熱度斷層領先，實力不容小覷！

江寧東山的改善王者——嘉和華府， 以超凡實力持續爆燃，全年狂賣24.25億，登頂江寧銷冠、位列全南京第四。

再續紅盤基因，承襲空前熱度。就在最近，嘉和華府全新組團B地塊官宣上市，B3號樓銷許已領，稀缺改善戶型強勢補倉！

相比于此前大火的A地塊，可以說，B地塊享有“近水樓臺先得月”的先天優勢，產品更甄稀、圈層更純粹、生活更便捷：

其一，B地塊僅有6棟樓，為17-18層小高層設計，總計300多套房源，戶數更少、更臻稀，真正的賣一套少一套。

其二，B地塊的改善意味更濃，僅有三種戶型：約119、143、175㎡，一梯一戶設計，私密性更高，整體的圈層更純粹，且會所也坐落在B地塊，資源濃度更強，鍛煉、休閑更便捷。

其三，B地塊緊鄰竹山路，出門往北是新亭路地鐵站、往南是龍湖天街，可以說是近在咫尺，繁華配套可以更快抵達。

數據是實力最好的證明。

在2024年南京樓市的年度榜單上，嘉和華府力壓多個千萬豪宅，以硬核實力強勢出圈：

• 以“龍年首個搖號盤”登場，以“江寧銷冠”為2024畫上圓滿句號。

• 從三月首開面世到A地塊12棟樓收官，只用了10個月，10次加推，場場火爆！

• 整個江寧總價400萬以上的商品房中，其成交面積、成交套數、成交金額均是首位，是江寧名副其實的“三冠王”。

接下來，項目更具優勢的B地塊隆重登場，勢必將要掀起新一輪的熱銷高潮！

01.

極具人居考量的戶型設計

建面約119-175㎡改善新作強勢補倉

改善的首要條件是居住的舒適性，而居住舒適性最核心的本質在于寬敞的室內空間、在于日常的起居。

嘉和華府深知江寧地緣改善客戶的人居痛點，以前瞻性的產品設計，打造純粹高改產品，B地塊119-175㎡的戶型面積段精準契合了江寧“老錢”的需求，不論是哪種預算都能在嘉和華府找到“夢中情房”。

