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不知什么時候開始，早買晚享受，晚買享折扣成為當下的買房旋律，只要等，持續等，愿意等，總有驚喜……

產品上：四代住宅還在繼續，你大，我更大，他最大，營銷道具的效果拉滿，贈送本身也是變相降價。

價格上：已經少有開發商逢開必漲，反而是變相優惠，折扣，賣的貴全憑運氣，賣的快才是本事，止跌回穩核心是止跌。

地段上：各個區域的核心土地陸續供應，從奧體，到軟件新城，高鐵新城，曲江文教園，曲江CCBD，南二環青龍寺，有錢不愁買。

（買房咨詢，一對一通道）

今天，站在2025年初，聊聊西安今年值得關注的七個新房。

壹

曲江金茂府，金茂璞逸東方

西安的改善頭梯隊里，是少不了金茂的，自外圍未央、長安、科技路金茂府游走后，從曲江開始，金茂才算殺入核心圈。

CCBD南區的璞逸曲江不愁賣后，在更加成熟的曲江文教園，今年將落地理工大地鐵口旁的曲江金茂府，以及星河灣旁的璞逸東方。

好位置，碰上金茂，大面積，豪宅，四代住宅幾乎沒有疑問，500萬預算繞不開的。

貳

綠城熙海棠，錦海棠

如果說金茂吃到的紅利是曲江，那綠城則是在高新，海棠三章帶火軟東后，四章，五章，六章等則是順水推舟，成了海棠家族。

（熙海棠140㎡戶型圖）

截至目前，高新十四小西側命名為熙海棠，面積105-140㎡，高層+小高，史無前例的大露臺，十七小西側為錦海棠，面積更大，位置也更好，高新改善繞不開。

叁

招商西安璽

招商和金茂的處境類似，港務區外圍的保稅區開發城市主場和攬閱后，最終奧體最核心的一塊地給了招商，是奧體的白菜心，也是地王，取名招商西安璽。

以招商兌現能力，精品思路，毫無疑問做高端，大戶型，，四代住宅，175㎡、226㎡、261㎡，位置，品牌，產品都是絕絕子，價格400萬起步。

肆

邦泰三子

邦泰是誰，這是去年底被問到最多的問題，來歷不明，但拿地很猛，西咸能金區，曲江文教園，軟件新城三塊地，都是當下熱門區域。

（邦泰曲江拿地位置）

2024年開始，好地塊遇到小開發商的故事越來越多，沒有交付案例，沒有開發履歷，沒有業主基數的情況下，套上四代住宅的殼，是否多數人買單，仍是未知數。

伍

華發安泊府

曲江CCBD是個熱鬧的地方，尤其是萬象城開業后，南區雖然目前仍是一片空地，但憑借曲江二字背書，外加城南腹地位置，地價，房價迅速拉高，以前只有金茂一家，現在多了國企華發。

（華發安泊府位置）

位置緊鄰長安南路，39畝住宅用地，小區不大，但也是華發的高端系，曲江不缺購買力，缺大品牌和好房子，華發只是第二個，后續等等也不急。

陸

保利天瑞

西安人對于南二環的執念無法理解，明明老城區，明明面貌一般，但勝在配套齊全，醫院，學校，商業，地鐵，公園完備，青龍寺區域，西安老錢聚集區，有購買力，沒有新房，過往恒志云都，如今保利青龍寺來了。

天瓚、天珺、天匯等在前，青龍寺名為天瑞，又是一個近800畝的大盤，價格，產品，面積信息不明，還得再等。

柒

白樺林家族

相比城南高新，曲江，南二環的多面開花，城北則要冷靜很多，在經濟體量僅次于高新的經開區，高鐵新城的新房，統稱為白樺林家族。

（白樺林溪北區實景）

截至目前，白樺林悅、溪交房，白樺林隱、林境，天成在賣，陸續面世的還有林溿、林曉、書香苑等，后續經發還在拿地，一城經發，半壁白樺林，怎么選？

以上的這七類小區，幾乎代表了2025年西安新房的方向，即曲江金茂包場，高新綠城包場，經開經發包場，主城區群雄混戰。

這還只是2025年面世新房的一部分，而放眼西安，早已遍地新房，當大家都套著四代住宅的殼子，大聲宣傳著超大贈送的賣點，每家都是高端系，精品社區的時候，差異化在哪里？

是不是依舊回歸地段第一，房價第二，學區第三，優惠第四的原始邏輯，當內卷，競爭，創新高度同質化時，赤膊上陣不可避免。

今天，2025年春節前的最后一場直播，和大家聊聊2025年西安新房里的七個葫蘆娃！

開播時間：今天中午12點

參與方式：視頻號可預約本場直播，抖音直接搜索“西安房哥”觀看，雙平臺直播。

【樓盤點評】

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作者：鬼使白

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