來(lái)源|贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者|汪靜

圖片來(lái)源|項(xiàng)目方

浙江，正在大展宏圖。根據(jù)最近數(shù)據(jù)顯示，2024年浙江GDP為9.01萬(wàn)億元，首次破9萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)5.5%，增速比前三季度加快0.1個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)。

在商業(yè)規(guī)模上，浙江全國(guó)表現(xiàn)突出。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，浙江購(gòu)物中心、百貨等商業(yè)項(xiàng)目約683個(gè)，2024年增量54個(gè)，存量和增量規(guī)模顯赫，且開(kāi)業(yè)率領(lǐng)先全國(guó)。展望2025年，浙江市場(chǎng)又將會(huì)帶來(lái)怎樣的驚喜呢？

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年浙江擬增量商業(yè)體45個(gè)，總體量319.53萬(wàn)方，涵蓋了杭州、寧波、溫州、臺(tái)州、紹興、湖州、嘉興、金華等眾多城市。從數(shù)量上，擬增量同比有所下降，但是今年依然有不少重磅項(xiàng)目亮相，值得期待。

2025年浙江擬增量下滑

3萬(wàn)方以上的商業(yè)數(shù)量近五年新低

相比2024年擬增量73個(gè)項(xiàng)目，2025年浙江的46個(gè)擬增量出現(xiàn)同比下滑38%。其中3萬(wàn)方以上的購(gòu)物中心為35個(gè)，回望近五年以來(lái)，3萬(wàn)方以上的購(gòu)物中心出現(xiàn)了5年的最低值。

受大環(huán)境影響，不少項(xiàng)目因資金或籌備不充分等問(wèn)題由2024年延期而來(lái)，延期開(kāi)業(yè)成為普遍現(xiàn)象。

紹興籌開(kāi)數(shù)量躋身全省前三

小體量項(xiàng)目占比22%

擬籌開(kāi)項(xiàng)目分布城市也在減少，2025年浙江共有8個(gè)城市有籌開(kāi)計(jì)劃，主要集中在杭州和寧波，相比2024年擬籌開(kāi)減少了4個(gè)城市。其中，杭州擬增量19個(gè)項(xiàng)目，比較穩(wěn)定，總體量156.69萬(wàn)方，體量省內(nèi)遙遙領(lǐng)先；寧波12個(gè)位居第二，數(shù)量略有上升，小體量類型居多，總體量為90.1萬(wàn)方；紹興躋身第三，共有4個(gè)項(xiàng)目即將開(kāi)業(yè)，總體量為20.5萬(wàn)方。

紹興作為低線城市，近2年的商業(yè)正在快速升級(jí)，逐步釋放出強(qiáng)大的消費(fèi)力。2024年迎來(lái)了嵊州寶龍廣場(chǎng)、鏡湖天街、華潤(rùn)紹興天地、上虞云泰PARK等大型運(yùn)營(yíng)商旗下的購(gòu)物中心，大大提升消費(fèi)能級(jí)，2025年還將新增一座濱海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，鞏固紹興商業(yè)品質(zhì)矩陣，進(jìn)一步豐富紹興的消費(fèi)場(chǎng)景。

而從體量類型上來(lái)說(shuō)，小體量項(xiàng)目共有10個(gè)，占比達(dá)到了22%，小體量持續(xù)增多，杭州萬(wàn)科日耀漣里、杭州富陽(yáng)金茂星外灘一期（秦望水街）、杭州東巢·碾米廠等特色的社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)和城市更新，關(guān)注度很高。

5-10萬(wàn)方的中型體量的項(xiàng)目有18個(gè)，占比40%，它包含了嘉里城、寶龍廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、印象匯、花園城等連鎖型購(gòu)物中心，連鎖型購(gòu)物中心依然是主流。

而大型購(gòu)物中心還在繼續(xù)減少，15萬(wàn)方以上的項(xiàng)目只有3個(gè)，其中有杭州首個(gè)光環(huán)夢(mèng)中心，體量為17.2萬(wàn)方，龍湖杭州上城天街20萬(wàn)方，寧波杭州灣奧特萊斯17萬(wàn)方，展現(xiàn)出運(yùn)營(yíng)企業(yè)較強(qiáng)的實(shí)力。

港資運(yùn)營(yíng)成看點(diǎn)

頭部運(yùn)營(yíng)企業(yè)放慢腳步

2025年浙江擬籌開(kāi)項(xiàng)目中，港資項(xiàng)目成看點(diǎn)。根據(jù)計(jì)劃，今年即將入市的港資商業(yè)有杭州光環(huán)夢(mèng)中心、杭州嘉里城等，均是位于城市黃金地段的大型商業(yè)項(xiàng)目，備受矚目。杭州光環(huán)夢(mèng)中心是浙江首個(gè)光環(huán)系綜合體，并且首創(chuàng)“科學(xué)公園”場(chǎng)景，將科普教育引入商業(yè)綜合體，以自然與科學(xué)為核心打造場(chǎng)景式購(gòu)物體驗(yàn)。

其他頭部運(yùn)營(yíng)企業(yè)的數(shù)量不及3個(gè)，其中萬(wàn)科（印力）籌開(kāi)杭州萬(wàn)科日耀漣里和寧波駱駝?dòng)∠髤R；寶龍商業(yè)預(yù)計(jì)將開(kāi)出寧波文創(chuàng)港和寧波江北寶龍廣場(chǎng)；萬(wàn)達(dá)商管旗下寧波姜山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紹興濱海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于今年開(kāi)業(yè)。

