業(yè)主質(zhì)疑面積補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)未依省有關(guān)規(guī)定，同一小區(qū)購(gòu)房合同分“三六九等”

“0.01㎡也要補(bǔ)錢(qián)，0.44㎡補(bǔ)差超3萬(wàn)元？”近日，廣州市荔灣區(qū)保利臻譽(yù)小區(qū)發(fā)生“面積補(bǔ)差”爭(zhēng)議，多位業(yè)主接到開(kāi)發(fā)商通知，由于實(shí)測(cè)面積超出預(yù)測(cè)，要求補(bǔ)繳房款。業(yè)主們對(duì)此表示質(zhì)疑，認(rèn)為與廣東省“±0.6%以內(nèi)無(wú)需補(bǔ)償”的規(guī)定相悖。更令業(yè)主不滿的是，同一小區(qū)不同樓棟合同條款竟大相徑庭——部分樓棟寫(xiě)明“±0.6%以內(nèi)互不退補(bǔ)”，而涉事樓棟卻無(wú)此約定。對(duì)此，有業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商區(qū)別對(duì)待：“同一小區(qū)，不同合同，也沒(méi)有主動(dòng)告知，這個(gè)交易公平嗎？”

■保利臻譽(yù)

不足0.5%差價(jià)需補(bǔ)3萬(wàn)多元，業(yè)主指違反“0.6%以內(nèi)互不補(bǔ)差”規(guī)定

“開(kāi)發(fā)商連0.01㎡的差異值都要求補(bǔ)差，真是太不合理……”保利臻譽(yù)小區(qū)有多位業(yè)主向新快報(bào)記者反映，近日，該樓盤(pán)N1-N6的業(yè)主們收到開(kāi)發(fā)商廣州東灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的通知，要求按實(shí)測(cè)面積補(bǔ)房款差價(jià)。部分業(yè)主質(zhì)疑這一做法不符合廣東省相關(guān)政策規(guī)定，涉嫌不合理收費(fèi)。

據(jù)業(yè)主劉大美（化名）介紹，其購(gòu)買(mǎi)的N1棟戶型房屋預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)面積，差異面積僅為0.03㎡，即差異值為0.06%，但開(kāi)發(fā)商仍要求補(bǔ)交差價(jià)?！案鶕?jù)廣東的相關(guān)政策，±0.6%以內(nèi)的面積誤差是不需要任何補(bǔ)償?shù)模贤飬s沒(méi)有體現(xiàn)這一點(diǎn)?！睂?duì)此，她表示不解。

遭遇同樣困擾的還有N5棟的業(yè)主梁先生（化名）。他向新快報(bào)記者出示的《面積補(bǔ)差結(jié)算通知書(shū)》顯示，其房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定套內(nèi)建筑面積為94.0127㎡，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積為94.4532㎡，需繳納該房屋面積補(bǔ)差房款共計(jì)約3.44萬(wàn)元?！跋嗖?.44㎡就要補(bǔ)3萬(wàn)元多元，還要求6月20日前交補(bǔ)差房款，不然要按100元/天的標(biāo)準(zhǔn)給開(kāi)發(fā)商交違約金?！绷合壬f(shuō)。記者測(cè)算發(fā)現(xiàn)，該單元的差異值同樣未達(dá)到0.6%，僅為約0.47%。

據(jù)了解，目前涉及補(bǔ)差價(jià)的業(yè)主有上百戶，據(jù)業(yè)主們提供的多份《面積補(bǔ)差結(jié)算通知書(shū)》顯示，其中預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)面積差異最小的僅為0.01㎡。以梁先生買(mǎi)的房子為例，每平方米補(bǔ)差價(jià)格高達(dá)約7.81萬(wàn)元。

根據(jù)廣東省發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布的《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》第六條明確規(guī)定：商品房實(shí)測(cè)面積與原計(jì)價(jià)面積存在±0.6%以內(nèi)（含）差異的，購(gòu)銷(xiāo)雙方不作任何補(bǔ)償；超過(guò)0.6%至3%范圍內(nèi)的，按合同單價(jià)多退少補(bǔ)；超過(guò)3%的，購(gòu)房者可選擇退房或繼續(xù)履行合同。然而，部分業(yè)主指出，他們的購(gòu)房合同中并未寫(xiě)入上述條款，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商單方面要求補(bǔ)差價(jià)，引發(fā)爭(zhēng)議。

同一小區(qū)不同樓棟有不同合同條款，業(yè)主質(zhì)疑被“區(qū)別對(duì)待”

