江蘇又一座城市，取消新房價格備案！

就在1月21日，徐州市發改委發布《關于廢止徐價費〔2017〕87號文件的通知》。徐價費〔2017〕87號文件即徐州市《關于對市區新建商品住房實行銷售價格備案管理的通知》。

此項文件的廢止，意味著徐州市將不再進行新建商品住房銷售價格備案。

取消新房價格備案是什么意思？

即房企在辦預售證時，不需要再去申請辦理價格備案。已經備案過的項目，銷售時價格也不再受到備案價限制。購房人和房企可以自行協商，確定成交價格。

其實早在本月初，鎮江也已經正式官宣了取消新房價格備案。

根據鎮江市發改委官網發布的消息顯示，《關于停止實施市區商品房銷售價格備案的通知》文件發布。

其中規定道：自2024年12月27日起，鎮江市區（京口區、潤州區、丹徒區、經開區和高新區）停止實施新建商品房銷售價格備案制度。

過去，為了防止房價無序上漲或下跌，開發商在項目入市前，都需要到相關部門申請備案，包括當期推售套數，各戶型的建筑面積、套數、單價、總價和均價。

商品房價格管理的原則是“明碼標價”、“一房一價”，開發商申請預售之后，可在預售審批價基礎上自由上下浮動15%，超過15%要重新申請審批。

本質上，價格備案制度意味著政府對房屋銷售價格進行官方指導。不能過高，也不能過低，從而穩定市場價格。

隨著房地產供求關系發生重大變化，限購、限貸、限售限制性措施都陸續取消，僅剩限價一直沒有普遍取消。

業內表示，取消新房價格備案，可能會促使開發商降價促銷，短期內對部分項目銷售有一定幫助，對于一些高溢價、高品質的產品，取消限價后，銷售價格甚至可能會提升。

除了鎮江，國內其余省份也早已經有城市城市取消備案價的限制。

2024年5月底，遼寧省沈陽市全區域解除限購、限售基礎上，且不再實施新建商品住房銷售價格指導，即不再限制商品住房銷售價格。

2024年年中，甘肅省蘭州市表示，房地產企業在辦理商品房預售許可證時，不再需要到市發展改革委申請辦理價格備案，新建商品住房成交不再受備案價格限制，購房人和房企可自行協商價格。

2024年7月31日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發布通知要求，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。

2024年9月10日，甘肅省慶陽市住房和城鄉建設局發布《慶陽市激活房地產投資和消費若干措施》，其中提到取消新建商品住房銷售價格備案。不再實行新建商品住房銷售價格備案制度，由開發企業根據市場需要自主定價，全面實現新建商品住房價格市場化。

2024年9月30日，內蒙古呼和浩特市住建局發文宣布，自2024年10月1日起，取消新建商品住房銷售價格調控限制，由企業根據市場定價銷售，銷售過程中可自主調整價格，并以實際銷售價格辦理網簽備案。

取消新房備案，具體會帶來哪些市場影響呢？

首先，會大大提高房企的經營自由度。

當下各地政府對新房價格管控正逐漸弱化，有的直接取消了新房備案價，有的不再出臺指導價；有的仍然規定不可超過備案價，但對樓盤降價不再干涉，整體更趨市場化，讓房企的經營自由度提高。

其次，部分項目可以降價自救，提高項目的轉化率，幫助部分房企度過危機。

新房銷售限價取消后，開發商可以自由定價，即便后期降價也不需要承擔責任，除非事前明確承諾過不降價，這樣可以更好地利用價格進行促銷和清理庫存。

第三，有利于市場打造符合真正買房人需求的好產品。

近兩年監管部門多次強調要建設“好房子”，需要匹配政策給予支持，取消銷售限價、價格回歸市場，有利于企業打造符合需求的好產品，是積極響應建設“好房子”的表現。與此同時，取消銷售限價也有助于企業合理定價去庫存，幫助企業加快回籠資金，緩解資金壓力。

第四，對周邊二手房價可能會形成一定沖擊。

樓市管控措施逐漸退場后，未來各地新房價格表現也將更趨分化、市場化。但因為這兩年新房產品力提升非常明顯，現在價格又有了優勢，二手房市場可能會更不好賣，需要房東進一步以價換量。

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