2月24日，是個大日子啊！

東莞蛇年首宗宅地，將在此日開拍！位處濱海灣新區的靚地，起拍價約11.46億，起拍樓面價約14454元/平（剔除配建）。

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蛇年首拍，分量十足

此次掛牌地塊，為濱海灣新區成立以來，第二宗宅地供應。

作為引領東莞未來30年經濟發展新引擎，位置絕對夠重磅。

另外，其起拍樓面價約14454元/平，對比區域內首宗宅地（濱海潤府，住宅成交樓面價約1.82萬/平），顯然有一定利潤空間。

位置好，價格筍，勢必要開門紅啦！

濱海灣新區的宅地，就是官方試探市場的鉤子。

鑒于去年土拍市場低迷，今年預計東莞會有不少這樣的“狠貨”供應！

譬如去年一直在預告的東莞CBD、松山湖地塊等一眾靚地，都有望陸續面世。

屆時有新地掛牌，我們將第一時間追蹤報道，敬請密切關注東莞房視啦！

接下來，跟房視君一起來看看，本次出讓地塊詳情吧！

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起拍價超11億

樓面價14454元/平

地塊位置相當不錯，位于交椅灣板塊，緊鄰濱海潤府，與之僅一路之隔。

配套上，附近約500米范圍內，有濱海灣未來學校、濱海灣文體公園、濱海灣國際開放創新創業社區、濱海1號等等。

并且還近鄰東莞地鐵2號線三期的交椅灣站，以及東莞地鐵3號線一期的交椅灣北站。

地塊用地面積為25952平，容積率≤3.2，總建面為83045平，建筑密度≤30%，限高100米。

配建要求方面，競得者須無償配建一所建面不少于3758平、辦學規模不少于12個班、360個學位的幼兒園。

另外，還需須無償配建約4067平道路（A街坊規劃一路），移交濱海灣新區管委會。

其起始總價約11.48億，起拍樓面價為13800元/平，剔除配建后樓面價為14454元/平，價高者得。

若按照戶均建面約140平計算，未來能供應近600套房左右，貨量不算多。

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濱海灣新區，不愁賣

從供應上來看，濱海灣新區地塊不愁賣。

作為新區，區域內宅地的供應相當罕缺。剔除各大企業的人才房，包括本次掛牌，濱海灣新區內的商住地、宅地供應僅2宗。

另外一宗，即上述所說的濱海潤府，目前尾盤在售，也深受購房者認可。

據合富大數據，濱海潤府以全年成交633套，拿下2024年東莞住宅成交套數TOP1。

從土地條件上來看，地塊規模中等，容積率3.2屬正常范圍。

同時，2025WR001號樓面價約14454元/平，較濱海潤府地塊成交價低3787元/元。

因此，對于拿地房企來說，本次掛牌的濱海灣地塊，可謂是穩賺不虧的靚地。

雖說這塊地不愁賣，但也有人說很有可能將成為“濱海潤府二期”，不過不管誰拿到，這都是塊搶手貨。

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