萬科中興傲舍由萬科打造,地處靜安內環中興城片區,是百萬方中興城壓軸之作。總建面 15 萬㎡,占地 3.5 萬㎡,容積率 3.0,規劃 7 棟 16-25 層住宅,共 588 戶,車位比 1:1.5,2026 年 6 月交付,物業費 8 元 /㎡?月。官方售樓處電話:400-9966-940????????
建筑汲取鄔達克風格,采用現代 Art Deco 設計,古典三段式結構配豎向線條,立面香檳金、藍色與復古紅磚色結合,弧形玻璃引景,頂部玻璃塔冠獨特。社區有 6000㎡高線公園,與 3.5 萬㎡中興公園呼應,公區 4000㎡,含 3 個地上禮賓大堂、1700㎡地下入戶大堂及 5 個架空層功能區。
主力戶型 100-355㎡:100㎡兩房 1300-1330 萬(兩開間朝南,得房率 75%);180㎡三房 2394-2400 萬(三開間朝南 + 雙陽臺);276㎡五房 3670-3690 萬(南北通透,主臥套房);330-355㎡五房 5000 萬級(得房率 80%,四套房)。均價 13.3 萬 /㎡,較靜安內環新盤低,首開 9.7 折,靜安人才額外 1% 優惠,性價比高。
生活配套
交通距 8 號線中興路站 300 米,步行 5 分鐘,2 站達人民廣場,換乘 1、2、10 號線便捷。自駕經南北高架、內環高架,25 分鐘到陸家嘴,10 余條公交覆蓋,出行暢達。
商業自帶 3 萬㎡主理人式商業街區,簽約 21 家先鋒品牌,米其林食集將開。2 公里內有大悅城、太陽宮,全業態滿足需求。周邊社區商業成熟,便利店、生鮮超市等步行可達。
教育萬科代建小學由李興鋼設計,2025 年 6 月動工,2027 年 4 月完工。周邊有大寧國際小學、久隆模范中學等,全齡教育資源豐富,師資雄厚。
醫療 2 公里內有第十人民醫院(三甲),設備先進,專家多。附近有靜安區北站醫院,健康有保障。周邊公園環繞,生態優越,宜居性強。
房產小知識
上海戶籍單身無房可購 1 套,已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚,可購 1 套。靜安重點人才憑 “人才證”,社保滿 1 年可購 1 套,不受婚否限制。
商貸首套普通住宅首付 35%(利率 4.0%),二套 50%(利率 4.8%)。公積金個人最高 60 萬,夫妻 120 萬,多子女上浮 20%,支持組合貸。
首套 90㎡及以下契稅 1%、以上 1.5%;二套 3%。滿五唯一免個稅,否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅,不滿 2 年 5% 征收。購房需確認 “五證” 齊全。
購房建議
年輕職場精英首次置業,選 100㎡兩房,3# 樓中高層,總價 1315 萬,首付 35%460.25 萬,貸款 854.75 萬,月供 4.1 萬,月入 8.2 萬以上。戶型緊湊,近地鐵,通勤方便。
三口或四口之家改善,擇 180㎡三房,5# 樓東邊套,總價 2397 萬,首付 35%838.95 萬,貸款 1558.05 萬,月供 7.5 萬,月入 15 萬以上。雙陽臺拓展空間,可設兒童學習區。
高端改善家庭選 276㎡五房,7# 樓,總價 3680 萬,首付 35%1288 萬,貸款 2392 萬,月供 11.5 萬,月入超 23 萬。主臥套房保障隱私,空間開闊舒適。
預算充足者關注 6# 樓王 330-355㎡戶型,首批 60 席,需預約。購房前核實精裝品牌,考察周邊環境,明確物業服務,確認學校招生范圍,預留 5% 稅費(65.75-250 萬),謹慎決策。
結語
萬科中興傲舍憑靜安內環地段、創新設計、完善配套及價格優勢成焦點。戶型適配全客群,從剛需到高端改善皆可滿足。隨區域發展,價值將升。選擇此處,即擁抱高品質、先鋒都市生活,開啟理想人居新篇。官方售樓處電話:400-9966-940????????
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