——閔行顓橋板塊，百萬方TOD生態(tài)大城

【項目概況】
?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740由央企保利發(fā)展與申通地鐵聯(lián)合開發(fā)，位于上海閔行顓橋板塊，定位為“百萬方TOD生態(tài)綜合體+品質(zhì)改善住宅”。?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740項目規(guī)劃17棟14-18層小高層，容積率2.5，社區(qū)內(nèi)打造17萬方濱水公園、中央景觀軸、全齡活動空間，建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，主打93-139㎡三至四房，適合剛需首置及改善型客群。

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【核心配套：TOD+生態(tài)雙賦能，生活與自然融合】

1. 交通：距地鐵15號線元江路站約300米，3站直達(dá)虹橋樞紐，6站直達(dá)徐家匯；
2. 生態(tài)：項目自帶17萬方濱水公園，毗鄰顓橋濕地公園，環(huán)境宜居；
3. 商業(yè)：自帶3萬方活力街區(qū)（在建），3公里內(nèi)覆蓋龍湖天街、顓橋萬達(dá)；
4. 教育：周邊規(guī)劃公辦九年一貫制學(xué)校（在建），現(xiàn)有顓橋中學(xué)、田園外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校。?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

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【價格解析：閔行價格洼地，TOD生態(tài)性價比高】

• 均價約6.99萬/㎡，總價約650萬-972萬元；
• 93㎡三房兩廳一衛(wèi)：總價約650萬-660萬元，首付約228萬起（首套35%）；
• 139㎡四房兩廳兩衛(wèi)：總價約970萬-972萬元，四開間朝南，南北通透，主臥套房設(shè)計。?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

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【購房建議】

1. 首置剛需：優(yōu)先選93㎡三房，總價低、TOD地鐵盤，適合年輕夫妻或三口之家；?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740
2. 品質(zhì)改善：關(guān)注139㎡四房，空間更寬敞，適合二孩家庭或三代同堂；
3. 投資價值：TOD+生態(tài)資源稀缺，小戶型流通性強(qiáng)，長期增值潛力高。

【總結(jié)】
?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740以“央企品質(zhì)+百萬方TOD生態(tài)+地鐵盤”為優(yōu)勢，適合預(yù)算650萬-972萬的剛需及改善客群。購房者可結(jié)合通勤需求與生態(tài)追求選擇戶型，理性決策，搶占閔行顓橋板塊發(fā)展紅利。

?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740是位于上海閔行顓橋板塊的高品質(zhì)住宅項目，由央企保利與國企申通聯(lián)合打造。

?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740項目地處顓橋核心區(qū)域，緊鄰地鐵15號線元江路站，直線距離僅約340米，2公里內(nèi)還有5號線顓橋站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。

?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740項目總建面約58萬平方米，涵蓋29棟小高層住宅、商業(yè)街區(qū)、城市泛會所、雙公園及教育組團(tuán)，構(gòu)建七位一體復(fù)合社區(qū)。

?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740社區(qū)內(nèi)規(guī)劃L形水系、兩大開放式綠地公園，配備智能安防、感應(yīng)夜燈等設(shè)施。項目主推93-134㎡三至四房，精裝交付，配備日立中央空調(diào)、西門子廚電等國際一線品牌家電與衛(wèi)浴設(shè)施。

?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740周邊3公里內(nèi)覆蓋萬象城等商業(yè)體，教育、醫(yī)療資源完備，有田園外語實(shí)驗(yàn)小學(xué)、上海市閔行區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等。

?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740項目均價約6.99萬元/㎡，總價約518萬起，預(yù)計2026年交付，以其卓越的品質(zhì)和合理的價格，成為上海樓市中的亮點(diǎn)。

?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

5站直達(dá)徐匯「?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740?保利光合上城官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740」92-143㎡ 三房四房，總價568萬起【95折+車位券+物業(yè)費(fèi)】！預(yù)約報名購房額外還可參加團(tuán)購優(yōu)惠

— 品鑒熱線 —

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

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最新消息

15號線地鐵上蓋 5站徐匯

三個紅綠燈上中環(huán)

約20萬方濱水公園，約2萬方活力街區(qū)

