沒和物業(yè)簽合同也需要交物業(yè)費。只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)實際提供了物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主已事實上接受了這些服務(wù)，那么即便未簽訂書面合同，業(yè)主也不能拒絕支付物業(yè)費。因為物業(yè)服務(wù)的提供與接受，在事實上已經(jīng)構(gòu)成了合同關(guān)系，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的支付義務(wù)。

不過，在特定情形下，業(yè)主確實有權(quán)不交或少交物業(yè)費，例如：
1. 物業(yè)管理企業(yè)在合同之外自行提供服務(wù)，且未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主無需支付該部分費用。
2. 對于實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，若實際收費超過指導(dǎo)價部分，業(yè)主有權(quán)拒交超出部分。
3. 物業(yè)管理企業(yè)未履行合同中約定的義務(wù)，如擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、未提供服務(wù)即要求支付費用等，業(yè)主可相應(yīng)不交或少交物業(yè)服務(wù)費用。
4. 物業(yè)合同中存在霸王條款，如未經(jīng)與業(yè)主協(xié)商即單方面訂立合同等，業(yè)主可拒絕接受并拒交相關(guān)費用。
5. 物業(yè)未按照合同約定履行合同義務(wù)，如未定期清理下水道等，業(yè)主可根據(jù)違約情況不交或少交物業(yè)費。

需要注意的是，前期物業(yè)合同雖由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，但對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)發(fā)生的偷盜、違規(guī)停車等問題為由拒交物業(yè)費，除非物業(yè)公司未盡到勸阻、制止和報告義務(wù)。如果業(yè)主與物業(yè)公司因物業(yè)費問題產(chǎn)生糾紛，建議首先與物業(yè)公司進行溝通協(xié)商，了解具體情況并尋求解決方案。