑戰”，在市場上的聲音也沒有之前大了。

這個地塊看點不是太大，主要海淀接二連三的熱門地塊太多了，它就不是那么突出了。這個地塊如果入市，西山觀復也將迎來“鄰居”，中海還會拿這個地塊嗎？

海淀的這幾宗地塊已經一一拆解完畢，接下來就是朝陽昌平等區域的地塊拆解，馬老師幫選房團隊近期就會安排這些地塊的實踩了。如果有您關注的地塊可以先聯系馬老師進群蹲消息。

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