來源|贏商網（ID：winshang）

作者|汪靜

圖片來源|項目方

浙江，正在大展宏圖。根據最近數據顯示，2024年浙江GDP為9.01萬億元，首次破9萬億元，比上年增長5.5%，增速比前三季度加快0.1個百分點，高于全國。

在商業規模上，浙江全國表現突出。據贏商大數據統計，浙江購物中心、百貨等商業項目約683個，2024年增量54個，存量和增量規模顯赫，且開業率領先全國。展望2025年，浙江市場又將會帶來怎樣的驚喜呢？

據贏商大數據不完全統計，2025年浙江擬增量商業體45個，總體量319.53萬方，涵蓋了杭州、寧波、溫州、臺州、紹興、湖州、嘉興、金華等眾多城市。從數量上，擬增量同比有所下降，但是今年依然有不少重磅項目亮相，值得期待。

2025年浙江擬增量下滑

3萬方以上的商業數量近五年新低

相比2024年擬增量73個項目，2025年浙江的46個擬增量出現同比下滑38%。其中3萬方以上的購物中心為35個，回望近五年以來，3萬方以上的購物中心出現了5年的最低值。

受大環境影響，不少項目因資金或籌備不充分等問題由2024年延期而來，延期開業成為普遍現象。

紹興籌開數量躋身全省前三

小體量項目占比22%

擬籌開項目分布城市也在減少，2025年浙江共有8個城市有籌開計劃，主要集中在杭州和寧波，相比2024年擬籌開減少了4個城市。其中，杭州擬增量19個項目，比較穩定，總體量156.69萬方，體量省內遙遙領先；寧波12個位居第二，數量略有上升，小體量類型居多，總體量為90.1萬方；紹興躋身第三，共有4個項目即將開業，總體量為20.5萬方。

紹興作為低線城市，近2年的商業正在快速升級，逐步釋放出強大的消費力。2024年迎來了嵊州寶龍廣場、鏡湖天街、華潤紹興天地、上虞云泰PARK等大型運營商旗下的購物中心，大大提升消費能級，2025年還將新增一座濱海萬達廣場，鞏固紹興商業品質矩陣，進一步豐富紹興的消費場景。

而從體量類型上來說，小體量項目共有10個，占比達到了22%，小體量持續增多，杭州萬科日耀漣里、杭州富陽金茂星外灘一期（秦望水街）、杭州東巢·碾米廠等特色的社區商業、街區商業和城市更新，關注度很高。

5-10萬方的中型體量的項目有18個，占比40%，它包含了嘉里城、寶龍廣場、萬達廣場、印象匯、花園城等連鎖型購物中心，連鎖型購物中心依然是主流。

而大型購物中心還在繼續減少，15萬方以上的項目只有3個，其中有杭州首個光環夢中心，體量為17.2萬方，龍湖杭州上城天街20萬方，寧波杭州灣奧特萊斯17萬方，展現出運營企業較強的實力。

港資運營成看點

頭部運營企業放慢腳步

2025年浙江擬籌開項目中，港資項目成看點。根據計劃，今年即將入市的港資商業有杭州光環夢中心、杭州嘉里城等，均是位于城市黃金地段的大型商業項目，備受矚目。杭州光環夢中心是浙江首個光環系綜合體，并且首創“科學公園”場景，將科普教育引入商業綜合體，以自然與科學為核心打造場景式購物體驗。

其他頭部運營企業的數量不及3個，其中萬科（印力）籌開杭州萬科日耀漣里和寧波駱駝印象匯；寶龍商業預計將開出寧波文創港和寧波江北寶龍廣場；萬達商管旗下寧波姜山萬達廣場、紹興濱海萬達廣場將于今年開業。

部分亮點項目介紹：

//杭州嘉里城

• 商業體量：10萬方

杭州嘉里城位于杭州杭氧地鐵站上蓋，總建筑面積約25.4萬平方米，作為融合商業、辦公、酒店、公寓及住宅社區等多元業態場景的城市綜合體。商業部分將由10萬方盒子+街區的組合，構建相互融合的24小時生活消費場景，兼具工業遺存、江南水鄉和綠色都市的元素呈現，根據規劃項目于2025年10月開業。

