香港海洋公園附近、位于黃竹坑香葉道11號的海盈山項目第4A期，16日以價單方式推出65套住宅，同時以招標方式售出22套三房單位及1套附帶工作間和洗手間的特殊單位。目前已有57套單位成功售出，銷售率逾87%，發展商計劃將于短期內繼續加推。

原因就是太便宜了！項目已建成現樓，但定價與同系列期房相仿，甚至與新界區及九龍區的部分項目價格相當，投資客、自用買家以及外區客戶紛紛入市。

海盈山

圖：中原地產

樓盤亮點

所長綜合評分：8/10

直降22%！

賣爆的65伙，包括49伙兩房、16伙三房，實用面積由486至661平方呎，折實平均呎價21845港元。其中入場單位為2B座6樓E室，實用面積488平方呎，兩房間隔，折實售價955.2萬港元起，折實呎價由19462港元起。

資料顯示，海盈山于2023年7月推出首批88伙單位，當時一房入場費為966.7萬港元，折實平均呎價則為27989港元。以第3號價單單位65伙計，折實平均呎價21845港元，較一年半前的價格打了22%的折扣。

海盈山銷售現場

圖：香港01

地鐵上蓋！

海盈山的另一大亮點就是黃竹坑地鐵站上蓋，交通四通八達，僅需10分鐘即可直達金鐘，15分鐘內輕松抵達中環，20分鐘內便能到達銅鑼灣。

港島南核心！

自南港島線開通以來，黃竹坑站極大地提升了周邊區域的配套設施。隨著港府“躍動港島南”計劃的深入實施，新建住宅項目如雨后春筍般涌現，海盈山集地鐵上蓋之便、交通網絡之暢、配套設施之全等多重優勢于一身，未來有望逐步發展成為港島南區的核心樓盤。

租金回報約4厘！

目前已有的買家中占約一半為長線投資客，項目呎租約70元水平，租金回報預計約有4厘；內地客買家占比也約有四成。

基本信息

1. 開發商：信和置業、嘉里、港鐵、太古地產

2. 景觀：單位視野開闊，可遠眺海洋公園及壽臣山一帶的山景。

海盈山景觀

圖：明報

3. 物業公司：香港鐵路有限公司

5. 完工日期：

海盈山(4A期) 預計關鍵日期為2025年3月15日

海盈山(4B期) 預計關鍵日期為2025年5月31日

戶型特色

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戶型概覽

項目提供多元化戶型，實用面積由351至1847平方呎，層高2.95-3.85米，大部分單位配備有開放式或獨立式廚房，并附設露臺及工作平臺。

單位類型涵蓋一房至四房設計，包括1房2廳、2房2廳、3房2廳套房、3房2廳連工人套房，以及4房2廳連工人套房等戶型。主打兩房及三房單位。

圖：搵街樓

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示范單位

黃竹坑海盈山以“天，峰，濤，盛，翹，逸”為主題，共開放5個示范單位，分別為兩房、三房一套經裝飾和布置后的示范單位，及一至三房只有基本裝修的示范單位，實用面積389平方呎、582平方呎及915平方呎等。

· 一房單位以2B座18樓G室為藍本，實用面積389平方呎：

圖：利嘉閣

· 二房單位單位為2A座28樓F室，實用面積582平方呎：

圖：利嘉閣

· 三房一套示范單位為2B座28樓A室，實用面積915平方呎：

圖：利嘉閣

會所設施

項目設有超過40000平方呎的“Club Cascade”私人會所，融合室內外康樂設施及公共花園，為住戶提供了27項多元化設施，包括25米室外游泳池、360°Fitness健身中心及瑜伽室和兒童游戲區。

除此之外，還設有兩個多功能宴會廳：海山閣和盈山閣。

圖：香港01

生活配套

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交通

海盈山為港鐵黃竹坑站上蓋，交通極為便利。從樓盤出發，僅需兩站即可直達金鐘站，且可無縫換乘四條鐵路線。

圖：明報

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校網

黃竹坑屬于小學18校網與中學南區校網。

小學方面，最出名的圣保羅男女中學附屬小學在2024年排香港小學第三名。該校是一所提供一站式教育的學校，小學六年級學生有機會直升圣保羅男女中學，該校是DSE狀元數量最多的學校之一。

中學方面，黃竹坑站附近有多所優質國際學校：加拿大國際學校、新加坡國際學校和滬江維多利亞學校。

圖：美聯物業

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商場

建成之初，The Southside便是港島南區的標志性大型生活購物中心。該商場與港鐵黃竹坑站無縫銜接，共設有5層商鋪樓層。

The Southside購物中心的開業為區內居民及上班族帶來一站式的生活便利，彌補了黃竹坑區內原先缺少大型購物中心的不足。

圖：星島頭條

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文娛

海盈山靠近香港海洋公園，是內地朋友最熟悉的景點之一。海洋公園有一個很有意思的規定：游客生日當天可免門票進場。如果未來到黃竹坑居住，5分鐘即可到達，好玩不貴甚至可以免費的遛娃場所。

圖：香港01

同區一手樓盤比較

海盈山在地理位置、開發商品質、戶型設計等方面表現出色，一定要雞蛋里挑骨頭的話，該樓盤由于緊鄰龍崗大道和地鐵站，部分戶型可能會受到一定的噪音影響，但這一問題可以通過合理的隔音設計和裝修來緩解。

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