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火熱認(rèn)購中

項目信息?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

為什么保利·光合TOD能成為閔行的熱銷勢頭？

其中一個重要原因，就是它在光合TOD的基礎(chǔ)上，帶來了上海前所未見的TOD百萬方濱水住區(qū)！

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保利以地鐵+公園+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+城市+居住+人一體化全盤高階塑造的強(qiáng)大產(chǎn)城互聯(lián)綜合體，引領(lǐng)上海進(jìn)入TOD5.0時代。一個生機(jī)永續(xù)的TOD城市中心，也確定了保利光合TOD核心級樞紐地標(biāo)的地位。

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不止是TOD新中心，更是TOD公園城！

每一個TOD項目都是城市的新節(jié)點(diǎn)，區(qū)域的新中心。

但保利·光合上城比起市面上所有的TOD都要特別，因?yàn)轫椖窟€身負(fù)三重不可復(fù)制性：?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

不可復(fù)制性一：整個保利光合TOD擁有百萬方的巨大體量，傳統(tǒng)的集中型配套，必然會帶來配套“獲得感”的失衡。憑借多層次標(biāo)高獨(dú)特的公共空間，保利光合TOD將多元的生活配套，以軸線的方式安放于城市中，配合立體化的出行動線，打造上海1公里生活半徑的范本。這種顆粒化處理城市級配套的方式，全市獨(dú)一無二！

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不可復(fù)制性二：項目將公園及天然水系引入社區(qū)，約3萬方運(yùn)動競技公園+約14萬方濱水藝術(shù)潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構(gòu)成一幅自然生態(tài)下的超級TOD底盤。?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

不可復(fù)制性三：央企保利&國企申通聯(lián)合打造，開發(fā)運(yùn)營能力、資源整合能力、規(guī)劃兌現(xiàn)能力都遠(yuǎn)超其他TOD項目，讓業(yè)主在各個維度都能享受更高能級的居住體驗(yàn)！如今更是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)（部分），所見即所得，讓業(yè)主買得放心，買得安心！所以，TOD不可錯過，百萬方公園城——保利·光合上城更是可遇而不可求！

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我們重點(diǎn)來看項目的商業(yè)體系、教育資源和生態(tài)公園：

①2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網(wǎng)紅商業(yè)！

TOD商業(yè)打造的難點(diǎn)在于商業(yè)煙火氣息與日常生活的無縫銜接。?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

這就是新天地商業(yè)經(jīng)久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同樣感受到了這種細(xì)膩。

項目蓋下約4600㎡商街約5000㎡社區(qū)配套，將社區(qū)入口、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)廣場、社區(qū)公園等多項資源進(jìn)行整合，打造出一條充滿現(xiàn)代感又不失煙火氣的網(wǎng)紅街區(qū)！

· 地塊內(nèi)規(guī)劃教育用地！?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

保利·光合上城緊鄰2塊教育用地，規(guī)劃為幼兒園和小學(xué)。

2023年3月1日，上海市閔行區(qū)春申教育發(fā)展基金會與上海廣沅置業(yè)有限公司暨上海市閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)與上海廣沅置業(yè)有限公司簽約儀式于保利·光合上城示范區(qū)圓滿舉行，就閔行新城MHP0-0601單元16-04地塊（規(guī)劃小學(xué)）引進(jìn)閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)簽訂協(xié)議，建立緊密合作關(guān)系！

· 超大體量商辦是住宅價值有力的支撐！?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

項目緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)，將成為南上海地標(biāo)級商辦，成為高精尖人才的收割者，有力夯實(shí)住宅價值！

· 約2萬方活力街區(qū)！?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

保利·光合上城約2萬方活力街區(qū)，形成兩大十字軸，聚合特色文體、活力健身、兒童托管、共享食堂、康養(yǎng)服務(wù)等全年齡層服務(wù)，歸家漫步間，向外看到的是風(fēng)景，身體力行感受到的是文化、藝術(shù)、活力交融的消費(fèi)體驗(yàn)！

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· 約4600方潮流開放街區(qū)！

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蓋下公園中，未來將打造一個約4600方的開放街區(qū)，由保利商業(yè)運(yùn)營！

保利商業(yè)在上海成功運(yùn)營的自有品牌保利時光里，已成為徐匯濱江的潮流商業(yè)地標(biāo)，引進(jìn)諸多藝術(shù)潮流店，集藝術(shù)、消費(fèi)、餐飲于一體。

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一個城市地標(biāo)級的商業(yè)街就在家門口，這份獨(dú)屬的尊崇想想就令人激動！

