美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，美國(guó)典型房屋價(jià)格為356,585美元，同比上漲2.6%。而典型租金是1965美元，同比增長(zhǎng)3.4%。典型抵押貸款還款1844美元。

所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)渴望成為房主的普通人可能需要暫時(shí)擱置他們的買(mǎi)房夢(mèng)想，尤其是在那些生活成本和收入水平較低的州。根據(jù)Realtor最新的美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析，購(gòu)買(mǎi)美國(guó)中位價(jià)房屋所需的最低收入比各州的中位家庭收入高出7%至151%不等。

可以看出在當(dāng)前市場(chǎng)上，購(gòu)買(mǎi)中位價(jià)房屋對(duì)中等收入家庭來(lái)說(shuō)從挑戰(zhàn)到幾乎不可能的程度不等。

美國(guó)不同州的可負(fù)擔(dān)性差異顯著（其實(shí)咱們國(guó)內(nèi)也差不多），購(gòu)房所需的最低年薪與中位家庭收入之間的差距甚至達(dá)到六位數(shù)。在2024年12月的最新數(shù)據(jù)顯示，伊利諾伊州相對(duì)當(dāng)?shù)厥杖雭?lái)說(shuō)是最具可負(fù)擔(dān)性的市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)中位價(jià)房屋所需的最低收入僅比該州的中位家庭收入（80,306美元）高出約7%。這一數(shù)據(jù)考慮了房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)，并假設(shè)支付10%的首付。

這意味著典型家庭在住房上所花費(fèi)的比例超過(guò)了推薦的30%，但購(gòu)房仍在可能范圍內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)，若房主在住房上的支出超過(guò)其總收入的30%，則被視為經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過(guò)重。

在可負(fù)擔(dān)性差距方面，蒙大拿州則表現(xiàn)得尤為突出。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，蒙大拿州購(gòu)置房屋所需的最低收入與中位家庭收入之間的差距如同大峽谷般巨大，使其成為美國(guó)最不可負(fù)擔(dān)的州。

去年12月，蒙大拿州的中位掛牌價(jià)格為604,500美元，所需最低收入為178,017美元，但該州的中位家庭收入僅為70,800美元，比最低要求金額低了約2.5倍。這意味著，蒙大拿州的普通家庭需要收入超過(guò)該州年收入中位數(shù)的151%才能負(fù)擔(dān)得起一套典型的房屋。

在全國(guó)范圍內(nèi)，典型家庭需要年收入118,530美元才能購(gòu)買(mǎi)中位價(jià)為402,500美元的房屋，這一數(shù)字比全國(guó)中位家庭收入77,700美元高出52%以上。

從夏威夷到西弗吉尼亞州，買(mǎi)家面臨的挑戰(zhàn)各不相同。在夏威夷，12月的中位掛牌價(jià)格高達(dá)800,000美元，購(gòu)房者需年收入235,588美元才能負(fù)擔(dān)得起，超出該州中位家庭收入147%以上。

而西弗吉尼亞州則以249,000美元的最低掛牌價(jià)格成為全國(guó)最低所需收入的州，購(gòu)房者仍需73,327美元的年收入，超過(guò)該州中位收入（55,948美元）的30%以上。

Realtor通過(guò)分析各州的中位月供來(lái)得出這些結(jié)論，計(jì)算基于2024年12月的中位房屋掛牌價(jià)格及6.93%的30年固定貸款利率，涵蓋了估算的房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)用，并假設(shè)買(mǎi)家支付10%的首付，且每月的貸款支出不超過(guò)其總收入的30%。

總體來(lái)看，在50個(gè)州中，有36個(gè)州的購(gòu)房者需要年收入達(dá)到六位數(shù)才能負(fù)擔(dān)得起住房。

買(mǎi)家需要最低收入才能買(mǎi)房的10個(gè)州

1. 西弗吉尼亞州

房屋掛牌價(jià)中位數(shù)：249,000 美元

購(gòu)買(mǎi)房屋所需的家庭收入中位數(shù)：73,327 美元

2. 俄亥俄州

房屋掛牌價(jià)中位數(shù)：252,500 美元

購(gòu)買(mǎi)房屋所需的家庭收入中位數(shù)：74,358 美元

3. 密歇根州

房屋掛牌價(jià)中位數(shù)：268,700 美元

購(gòu)買(mǎi)房屋所需的家庭收入中位數(shù)：79,128 美元

4. 路易斯安那州

房屋掛牌價(jià)中位數(shù)：274,950 美元

購(gòu)買(mǎi)房屋所需的家庭收入中位數(shù)：80,969 美元

5. 愛(ài)荷華州

房屋掛牌價(jià)中位數(shù)：278,850 美元

購(gòu)買(mǎi)房屋所需的家庭收入中位數(shù)：82,117 美元

6. 印第安納州

房屋掛牌價(jià)中位數(shù)：279,900 美元

購(gòu)買(mǎi)房屋所需的家庭收入中位數(shù)：82,427 美元

7. 堪薩斯州

房屋掛牌價(jià)中位數(shù)：283,712 美元

購(gòu)買(mǎi)房屋所需的家庭收入中位數(shù)：83,549 美元

8. 密西西比州

房屋掛牌價(jià)中位數(shù)：289,450 美元

購(gòu)買(mǎi)房屋所需的家庭收入中位數(shù)：85,239 美元

9. 密蘇里州

房屋掛牌價(jià)中位數(shù)：289,900 美元

購(gòu)買(mǎi)房屋所需的家庭收入中位數(shù)：85,371 美元

10. 俄克拉荷馬州

房屋掛牌價(jià)中位數(shù)：290,000 美元

購(gòu)買(mǎi)房屋所需的家庭收入中位數(shù)：85,401 美元