杭州嘉里城秉承杭氧的工業創新精神，推進城市有機更新，主張“氧成100種源創生活”，以活力氧能燃起生活創產力。多元文化、愛好的人群和個性化的100種生活方式在杭州嘉里城相遇相處相融，在快意消費、暢懷社交的同時，也能享受原創不重樣的豐富生活方式，為追求生活靈感的人提供一個賦予他們創意氧能的多元生活社圈。

//杭州濱湖天地

• 商業體量：10萬㎡

杭州濱湖天地，位于杭州市臨安區錦城街道城中東街與青龍路交叉口，地處臨安濱湖新區核心位置，是臨安首個濱水街區和購物中心組合的商業，內鄰超10萬戶區域高端消費力社區，外接4A級景區超500萬高質客流，定位為集潮、新、精致生活于一體的品質商業中心。

項目“盒街同體”，商業體量達10萬㎡，1800+停車位，集合200+品牌、70%城市及區域首進品牌，涵蓋品質生活、都市風尚、美學先鋒、歡樂家庭、社交聚會、美食領地等六大主題，10000+㎡夜經濟業態，引領臨安24h全時段躍動品質生活，構筑全業態生活方式活力區，將成為臨安奇趣生活新地標、杭州西微度假新場域，項目將于2025年開業。

//杭州世紀中心商場（AURA）

• 商業體量：12萬㎡

杭州世紀中心商場（AURA）是位于杭州奧體博覽城核心區域的全能型城市綜合體，致力于打造最具辨識度、最懂年輕人生活方式的國際化頂尖商業項目，強調時尚、娛樂和生活方式的多元融合，項目計劃2025年第四季度開業。

AURA借助優越地理位置進行空間設計，將商場分為東西兩區及地下區域。東區“Eden伊甸園”專注藝術、社交和生活方式，西區“Theater劇院”則呈現高街、精致與潮奢體驗，兩個主題空間融合獨特美學，為消費者提供卓越的購物體驗。

在品牌策略上，AURA聚焦消費新趨勢，優先選擇“首店經濟”，計劃引進頭部奢侈品牌，并融合創新復合內容，滿足不同層次的消費需求，力求成為浙江省內的商業新地標。

//杭州 EIC LIVE 歐美廣場

• 商業體量：5萬方

EIC LIVE 歐美廣場，作為 EIC 綜合體的核心配套商業，面積約 5 萬方，致力于為消費者營造“金融家的歐美生活”全新購物體驗，同時也為商家提供一個展示品牌魅力、拓展市場份額的理想平臺。

項目為“國博+奧體”雙 TOD 購物中心，內部規劃居住軸線、商業軸線、辦公軸線、公共軸線，連起各個立體大堂，引導人群流動。中心廣場內外環線人流互通，串聯鼎沸人氣，讓顧客在享受琳瑯商品的同時，還能舒心觀覽立體森林的風光。

EIC LIVE 歐美廣場全新引入世界高端品牌與商家，從頂級豪車、奢華家居、高定服飾、藝術生活等領域，走在杭州商業發展的最前沿，引領潮流消費趨勢同時，并助推城市商業的不斷進階。項目計劃 2025 年 10 月正式開業。

//杭州T-ONE MO

• 商業體量：7.7萬方

金帝商業T-ONE MO項目坐落杭州奧體板塊，是地鐵7號線興議站TOD商業綜合體，有機連接住宅、辦公、酒店、文化、公園等空間形態。項目毗鄰奧體商圈、錢江世紀城商圈，周邊林立高端住宅及寫字樓，涵蓋高新技術產業、電商等知名公司及獨角獸企業，三公里內常駐65w+高凈值人群。

T-ONE MO建筑面積為7.7萬方，借助環廊綠坡打造錯層空間，提出“城市煙火 自在綠洲”的解題slogan。以精致煙火氣為底色，泛藝術策展為精神內核，通過主理人模式圈層城市新貴，營造無壓、松弛的情緒共鳴，提升生活質感及美感，用More Occasion演繹綠洲里的生活美學中心。

