太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

717篇/文1122字/閱讀8分

導(dǎo)讀

濟南，樓評君故鄉(xiāng)；太原，第二故鄉(xiāng)之一；西安，房價崛起速度極快的省會！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

行業(yè)下行｜境況不同

2025年春節(jié)，樓評君感受了從西安、太原、濟南的過年氛圍，從這些年味感受的不同，也有對樓市的走勢一些端倪。

回首2024年三座省會的基本情況，西安放量【二手房量漲】價漲，太原縮量價漲，濟南量縮價跌！

NO. 1｜西安樓市

先說感受，西安可謂名副其實的繁華！

無論是西部，還是中部，西安均有較強的吸附能力，強大的人口吸附能力，一千三百萬常住！

西安產(chǎn)業(yè)集聚很好，有效支撐了常住人口和高校畢業(yè)生就業(yè)的發(fā)展，城市人均購房消費力也很強！

其次，西安流動性人口數(shù)量也很大，雖消費水平不能和北京媲美，但旅游業(yè)中長短均有不錯的發(fā)展！

春節(jié)期間，西安沒有明顯的空城現(xiàn)象，在西安做地產(chǎn)的朋友反饋，去年西安二手房交易額創(chuàng)新高，新房雖然成交量下行，但是價格出現(xiàn)了上漲！

NO. 2｜太原樓市

城鎮(zhèn)化率雖高，春節(jié)空城化嚴(yán)重！

太原樓市本質(zhì)上就是超好的體系化比例客群的消費喜好做貢獻(xiàn)！

第一圈層：權(quán)貴者，星河灣，麗華板塊！

第二圈層：中產(chǎn)家庭，晉陽湖，龍城大街！

第三圈層：剛需家庭，環(huán)線之外的高層！

太原2024年房價上漲的原因主要是成交結(jié)構(gòu)的變化，并非樓市向暖，二手房跌幅開始擴大趨勢！

NO. 3｜濟南樓市

濟南，年味中等，禁放煙花管控的挺好。另一個層面上也說明活力稍弱，體制文化也濃郁。

近幾年，山東省的經(jīng)濟地位雖然沒啥變化，畢竟人口基數(shù)高，但是山東省的人口流失嚴(yán)重。

濟南的很尷尬，作為省會經(jīng)濟發(fā)展不夠強，高校多，但就業(yè)內(nèi)卷也是真存在，人口吸附很分散！

濟南人口雖然多，但樓市基數(shù)并不占優(yōu)勢，人口是太原近二倍，新房成交規(guī)模和太原差不多。

其次，濟南的新樓盤基本是伴隨新區(qū)建設(shè)，而且屬于四向發(fā)展，無形中減弱新區(qū)的聚焦！

至于二手房，濟南也是表現(xiàn)狂野，雖然成交量極高，但是微型小面積占比極高，剛需釋放為主！

咨詢顧問，專注趨勢！

文中意見和內(nèi)容僅供交流使用

主業(yè)：城市進入/土地推薦/可行性分析

產(chǎn)品定位/開發(fā)咨詢/企業(yè)培訓(xùn)

? Copyright

作者：張明圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

原創(chuàng)作品未經(jīng)同意或授權(quán)不得商用

□ 太原樓評原創(chuàng)熱文□