令保利臻譽(yù)業(yè)主劉大美和梁先生更詫異的是，他們發(fā)現(xiàn)自己的購(gòu)房合同條款與同一小區(qū)二期N7棟的業(yè)主并不一致。根據(jù)劉大美和梁先生出示的購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議，面積差異處理方式的條款規(guī)定：“套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同?！?/p>

然而，這一條款與N7棟業(yè)主姚小姐出示的合同內(nèi)容存在顯著差異。姚小姐的合同中關(guān)于面積差異處理方式明確規(guī)定：“差異值為±0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方互不退補(bǔ)。”

業(yè)主劉大美對(duì)此表示強(qiáng)烈不滿?！巴谝粋€(gè)小區(qū)，卻有不同的合同條款，開(kāi)發(fā)商對(duì)老業(yè)主區(qū)別對(duì)待，完全無(wú)視消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法和業(yè)主的合理意見(jiàn)，一意孤行?！彼J(rèn)為這種做法不僅不公平，也損害了老業(yè)主的利益。

針對(duì)上述問(wèn)題，新快報(bào)記者聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商保利置業(yè)旗下的廣州東灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，就“合同是否未有列明面積差異值在±0.6%內(nèi)無(wú)需補(bǔ)差”以及“同一小區(qū)合同是否存在差異化條款”等問(wèn)題進(jìn)行提問(wèn)。截至發(fā)稿時(shí)，開(kāi)發(fā)商暫未對(duì)這些問(wèn)題作出正式回應(yīng)。

律師：廣州新房面積補(bǔ)差須執(zhí)行省規(guī)，合同缺條款涉嫌違規(guī)

針對(duì)保利臻譽(yù)小區(qū)業(yè)主反映的面積補(bǔ)差問(wèn)題，廣州市內(nèi)的新房項(xiàng)目是否應(yīng)依據(jù)《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》執(zhí)行？購(gòu)房合同中未寫(xiě)入相關(guān)條款是否屬于違規(guī)？廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣東國(guó)鼎律師事務(wù)所高級(jí)合伙人廖建勛律師接受新快報(bào)記者采訪時(shí)表示，《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》自2001年1月1日起施行，明確規(guī)定在廣東行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行商品房預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)按照該規(guī)定執(zhí)行。若2001年1月1日之后簽訂的購(gòu)房合同中未按該規(guī)定設(shè)置面積誤差處理?xiàng)l款，則涉嫌違規(guī)。根據(jù)該規(guī)定第十條，縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)的交易機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)不符合規(guī)定的購(gòu)房合同及時(shí)指出并責(zé)令改正，在符合規(guī)定后方可辦理交易鑒證等手續(xù)。

對(duì)于同一小區(qū)不同樓棟出現(xiàn)不同面積差結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，廖建勛表示，雖然現(xiàn)行法律未明確禁止合同條款存在差異，但應(yīng)遵循公平原則?！叭鬘1棟至N6棟業(yè)主需對(duì)±3%以內(nèi)的面積誤差全部據(jù)實(shí)結(jié)算，而N7棟業(yè)主僅在超過(guò)±0.6%時(shí)才補(bǔ)差價(jià)，這種條款差異將導(dǎo)致部分業(yè)主承擔(dān)更重義務(wù)，可能被認(rèn)定為權(quán)利義務(wù)失衡，構(gòu)成顯失公平。”他說(shuō)。

此外，廖建勛強(qiáng)調(diào)，面積誤差處理?xiàng)l款直接關(guān)系到購(gòu)房者重大經(jīng)濟(jì)利益，屬于合同核心內(nèi)容。“開(kāi)發(fā)商若明知不同樓棟間存在條款差異，且清楚相關(guān)政策要求，卻未向N1棟至N6棟業(yè)主明確提示，涉嫌故意隱瞞重要信息，違反誠(chéng)信原則?！?/p>

他進(jìn)一步指出，即便N1棟至N6棟購(gòu)房合同中未寫(xiě)明“±0.6%以內(nèi)互不退補(bǔ)”的條款，依據(jù)《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》第六條，作為地方性強(qiáng)制規(guī)范，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)仍應(yīng)依法執(zhí)行。結(jié)合N7棟合同已體現(xiàn)相關(guān)規(guī)定的情況，可進(jìn)一步證明開(kāi)發(fā)商對(duì)此完全知情。因此，N1棟至N6棟合同中的面積誤差處理方式也應(yīng)參照該規(guī)定執(zhí)行。廖建勛建議，若業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商存在故意誤導(dǎo)或隱瞞行為，可向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)，要求依法查處，維護(hù)自身合法權(quán)益。

■新快報(bào)記者報(bào)道