最后還有一點(diǎn)必須強(qiáng)調(diào)。

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項目的配套實(shí)景呈現(xiàn)，項目的住宅同樣是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)（部分）。

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要知道，取證條件的放松讓當(dāng)下新房項目從土拍到上市的時間被大大壓縮，幾乎是上半年拿地下半年開盤，反而讓開盤之后到交房的等待時間增加。據(jù)統(tǒng)計，目前4月份上市的新房項目，大部分都是2026年中旬甚至2026年年底交付，中間有24-30個月的等待期，你知道這意味著什么嗎？

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現(xiàn)代幾何線條的建筑韻律，加上大面積落地玻璃極簡美學(xué)，與天空的光合，讓建筑生長成記憶中的大樹。國際審美視野之下，以天賦對話世界的窗口，同頻當(dāng)代的審美和期待，在精神需求層面實(shí)現(xiàn)顛覆。

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住區(qū)內(nèi)部規(guī)劃均圍繞“一心兩軸三門”歸家路線打造，社區(qū)中心聚焦鄰里社交，將預(yù)留大量開放空間打造社區(qū)會客廳和陽光草坪。

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東西向以繽紛運(yùn)動花園場景串聯(lián)的綠色健康活力主軸，南北向以林蔭步道下的諸多花園、林徑、童趣樂園貫穿，筑造出一場盛大的歸家儀式，煥新一座城的想象。

定制的社區(qū)歸家動線，濱江公園直連入口，內(nèi)?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740外雙園自由切換。全家庭場景，快聯(lián)世界的內(nèi)在家園。這么看來，社區(qū)外的公園，社區(qū)內(nèi)的園林，讓建筑仿佛和天空形成了光合作用，不斷生長。

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星級酒店入口禮儀為營建標(biāo)準(zhǔn)，精貴米白色石材與金屬材質(zhì)雅致縫合，現(xiàn)代國際簡約美學(xué)、與溫馨人居氣質(zhì)共生。

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保利·光合上城，以低碳綠色的規(guī)劃理念，用Well集和住區(qū)實(shí)現(xiàn)全齡段、全周期的健康居住需求，創(chuàng)造親密無界的生活故事。

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住在保利光合TOD，你會感受到世紀(jì)公園的生態(tài)與綠意，體會到徐匯濱江的運(yùn)動與休閑，享受媲美新天地的潮流商業(yè)，幾乎把整個上海的精致生活融于一體，來到這里簡直春風(fēng)得意馬蹄疾，一日看盡長安花。這樣的地方不火，天理難容。

而除了別具一格的居住體驗(yàn)，項目對于產(chǎn)品品質(zhì)的打造也是精益求精，臻園日前交付呈現(xiàn)的超高品質(zhì)和業(yè)主的一致認(rèn)可，就是保利光合TOD的背書！?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

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以上均為臻園交付實(shí)景圖

保利·光合上城這次推出46、48號兩棟樓，共123套房源，其中46號樓是整個項目的超級樓王。

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何為超級樓王？

這意味著，不止要有超強(qiáng)的產(chǎn)品力，還要有足夠稀缺的特質(zhì)！

一步到位滿足所有改善需求?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

隨著“7090”政策的放寬，市面上的大戶型產(chǎn)品明顯變多，但戶型設(shè)計水平卻良莠不齊，南北通透性差、兩南兩北戶型的存在，讓大家在實(shí)際選擇中，真正能閉眼買的改善戶型仍然屈指可數(shù)！

保利·光合上城這次推出的134㎡公園央景壓軸樓王，在戶型設(shè)計上，可以說是碾壓市面上同面積段產(chǎn)品。

四開間朝南、南北通透大尺度格局、公共LDKB客餐廚陽臺一體化設(shè)計、主臥就寢區(qū)、衣帽間、衛(wèi)浴間層層遞進(jìn)；每臥飄窗也是標(biāo)配。

不僅空間更奢闊，而且兼?zhèn)浼彝ド缃?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740、個人興趣等全方位的功能，“一步到位”滿足所有改善性需求，以高端產(chǎn)品設(shè)計，成為上海置換金字塔塔尖的產(chǎn)品。

當(dāng)然，這還不足以刷新閔行品質(zhì)上限，TA還有3重“稀缺性”特質(zhì)

