今天，萬(wàn)科公告說(shuō)，郁亮、祝九勝、朱旭辭去主要相關(guān)職位，由深鐵董事長(zhǎng)辛杰擔(dān)任董事會(huì)主席，而郁亮繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行副總裁負(fù)責(zé)善后。

消息一出，大家都說(shuō)，“萬(wàn)科職業(yè)經(jīng)理人的神話破滅了”。

回想十年前，萬(wàn)科主打的便是職業(yè)經(jīng)理人管理這張牌。彼時(shí)地產(chǎn)勢(shì)頭兇猛，萬(wàn)科效益節(jié)節(jié)高，以王石、郁亮為代表的管理層，向大家宣告，房企聘用職業(yè)經(jīng)理人管理，也能發(fā)展得很好。

在萬(wàn)科的明星光環(huán)下，很多房企選擇了萬(wàn)科背景的經(jīng)理人來(lái)做高層管理。比如旭輝，萬(wàn)科幫與綠地幫曾分庭抗禮；比如華夏幸福，幾任高管都是萬(wàn)科人；比如泰禾，在債務(wù)危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)候還是向萬(wàn)科看齊，指望那些萬(wàn)科背景的經(jīng)理人，來(lái)幫助公司起死回生。

所以從這方面看，萬(wàn)科此次高管集體辭職，真的讓人非常意外——如果連萬(wàn)科自己的職業(yè)經(jīng)理人都坐不住位子，萬(wàn)科職業(yè)經(jīng)理人的光環(huán)，還會(huì)閃閃發(fā)光嗎？

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實(shí)事求是的說(shuō)，萬(wàn)科從行業(yè)龍頭老大哥，走到今天這個(gè)地步，管理層真的需要負(fù)起責(zé)任來(lái)，不能簡(jiǎn)單的只是辭職了事。

比如萬(wàn)科的銷售業(yè)績(jī)。我們知道最近幾年地產(chǎn)不景氣，絕大多數(shù)房企的銷售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)都呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢(shì)。但是萬(wàn)科2024年銷售金額為2460億，同比下降34.6%，利潤(rùn)凈虧損450億，這也下滑得太多了吧？

是地塊投資的問(wèn)題？萬(wàn)科去年還拿了103億的地，2023年更是拿了861億的地，這么多的地，是否都轉(zhuǎn)化成為銷售？如果沒(méi)有，為什么？

是現(xiàn)金流管控的問(wèn)題？萬(wàn)科從2018年就高喊“活下去”，到了 2024年三季度末，萬(wàn)科的現(xiàn)金流卻僅為797.45 億元，而短期債務(wù)高達(dá)1168億元，現(xiàn)金短債比僅為0.66，如此資金緊張局面，萬(wàn)科的現(xiàn)金流管控是否出了問(wèn)題？

是產(chǎn)品營(yíng)造的問(wèn)題？在當(dāng)下產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的情況下，萬(wàn)科似乎缺少網(wǎng)紅盤(pán)、大熱盤(pán)。除了上海靜安中興傲舍還算驚艷外，近一年的萬(wàn)科，在產(chǎn)品營(yíng)造和市場(chǎng)營(yíng)銷上真的還需加強(qiáng)功力。

如此種種，萬(wàn)科需要深思。

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當(dāng)然， 行業(yè)下行期，萬(wàn)科作為帶杠桿的企業(yè)，出現(xiàn)縮表、現(xiàn)金流緊張、債務(wù)困難，也是正常的。

如今管理層換血，加上深鐵和深圳國(guó)資委表態(tài)，“有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團(tuán)通過(guò)一切可能的市場(chǎng)化、法治化手段推動(dòng)萬(wàn)科穩(wěn)健發(fā)展。”

這也算是給市場(chǎng)一顆定心丸吧！

真心希望萬(wàn)科，作為行業(yè)老大哥，早日恢復(fù)其原有的陽(yáng)光企業(yè)氣質(zhì)，給地產(chǎn)寒冬帶來(lái)一縷陽(yáng)光！