以近期上新的119㎡戶型為例：

該戶型為三室兩廳兩衛設計，空間使用可以滿足初步改善需求，但總價也比較友好，不會給買房人帶來很大的資金壓力。

更重要的是，雖然這個戶型建面約119㎡，但 空間利用率堪比大平層 ：

約6.4米的大橫廳，客餐廳一體化設計，南向的超大陽臺搭配著玻璃窗，擁有極佳的采光、通風、觀景效果，帶來多重居住享受。

建面約119㎡樣板間實景圖

南向三開間，主臥為套房設計，帶獨立衛浴及衣帽間，生活起居私密從容；南向的次臥則可以作為老人房或是兒童房靈活應用。

北向的客臥可以根據家庭需求設計，做 書房、茶室、手辦室、游戲室 都可以。

當然，更具改善性的四房戶型設計也各有亮點，更有空間感、尊崇感，非常適合高改群體入手。

建面約143㎡四室兩廳兩衛：

整體四開間朝南，擁有超大尺度的南向采光面，采光、視野無敵。陽臺尺度約有8米，提供了充足的可供居者發揮的空間：

可以是洗衣晾曬的生活陽臺，可以是讀書角、吧臺，可以是健身區，還可以是孩子的玩耍空間、家里的小花園……

無論怎么利用，都能享受舒心生活。

建面約143㎡樣板間實景圖

U型設計的廚房，可以容納兩人同時操作，閑暇時候與家人一起研究美食，也將是充滿治愈的一天。

南向三個臥室分布在兩側，主臥套房設計盡享私密，次臥滿滿陽光也很舒適寬敞。

總之，建面約143㎡的四房戶型可以滿足大多數改善家庭的需求，根據家庭人口數可以靈活設計搭配。

建面約175㎡四室兩廳兩衛：

相比于建面約143㎡戶型，175㎡戶型可謂是改善王者，數量稀少，B地塊中總計不到70套。

步入建面約175㎡戶型樣板間中，如果不是提前知曉，很容易誤以為這是200㎡左右的大平層。

南向的采光面堪稱一絕！約9.3米的跑道級陽臺搭配約6.1米的大橫廳，氣場實在太強。在這樣的落地窗前，看著室外的滿園盛景，如何能不心潮澎湃？

客餐廳同樣是一體化的設計，超大尺度餐廳可以容納6人同時進餐而不擁擠，廚房還設有西廚島臺，中餐、西餐隨心切換。

更不用提整個客廳和餐廳組合成了超大的中央會客空間，不論是招待親朋，還是友人相聚，都能彰顯出大氣與格調。

南向設置了雙套房，主臥的配置堪稱豪華： 獨立衣帽間、獨立衛浴、雙臺盆、浴缸、270°轉角飄窗 ，主人起居極具尊崇感。

建面約175㎡樣板間實景圖

更值得一提的是，項目的裝標同樣是豪宅級的。嘉和華府是江寧為數不多使用博世四件套的項目，衛生間采用最新款唯寶智能一體馬桶，三大件選用大金中央空調、霍尼韋爾新風、品牌地暖等。

空間是表象，起居才是本質。嘉和華府通過對空間的極致化利用以及高要求的裝修標準，帶給居者的是更舒適妥帖的生活日常。

這些深入的高標準、嚴要求，深度契合了當下買房人對于居住品質的挑剔心態，也讓嘉和華府在市場中首開爆紅、加推長紅。

02.

天賦異稟的地段確定性

1公里繁華生活半徑即住即享

不論樓市發展到什么程度，“買房看地段”永遠是不二法則，占據核芯地段的項目才能贏在起跑線上。

先來看嘉和華府與生俱來的天賦。多年來的發展中，江寧城市資源最豐富的區域之一便是東山主城，與百家湖商圈只隔著一條秦淮河，向北是南站片區，江寧繁華傾注于此。

項目周邊配套圖

嘉和華府便是位于這一城璀璨的中心，半徑1公里范圍內聚集起的配套便足以讓人心動，繁華生活舉步即達。具體來看：

與 龍湖南京 龍灣天街 直線距離僅約200米，下樓過了馬路即可抵達；

與 5號線新亭路站 直線距離約200米，地鐵出行說走就走；

與 南京市竹山小學/中 學 直線距離僅約500米，孩子早上上學不用著急忙慌；

與 楊家圩市民公園 直線距離約900米，溜達著逛逛公園、欣賞秦淮河的風光，舒心又自在；

與 江寧體育公園 直線距離約900米，在家門口就可健身運動，擁抱健康生活。

（以上距離來源于地圖測距）

項目區位示意圖

當然，極具天賦的嘉和華府不止于家門口的生活半徑，周邊的城市資源更是頂級。

項目西側便是百家湖—九龍湖商圈，北側還有江寧萬達，繁華商圈林立；周邊還有 竹山幼兒園、科學園小學等優質教育資源；以及江寧醫院等醫療配套也在附近。

藍圖再美好，也不及當下就有的確定感與安心感。

03.

精心雕琢的優質產品力

江寧400萬預算改善最優選

地段靠天生，產品卻需要后天的精心雕琢 。開盤至今，嘉和華府的產品力已然得到了市場和買房人的檢驗。

近日，克而瑞南京發布的《2024年度南京十大產品力作品》榜單中，嘉和華府在入圍的28個項目中突出重圍，與多個千萬豪宅一起，上榜2024南京十大產品力作品，彰顯了項目的標桿產品力。

能夠與一眾豪宅一起登上產品力榜單，正是其產品品質的最有力說明。在南京樓市，總價400萬的項目中，你很難再找到一個像嘉和華府這樣的優質項目，品質更是卷出了豪宅質感。

