周星馳經(jīng)典電影《功夫》里面，有一句經(jīng)典臺(tái)詞：能力越大，責(zé)任越大。

地產(chǎn)行業(yè)，擁有“如來(lái)神掌”超能力的房企，很少。

如果有，曾經(jīng)的萬(wàn)科算一個(gè)。

能在2018年就能喊出“活下去”的口號(hào)，確實(shí)獨(dú)樹(shù)一幟。

不過(guò)，萬(wàn)科仍舊沒(méi)能躲過(guò)這撥“大勢(shì)”，活的很艱難

在山東，萬(wàn)科經(jīng)歷的磨難真不少。

1、青島發(fā)跡，埋下的隱患

和很多房企一樣，萬(wàn)科把山東首站也是放到了青島。

早在2006年，萬(wàn)科便殺入青島市場(chǎng)，落子城陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城。城陽(yáng)不錯(cuò)的地塊，萬(wàn)科借助了當(dāng)?shù)亓α俊y盛泰集團(tuán)。

此后多年，萬(wàn)科在青島都是與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作拿地。這個(gè)模式，讓萬(wàn)科在青島很快打開(kāi)了市場(chǎng)，

幾年之間，萬(wàn)科連續(xù)在城陽(yáng)、市北、黃島等區(qū)域拿地，萬(wàn)科城、青島小鎮(zhèn)、萬(wàn)科藍(lán)山等品質(zhì)盤(pán)拔地而起。

誰(shuí)能想到，就是這個(gè)模式，讓萬(wàn)科在煙臺(tái)栽了跟頭。

2024年，煙臺(tái)百潤(rùn)置業(yè)把萬(wàn)科舉報(bào)了。這封舉報(bào)信在某平臺(tái)上迅速成為熱點(diǎn)。萬(wàn)科的官方答復(fù)是：

煙臺(tái)合作項(xiàng)目的銷(xiāo)售不達(dá)預(yù)期，資金分配按合作協(xié)議執(zhí)行，不存在挪用資金的情況。

市場(chǎng)不好，股東之間的糾紛被無(wú)限放大。

時(shí)至今日，萬(wàn)科在煙臺(tái)的存在感已經(jīng)很低了。在青島市場(chǎng)，靠前幾年拿的地，還有三四個(gè)尾盤(pán)在售。

熱門(mén)板塊張村河、浮山后、東李、老四方、城陽(yáng)白云山等等，早已沒(méi)有萬(wàn)科的身影。

2、三個(gè)案件，三段故事

十年前，青島樓市排行榜上，萬(wàn)科一直是前三名的存在，一度連續(xù)蟬聯(lián)第一名。

瘋狂發(fā)展期，有幾個(gè)往事，特別有代表性。

2014年，巴西世界杯。看似和萬(wàn)科沒(méi)啥關(guān)系，但青島某媒體總經(jīng)理的落馬把這事翻出來(lái)了。萬(wàn)科組織了當(dāng)?shù)貛准抑襟w的負(fù)責(zé)人，去了一趟巴西和美國(guó)。

旅游觀(guān)光，包括夜游曼哈頓、游覽耶穌山，在巴西，媒體大佬觀(guān)看了一場(chǎng)世界杯半決賽。

總的費(fèi)用折合起來(lái)，五個(gè)人一共花了60余萬(wàn)元，由萬(wàn)科支付。

對(duì)此，萬(wàn)科的官方答復(fù)是：在該事件發(fā)生的第一時(shí)間，萬(wàn)科就已責(zé)成相關(guān)子公司積極配合有關(guān)部門(mén)的調(diào)查取證工作，要求有關(guān)子公司深刻檢查，并按照公司有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

此事的背后，能看出當(dāng)時(shí)的萬(wàn)科在青島發(fā)展的很接地氣，如魚(yú)得水。

第二個(gè)舊事是周杰倫起訴萬(wàn)科青島公司。也是那幾年的事兒。

起因就是萬(wàn)科青島某公眾號(hào)拿周杰倫當(dāng)噱頭，還用了周杰倫的照片。萬(wàn)科敗訴，賠禮道歉+精神損失費(fèi)。

時(shí)任萬(wàn)科青島總經(jīng)理是周應(yīng)杰。

沒(méi)想到，多年后，周總也把萬(wàn)科告了。

2014年、2015年，青島市場(chǎng)上的NO.1，萬(wàn)科風(fēng)光無(wú)限。直接把中海成都總經(jīng)理周應(yīng)杰挖到了青島，任萬(wàn)科青島總經(jīng)理。

沒(méi)想到，2022年前后，雙方因各種獎(jiǎng)金問(wèn)題對(duì)簿公堂。

最終，判決萬(wàn)科補(bǔ)發(fā)周應(yīng)杰2015年-2020年終獎(jiǎng)1024萬(wàn)元、2016年-2019年經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)3574萬(wàn)元。

樓市瘋狂期，房企總經(jīng)理的待遇是真“驚人”啊。

3、濟(jì)南后發(fā)制人，逐步落幕

2012年前后，萬(wàn)科開(kāi)始落地省城濟(jì)南。

12年來(lái)，濟(jì)南萬(wàn)科累計(jì)開(kāi)發(fā)41個(gè)項(xiàng)目，交付近7萬(wàn)戶(hù)，2023年交付10643套。

雖然，萬(wàn)科進(jìn)濟(jì)南較晚，但后程發(fā)力。

2020年，萬(wàn)科以156.6億元的銷(xiāo)售額位居濟(jì)南第一。這個(gè)年銷(xiāo)售額非常驚人，這是青島從未實(shí)現(xiàn)過(guò)的。

即使到了2022年、2023年，萬(wàn)科在濟(jì)南維持在前兩名，銷(xiāo)售額分別是113.6億元、95.4億元。

不過(guò)，2024年，萬(wàn)科在濟(jì)南的銷(xiāo)售額急劇下滑，已經(jīng)降至十名開(kāi)外了。

萬(wàn)科在濟(jì)南確實(shí)是“熱搜”體質(zhì)。2024年4月份的時(shí)候，時(shí)任濟(jì)南公司總經(jīng)理肖勁被帶走調(diào)查。

萬(wàn)科方面則表示，肖勁因個(gè)人原因配合相關(guān)部門(mén)調(diào)查，濟(jì)南公司運(yùn)營(yíng)正常。

另外，萬(wàn)科在樓市瘋狂期還殺入了山東淄博、濰坊、臨沂等地區(qū)。

讓人遺憾的是，雖然萬(wàn)科喊著“活下去”，但實(shí)際一直在擴(kuò)大規(guī)模，拿了不少高價(jià)地。

2022年的時(shí)候，萬(wàn)科擁有上萬(wàn)億土地儲(chǔ)備。2023年的時(shí)候還不斷地買(mǎi)地。

后來(lái)的事，大家都看到了，萬(wàn)科出現(xiàn)了資金危機(jī)。

2024年，萬(wàn)科虧損嚴(yán)重，業(yè)績(jī)慘不忍睹。

2024年9月21日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮今日發(fā)文慶祝萬(wàn)科成立四十年。

終極一問(wèn)：萬(wàn)科能撐到下一個(gè)周年慶嗎？

圖表：2025年到期中期票據(jù)

邁入2025年，萬(wàn)科深陷漩渦之中。

2025年1月16日，萬(wàn)科總裁祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走。

這滋味，真的！