//杭州光環夢中心

• 商業（一期）體量：17.2萬方

光環夢中心位于蕭山經濟技術開發區江南科技城，是浙江首個光環系綜合體，由香港置地攜手仁恒置地、傳化集團聯手打造。項目總建筑面積23.5萬方，一期商業17.2萬方，另有4.5萬方的室外公園，涵蓋高規格影院、精品零售、品牌餐飲、兒童游樂等多元業態，預計2025年交付使用。

光環夢中心還將打造一個立體空間超3000平方米的“NATURAL QUEST”展廳，可以直觀地看到170個珍稀動物標本，沉浸式體驗城市生活與自然生態充分交融的場景。

//杭州城北招商花園城

• 商業體量：10萬方

杭州城北招商花園城位于杭州臨平區崇賢新城核心位置，與在建地鐵15號線崇杭州街站無縫鏈接，是「商業MALL+風情金街+城市客廳+文體中心」的超24萬方XOD復合型商業綜合體。

項目集TOD（公共交通）、POD（生態公園）、COD（市民文化）三核驅動再融合，包納全時段、全品類的周邊優質客群的生活需求，覆蓋生活消費、文化娛樂、運動療養、交通中心、社區交流、景色觀賞等全方位服務，致力于探索城市空間的更多可能，打造區域潮流商業標桿，板塊商業升級「新」作，項目預計2025年第四季度開業。

//杭州LOFT49創意園區二期

• 商業體量：9.59萬㎡

LOFT49位于拱墅區，前身為杭州藍孔雀化纖廠，后成為浙江省第一代創意產業園區。升級亮相的LOFT49一期于2021年開園，入駐企業約45家，創意企業集聚濃度超80%，涵蓋建筑景觀設計、動漫潮玩等多個創意領域的上市公司總部、企業總部等。

即將煥新而來的LOFT49二期，總建筑面積約9.59萬方，其中保留工業遺存建筑面積約8630方，預計2025年建成開放。項目融合城市發展與產業升級的使命，圍繞智慧經濟、創意設計、數字創意三大產業，以高層+多個小獨棟產品為主要形態，依托產、商、展、集、秀五大核心功能，打造產業辦公+開放街區的創意城市先行區。

//金茂星外灘一期（秦望水街）

• 商業體量：4.5萬方

金茂星外灘項目地處杭州市富陽區，緊鄰富春江，與過江隧道，地下商業、軌道交通、沿江碼頭、城市科技館共同構成推動城市有機更新的秦望“城市眼”。項目規模宏大，總體量高達 120 萬方，包括10萬方覽秀城商業購物中心、3.8萬方五星級酒店、18萬方高端寫字樓、4.5萬方風情商業水街、高端住宅等眾多業態。

金茂星外灘邀請英國BENOY、美國CallisonRTKL、香港CCD等全球九大頂尖設計團隊參與，對標全球濱水地標，汲取了「富春山居圖」畫中圖景的靈感，以「五岫駢峰」之形，將打造高221米的中心塔樓。

其中，富陽金茂星外灘一期——秦望水街將率先亮相，由中國金茂與富陽城建集團合作運營，預計于2025年盛大開業。設計上匠心獨運，布局傳承江南水鄉肌理，建筑以現代簡潔的連續折線，大面的玻璃幕墻與金屬屋面，呈現出對同一片山水的不同演繹，同時引入零售、娛樂及餐飲業態，打造成為富陽理想的休閑購物與親水娛樂街區。

//寧波文創港寶龍

• 商業體量：6.5萬方

寧波文創港寶龍定位“濱水新外灘年輕力中心”，以自然、活力、社交的形式，重構城市、自然、商業、人的關系，喚醒生活純粹之美，激活心跳極致節拍，締結人群心之所向。

項目體量超42萬方，集住宅、辦公、商業、酒店，多元配套于一體。位于甬江北岸，比鄰三江口，向西連接老外灘，向東連接北高教園區，南北與姚江新城、高新區形成聯動。其建筑亮點——全景落地玻璃立面，一線南向景江商鋪、雙首層設計，與外部自然空間完美銜接。

項目致力于打造戶外三大中心：易觸達的城市露營、過癮的休閑競技騎行、貼心的寵物社交；三大業態品質中心——戶外零售、生活服務、江景餐飲，計劃于2025年6月27日開業。