①一線濱湖、無敵景觀視野?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

濱湖稀貴資產(chǎn)，占據(jù)絕佳的水景視野，水天一色無界公園的盛世美景盡收眼底！真正詮釋依水而居的詩意浪漫！

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②下樓即享街區(qū)繁華，咫尺地鐵

③20萬方雙公園國際健康社區(qū)

將公園及天然水系引入社區(qū)，約3萬方運(yùn)動競技公園+約14萬方濱水藝術(shù)潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構(gòu)成一幅自然生態(tài)下的國際健康社區(qū)底盤。

業(yè)主們?nèi)碌纳缛荷罘绞接纱苏归_！

光是今年，這里已經(jīng)舉辦了萌寵節(jié)，音樂節(jié)，王者榮耀凌云杯等等社群活動

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除了建面約130㎡4房，項目還有建面約93/102/103㎡3房產(chǎn)品，是首付約162萬起入主閔行新中心的置業(yè)機(jī)會！

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樣板實(shí)拍：

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重要提醒：預(yù)約登記參觀，預(yù)約成功簽約可享數(shù)萬元電器禮包媒體優(yōu)惠活動（與售樓處優(yōu)惠雙重享受不沖突）！*注：僅限未去過售樓處的用戶

配套信息?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

占位科創(chuàng)芯后花園！百萬方TOD公園城，國際健康社區(qū)！

都說買房要跟著產(chǎn)業(yè)走，保利·光合上城恰恰就是被科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)所包圍的國際健康住宅。

別的樓盤周邊不會有太強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐，更多靠市區(qū)輻射，而項目周邊有強(qiáng)大的“人才造血”能力，僅這一點(diǎn)就完全把項目和其它同價位產(chǎn)品區(qū)隔開來！?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

那你肯定好奇，為什么保利·光合上城會是那個科創(chuàng)芯后花園，會是科創(chuàng)人才的心儀之選？

我認(rèn)為保利·光合上城獨(dú)有的三重天賦讓其科創(chuàng)芯后花園的地位不可動搖，無可替代！

①地段天賦：?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

保利·光合上城位于閔行主城顓橋板塊，北接國家級科學(xué)園區(qū)漕河涇和徐匯新晉高水平科學(xué)策源地華涇，南接國家級科學(xué)園區(qū)紫竹和大零號灣創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)。本身就占據(jù)了南上海科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的極核位置。

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②交通天賦：

項目是15號線元江路地鐵上蓋，以這條千億科創(chuàng)軸線為抓手，保利·光合上城基本串聯(lián)起了整個西南片區(qū)已建和在建的所有重磅產(chǎn)業(yè)區(qū)。

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包含3大國家級產(chǎn)業(yè)區(qū)、5 大科創(chuàng)中心、12 大科創(chuàng)園.....，沿線產(chǎn)業(yè)營收達(dá)千億，入駐企業(yè)超1.2萬，就業(yè)人口超75萬人。

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以產(chǎn)賦能，未來將以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為引擎，入駐100+五百強(qiáng)企業(yè)，引進(jìn)80萬全球高智人才，建設(shè)商業(yè)休閑、優(yōu)質(zhì)教育、文化體育、城市公園等復(fù)合公共配套，筑就創(chuàng)新、人文、生態(tài)高度融合的中央服務(wù)區(qū)，成就上海南北主軸上，下一個極具全球影響力的智創(chuàng)之都！?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

交通能級越高，地段價值越大，被稱為西部大動脈的15號線，自北向南串聯(lián)3大科創(chuàng)園區(qū)、9所高校。從項目出發(fā)前往15號線元江路站真正的步行可至，當(dāng)你親自用腳丈量之后更有切身體驗(yàn)。5站徐匯、9站上海南站、12站漕河涇，還可換乘1/2/3/7/13號線等，扼守城市發(fā)展的咽喉。?保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

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自駕方面，項目緊鄰虹梅路高架，從項目出發(fā)，僅需3個紅綠燈就能上中環(huán)！

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持續(xù)兌現(xiàn)的現(xiàn)在，與越來越接近的未來，實(shí)例便是兌現(xiàn)能力的證明。

從一紙藍(lán)圖的美好描摹，到觸手可及的實(shí)景體驗(yàn)，以上你所看到的，只不過是保利光合TOD的開始，放眼未來，它的價值或許遠(yuǎn)超你想象。

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