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近日，中糧集團持有的北京華爾道夫酒店100%股權正式掛牌北京產權交易所。

意味著京城頂奢華爾道夫，或也將走向被出售的命運。

Yabu Pushelberg內地首秀、擁有北京最貴四合院酒店之一、還是李鴻章故居……北京華爾道夫一經問世，滿足了酒店控們對于四合院居所的想象，也是我住過很多次，卻仍舊時時想念的家。

根據掛牌公告顯示，北京華爾道夫酒店2024年的年營收為1.6億，凈利潤為391.96萬，在當下的市場環境中，這已經是一份不錯的答卷。

其業主中糧集團一度是國內酒店業的龍頭，旗下還擁有三亞瑞吉、三亞美高梅等國際奢牌酒店，此前的北京長安街W酒店也是由中糧集團引進，老牌國企的實力深厚毋庸置疑。

深耕酒店業的33年，中糧如今選擇將門面擔當北京華爾道夫酒店尋求出售，又要做出什么樣的改變。

Part 01

雅布內地首秀

曾是最貴四合院酒店

北京華爾道夫酒店位于寸土寸金的金魚胡同，走在王府井大街上，很難不注意到這座全銅框架的建筑。

酒店的前身是1990年開業的臺灣飯店，再往前倒推一些，這里還曾是李鴻章故居。

李鴻章于1896年訪美時下榻了紐約華爾道夫酒店。因此，臺灣飯店在2014年完成翻新并掛牌華爾道夫，成為一場跨越時空的致敬。

北京華爾道夫酒店開業便是京城頂流，室內延續了外立面低調奢華的黃銅工藝，方正有序的布局盡顯大氣典雅。

雅布操刀的室內設計將紫禁城濃縮于一方天地間，標志性的藝術畫《宮廷侍者》又為酒店平添現代氣息。

170間客房同樣端莊雅致，位于較高樓層的房間還能眺望故宮景觀。此外雅布還做了9間露臺房，非常有特色。

像上海外灘華爾道夫的精華在于總會大樓一樣，北京華爾道夫酒店最有體驗感的打開方式，一定是主樓旁的獨棟四合院。

四合院的舊址則是城中著名寺院賢良寺，也是李鴻章故居。根據明代王府級別修建的華爾道夫四合院傳承了皇室風華，以二朱紅為主調色彩。

大門位于正中，朝向正南，三間四合院套房和一間四合院雙臥套房坐落其間。穿行回廊，思緒與腳步一起慢下來，沉寂于四合院的故宮色中。

漆面已經略有斑駁的痕跡，更顯韻味。仿佛時間穿越回了百年前，回到最純正的北京。而從四合院抬眼望時，主樓在陽光下熠熠生輝，古代、現代奢華在此交匯、傳承。

酒店準備出手的消息一流出，便吸引了眾多巨頭關注。

即使酒店現已開業十年，正處于需要維護的關鍵時期，但占據王府井核心地段、擁有絕佳設計和底蘊的北京華爾道夫酒店，仍是炙手可熱的優質資產。

Part 02

33年酒店路途

打造三亞瑞吉、北京W

○ 三亞亞龍灣瑞吉度假酒店

業主中糧集團是國內較早一批進軍酒店業的先驅。

2010年前后，中糧集團一口氣開出三亞美高梅度假酒店、三亞亞龍灣瑞吉酒店和北京長安街W酒店。

其中，北京W是品牌在內地第二家分號，先鋒時尚的設計成為北京潮流發生地，被無數弄潮兒喜愛。

○ 北京索菲特酒店

可惜在2017年，酒店被天府基金以9.95億元收購，并換牌索菲特。即使在8年前，北京二環邊的酒店以每平約3.1萬出售，也無異于白菜價拋售。

酒店持續虧損，加之品牌調性與周邊環境并不融洽，北京W終究被中糧割肉出手。

○ 三亞亞龍灣美高梅度假酒店

中糧集團在自有品牌的發展上也波折不斷。1992年，中糧在香港投資成立凱萊酒店品牌。此后，凱萊成為中糧旗下的高端酒店品牌擴張迅速，在多地開出分號。

與此同時，中糧集團拿下三亞亞龍灣這塊風水寶地的一級開發權利，在1996年打造出三亞凱萊度假酒店。

○ 三亞亞龍灣美高梅度假酒店

這家酒店被譽為中國第一家五星級度假酒店，一度是國內高端度假旅居生活的標桿，也讓凱萊名聲大噪，成為國人心中“豪華酒店”的代名詞。

借著這股東風，北京凱萊大酒店應運而生，長期以來是北京二環線上的地標之作，在08年奧運會期間，更是成為官方接待酒店而廣為人知。

然而隨著國際酒店集團進駐中國，凱萊品牌知名度下架，愈發在集團內被“邊緣化”。

先是品牌旗艦三亞凱萊度假酒店在改建翻新后，于2009年換牌美高梅，至今仍由釣美集團管理。

次年，運營20年之久的北京凱萊酒店更是被拆除主樓，重建新樓后成為上文提及的北京長安街W酒店。

凱萊損失兩元大將后，在高端市場的競爭力大不如前，發展陷入緩慢停滯期。

Part 03

減重瘦身成為新風向

○ 北京大悅酒店

在完成一系列轉型后，甩掉重資產包袱成為中糧集團的新風向。

酒店業務隨著集團一次次的調整不斷弱化，現在大悅城控股僅存有北京華爾道夫酒店、三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅酒店和北京大悅酒店四個物業。

當下的市場環境印證了這條策略的重要性，譬如2024年8月，換牌后的北京索菲特酒店再度被新業主掛牌出售，北京乃至全國都掀起一場酒店拋售潮。

同時，中糧再次選擇孵化自有品牌，于2019年通過子公司大悅城推出Le joy Hotel大悅酒店，同期開出品牌首店北京大悅酒店。

而被“遺忘”的凱萊酒店集團迎來一波升級，如今規劃有七個酒店品牌，以“國際視野、中國風格”為特色，重新書寫凱萊的榮光。

○ 廈門羅約凱萊大飯店

煥新后的凱萊一舉在北京、天津、山西等地連開分號；今年10月，集團旗下奢華品牌凱萊大飯店迎來新成員廈門羅約凱萊大飯店的正式啟幕。

在前景尚不明朗的地產行業，轉型輕資產或許才是龍頭們更為青睞的選擇。

你住過北京華爾道夫嗎？

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