蘇州住宅樓板價紀(jì)錄再次被綠城中國（03900.HK）刷新。

7月23日，江蘇省蘇州市兩宗住宅地塊成功出讓，出讓總額53.39億元，出讓面積10.75萬平方米，規(guī)劃建筑面積11.82萬平方米，總起始價49.64億元。

據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會消息，備受關(guān)注的蘇園土掛（2025）04號地塊吸引六位競買人參與競拍，經(jīng)過47輪的競價，綠城中國旗下的綠城房地產(chǎn)集團有限公司以46.67 億元的總價競得，溢價率8.74%，成交樓板價為65242元/平方米，刷新蘇州宅地單價最高紀(jì)錄，成名蘇州單價地王，同時也刷新了江蘇省住宅地塊樓板價的最高紀(jì)錄。

出讓文件顯示，該地塊位于石蓮街東、石港路北，出讓面積70138.35平方米，規(guī)劃建筑面積71541.12平方米，容積率1.02，起始價42.92億元。

按照地塊出讓要求，該地塊上項目，分割銷售單元為單層的住宅，應(yīng)為全裝修住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平方米，分割銷售單元為非單層的住宅，可選擇實施全裝修。

這是綠城中國近期第二次刷新蘇州乃至江蘇省的住宅地塊單價紀(jì)錄。去年3月27日，綠城集團經(jīng)過51輪競價，以30.8171億元的總價競得蘇園土掛（2024）02號的地塊，溢價率為18.22%，成交樓板價為65022元/平方米。65022元/平方米的樓板價刷新蘇州紀(jì)錄，也刷新江蘇省住宅地塊樓板價的最高紀(jì)錄。

兩個地王僅一路之隔。據(jù)微信公眾號“蘇南綠城”，綠城中國去年3月獲取的02號地塊建設(shè)的項目命名為玫瑰園，產(chǎn)品由合院、洋房和疊墅產(chǎn)品組成，拿地約半年之后首開，并在43天內(nèi)三開三罄，最終實現(xiàn)銷售額53.6億元。

今日成交的另一宗吳中區(qū)地塊為編號蘇地2025-WG-Z13號，位于吳中區(qū)郭巷街道林家潭路南側(cè)、通達(dá)路東側(cè)，出讓面積37331.5平方米，規(guī)劃建筑面積46664.37平方米，容積率1.25。最終該地塊由蘇州星鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.72億元的底價競得，成交樓板價14400元/平方米。

好地研究院表示，就本次土拍結(jié)果，一定程度上折射出了今年市場回暖以來的兩種拿地邏輯：核心區(qū)依然“看漲”，今年以來多個核心區(qū)地塊高溢價成交。次核心優(yōu)質(zhì)低密度地塊同樣受到關(guān)注，一定程度上帶動了預(yù)期回暖。

今年2月，經(jīng)過124輪的激烈競價，綠城中國以14.29億元的總價競得蘇地2025-WG-Z02號地塊，成交樓面價26754元/平，溢價率21.61%。

3月25日，綠城中國以53.24億元的總價競得蘇園土掛（2025）01號地塊，成交樓面價40684元/平方米，溢價率45.3%。

4月2日，建發(fā)國際集團（01908.HK）旗下的常熟建尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過51輪競價，以5.3104億元的總價競得江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)金閶街道金門路北馨泓路東地塊，溢價率23.77%，成交樓板價為26054元/平方米。