開工第一天，就有好消息！

2025蛇年到來，新一輪的樓市大招正在路上！

最高補貼100%！官方宣布，蘇州買房契稅補貼政策正式延期！

不僅買新房有契稅補貼，買二手房也有契稅減免、還有個稅補貼、人才補貼等多重樓市大禮包！

新年伊始，小陽春將至，買房成本每天都在變，最近要買房的，孩子要上學的，早做決定，下面這份購房政策合集收好，最高補貼100%，輕松省下大幾萬！

【居居專線】

蘇州置業(yè)咨詢通道↓↓

01

契稅減免100%！

蘇州買新房享契稅補貼！

官方宣布！延期至2025年3月底

2025年，蘇州官宣首個重磅新政，在全市范圍優(yōu)化延續(xù)購房契稅補貼，延期至2025年3月31日！

具體分為兩種補貼方式：

一是購買新房直接享50%契稅補貼；

二是賣掉舊房，在蘇州大市范圍內再購買新房，簡稱“賣舊買新”，契稅減免100%；

1、先來看第一種方式，購買新房享契稅補貼：

補貼標準：購買新建商品住宅，按照契稅繳納份額的50%比例，享受一次性購房契稅補貼。

①執(zhí)行時間：延期至2025年3月31日。

②購房時間以商品房網簽合同備案時間為準，新建商品住房 不包括人才房、拆遷安置房 等政策性住房。

③本次契稅補貼采取先繳后補的方式實施，按照契稅繳納份額的50%比例享受購房契稅補貼，最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%， 與“賣舊買新”契稅補貼不重復享受。

④購房者繳納契稅時提供補貼返回賬戶，購房契稅補貼“免申即享”，完稅后1個月內補貼到位。

2、第二種方式，“賣舊買新”契稅補貼政策，同樣需要購買新房↓

這里要提醒各位：

如果去年賣了房還沒買的，在今年3月底之前買房，還能享受100%的契稅補貼！

如果你今年賣了房，并準備再買房的，也一定要把握好時間節(jié)點，賣出舊房并在3月底之前完成新房網簽，就可以享受100%契稅補貼！

事關契稅補貼！注意一定是先賣后買！

02

蘇州契稅優(yōu)惠面積放寬！

新房、二手房都適用！

2024年12月1日起實施

契稅方面，蘇州已經執(zhí)行契稅新政，將此前享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準，由90㎡提高到140㎡，且新房、二手房都能享受到契稅優(yōu)惠！

眾所周知，在蘇州無論買新房還是二手房，都要繳納契稅，房子總價越高契稅越貴，舉個例子：

例：此前一套140㎡，總價600萬的房子，1.5%的契稅就是9萬，現(xiàn)在僅需按1%的標準繳納契稅，即6萬，立省3萬！又是一筆不小的數(shù)目。

來看一下蘇州最新契稅繳納標準↓↓

1、契稅新政自2024年12月1日起執(zhí)行（交稅時間）

12月1日后購買住房以及12月1日前購買但尚未申報繳納契稅的，均可按新政執(zhí)行。

2、契稅新政繳納標準

首套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅1.5%；

二套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅2%；

三套房無論面積大小，一律繳納契稅3%。

簡單來說就是，以家庭為單位，契稅不再區(qū)分首套和二套，140㎡以下，全部按1%征收；三套及以上不限面積全部按3%征收。

03

先賣房后買房可以退個稅

購買新房、二手房都適用！

有效期至2025年底

說完契稅補貼&優(yōu)惠，再來講講個稅，同樣也是購房需繳納的一筆不可避免的費用。這項政策對于購買新房、二手房都可享受！

此前三部門發(fā)布通知，延續(xù)換購住房 個稅政策至2025年12月31日 。即，從2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期間賣房再買房的人，享受換房退個稅政策。

劃重點：

①自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

②新購住房金額≥現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；

新購住房金額＜現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

（個稅退稅金額=新買房產金額÷賣出房產金額×賣房繳納個稅。）

舉個例子：小李2023年6月，賣掉姑蘇區(qū)一套房子，賣房總金額350萬元，繳納1%個人所得稅，即3.5萬元。（假設已滿2年不含增值稅）

2024年4月，在新區(qū)重新購買一套房子總價300萬元，滿足賣房和買房時間在1年之內，且滿足換購住房退個稅的其他條件，則個稅退稅金額=（300÷350）×3.5=3萬元。

③新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

04

蘇州人才買房還有補貼！

各區(qū)均有人才房票！

還有高層次人才補貼！最高1000萬！

此外，蘇州各區(qū)對于人才買房還有支持，園區(qū)、相城、吳中區(qū)以人才房票的形式進行補貼。

除了這三個區(qū)，新區(qū)房票安置已經進入評估階段預計很快就要落地，房票有效期6個月，還可兌換現(xiàn)金；

此外，蘇州各區(qū)對于頂尖人才、緊缺人才、領軍人才等高層次人才，符合條件都可享受一定程度的購房補貼，公積金貸款額度也有一定上漲！

具體的，可以看這張表，共分為六類人才，最高可以享受1000萬購房補貼，誘惑力相當大！

除此之外，蘇州各大區(qū)針對于人才公積金貸款，額度也進行了一定上浮，感興趣的可以了解。尤其是碩士以上家庭，在園區(qū)辦理公積金貸款，可以享受最高300萬的額度。

蘇州大市人才公積金貸款額度一覽↓↓↓

蘇州工業(yè)園區(qū)人才公積金貸款額度一覽↓↓↓

不得不承認，蘇州如今的購房補貼政策真的很多

換房、賣房、買房都有一定優(yōu)惠補貼

不過大部分政策是有時效性的

想要享受政策的，千萬不要錯過時間節(jié)點~

歡迎在蘇州安家置業(yè)