高濃度景觀園林

“公園20分鐘效應”輕松get

步入嘉和華府的實景示范區，海派建筑風格的大門、高濃度的實景園林，足以讓每一位來訪者沉醉其中。

項目實景圖

項目的園林景觀由上海羅朗操刀設計，吸取安縵酒店的設計靈感，高奢調性處處顯現。社區內以一橫一縱兩條景觀主軸串聯互動，各自長約200米。

項目實景圖

兩條景觀主軸上還精心打造有8個不同主題的景觀花園，各種綠植搭配得宜，花木高低錯落、四季景色各不相同，“公園20分鐘效應”下樓就能get！

此外，兒童活動區采用從芬蘭原裝進口的樂普森器材，通過戶內可視對講大屏，家長可以實時觀察到孩子的動態。孩子玩得開心，家長也能安心。

智能化設施示意圖

外立面實景呈現

江寧正核獨一份的超高顏值

外立面上，嘉和華府以銀灰和深灰色一體板+香檳色鋁板+大面積玻璃設計，南向的玻璃面占比最高約57%，整面的玻璃窗讓建筑顯得輕盈靈動起來。

項目實景圖

在周邊的一眾小區中，只需遠遠望上一眼，就能精準識別出嘉和華府這獨一份的美。

目前項目的樓棟外立面已經實景呈現，可以實地親鑒感受。

已前置運營

江寧正核首個高階下沉式會所

在住宅越發內卷的當下，會所已經成為了標配。

嘉和華府是江寧整個首個帶有高端會所的項目，會所設有社群活動、兒童書吧、棋牌室、健身房等功能空間，可以全方位滿足不同年齡層的社交、休閑需求。

項目實景圖

同時，下沉式會所既是獨立的活動區域，也與園林緊密相融，從負一樓空間即可直面小區的景觀中心，活動的同時也能觀賞小區景觀。

項目實景圖

如何在標配中實現更打動人心的產品品質，嘉和華府選擇從服務出發。 據了解，嘉和華府的會所已經前置運營，業主在線上小程序即可預約專屬高定服務。

大堂、地庫品質超群

注重業主的每一次歸家儀式感

產品力爆棚的背后是項目對每一個細節的精準把控。

嘉和華府以人性化的設計，讓業主的每次歸家都有滿滿的儀式感，情緒價值給足了！

首先是地庫，材質、燈光、大堂、迎賓logo都是大師手筆，透露出隱奢質感。同時，首層及地下室采用人臉識別入戶，無需業主手動開門，方便且快捷。

智能化設施示意 圖

單元門的入戶大堂則采用奢石與金屬三段式組合，以香檳金格柵+鋁板，搭配灰色石材，大氣典雅，盡顯高級質感。

同時，單元門口設置有無感通行攝像，既能保障業主通行便利，也能提高安全性，給到居者滿滿的安全感。

智能化設施示意 圖

人性化的考量、細節化的審美，讓業主的每次出門與歸家都能感受到被生活治愈，開心出門，輕松歸家。

嘉和華府400萬的總價，給到買房人的是豪宅搬的居住體驗，從生活品質到情緒價值，居者所需求的每一面都被妥帖照顧。

褪去金融屬性的樓市，產品想要出圈長紅越發艱難， 如何才能在變幻莫測的市場中始終占據優勢 ？

嘉和華府的持續爆燃給出了標準答案：天生優越的地段區位+精雕細琢的產品力缺一不可。

最后再強調一下，嘉和華府A地塊已經快要清盤，更臻稀、更純粹、資源濃度更高的B地塊已經上新，機會不等人！

項目實景已經公開，立面、園林、入戶大堂、車庫等均實景呈現，有意向可以實地親鑒！

產品在前，服務在后。

嘉和華府在打造好產品的同時，不忘提供好服務。比如項目將于1月20日舉行業主答謝相聲專場演出，特邀相聲大咖——陳峰寧，為業主獻上一場超“萊斯”的本土相聲。現在即可預約領票，去現場開懷大笑！

營銷中心地址：江寧區竹山路與新亭路交匯處（龍灣天街東北側約110米）

聯系電話：025-8523 8888

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