部分亮點(diǎn)項(xiàng)目介紹：

//杭州嘉里城

• 商業(yè)體量：10萬(wàn)方

杭州嘉里城位于杭州杭氧地鐵站上蓋，總建筑面積約25.4萬(wàn)平方米，作為融合商業(yè)、辦公、酒店、公寓及住宅社區(qū)等多元業(yè)態(tài)場(chǎng)景的城市綜合體。商業(yè)部分將由10萬(wàn)方盒子+街區(qū)的組合，構(gòu)建相互融合的24小時(shí)生活消費(fèi)場(chǎng)景，兼具工業(yè)遺存、江南水鄉(xiāng)和綠色都市的元素呈現(xiàn)，根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目于2025年10月開(kāi)業(yè)。

杭州嘉里城秉承杭氧的工業(yè)創(chuàng)新精神，推進(jìn)城市有機(jī)更新，主張“氧成100種源創(chuàng)生活”，以活力氧能燃起生活創(chuàng)產(chǎn)力。多元文化、愛(ài)好的人群和個(gè)性化的100種生活方式在杭州嘉里城相遇相處相融，在快意消費(fèi)、暢懷社交的同時(shí)，也能享受原創(chuàng)不重樣的豐富生活方式，為追求生活靈感的人提供一個(gè)賦予他們創(chuàng)意氧能的多元生活社圈。

//杭州濱湖天地

• 商業(yè)體量：10萬(wàn)㎡

杭州濱湖天地，位于杭州市臨安區(qū)錦城街道城中東街與青龍路交叉口，地處臨安濱湖新區(qū)核心位置，是臨安首個(gè)濱水街區(qū)和購(gòu)物中心組合的商業(yè)，內(nèi)鄰超10萬(wàn)戶區(qū)域高端消費(fèi)力社區(qū)，外接4A級(jí)景區(qū)超500萬(wàn)高質(zhì)客流，定位為集潮、新、精致生活于一體的品質(zhì)商業(yè)中心。

項(xiàng)目“盒街同體”，商業(yè)體量達(dá)10萬(wàn)㎡，1800+停車位，集合200+品牌、70%城市及區(qū)域首進(jìn)品牌，涵蓋品質(zhì)生活、都市風(fēng)尚、美學(xué)先鋒、歡樂(lè)家庭、社交聚會(huì)、美食領(lǐng)地等六大主題，10000+㎡夜經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，引領(lǐng)臨安24h全時(shí)段躍動(dòng)品質(zhì)生活，構(gòu)筑全業(yè)態(tài)生活方式活力區(qū)，將成為臨安奇趣生活新地標(biāo)、杭州西微度假新場(chǎng)域，項(xiàng)目將于2025年開(kāi)業(yè)。

//杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)（AURA）

• 商業(yè)體量：12萬(wàn)㎡

杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)（AURA）是位于杭州奧體博覽城核心區(qū)域的全能型城市綜合體，致力于打造最具辨識(shí)度、最懂年輕人生活方式的國(guó)際化頂尖商業(yè)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)時(shí)尚、娛樂(lè)和生活方式的多元融合，項(xiàng)目計(jì)劃2025年第四季度開(kāi)業(yè)。

AURA借助優(yōu)越地理位置進(jìn)行空間設(shè)計(jì)，將商場(chǎng)分為東西兩區(qū)及地下區(qū)域。東區(qū)“Eden伊甸園”專注藝術(shù)、社交和生活方式，西區(qū)“Theater劇院”則呈現(xiàn)高街、精致與潮奢體驗(yàn)，兩個(gè)主題空間融合獨(dú)特美學(xué)，為消費(fèi)者提供卓越的購(gòu)物體驗(yàn)。

在品牌策略上，AURA聚焦消費(fèi)新趨勢(shì)，優(yōu)先選擇“首店經(jīng)濟(jì)”，計(jì)劃引進(jìn)頭部奢侈品牌，并融合創(chuàng)新復(fù)合內(nèi)容，滿足不同層次的消費(fèi)需求，力求成為浙江省內(nèi)的商業(yè)新地標(biāo)。

//杭州 EIC LIVE 歐美廣場(chǎng)

• 商業(yè)體量：5萬(wàn)方

EIC LIVE 歐美廣場(chǎng)，作為 EIC 綜合體的核心配套商業(yè)，面積約 5 萬(wàn)方，致力于為消費(fèi)者營(yíng)造“金融家的歐美生活”全新購(gòu)物體驗(yàn)，同時(shí)也為商家提供一個(gè)展示品牌魅力、拓展市場(chǎng)份額的理想平臺(tái)。

項(xiàng)目為“國(guó)博+奧體”雙 TOD 購(gòu)物中心，內(nèi)部規(guī)劃居住軸線、商業(yè)軸線、辦公軸線、公共軸線，連起各個(gè)立體大堂，引導(dǎo)人群流動(dòng)。中心廣場(chǎng)內(nèi)外環(huán)線人流互通，串聯(lián)鼎沸人氣，讓顧客在享受琳瑯商品的同時(shí)，還能舒心觀覽立體森林的風(fēng)光。

EIC LIVE 歐美廣場(chǎng)全新引入世界高端品牌與商家，從頂級(jí)豪車、奢華家居、高定服飾、藝術(shù)生活等領(lǐng)域，走在杭州商業(yè)發(fā)展的最前沿，引領(lǐng)潮流消費(fèi)趨勢(shì)同時(shí)，并助推城市商業(yè)的不斷進(jìn)階。項(xiàng)目計(jì)劃 2025 年 10 月正式開(kāi)業(yè)。

//杭州T-ONE MO

• 商業(yè)體量：7.7萬(wàn)方

金帝商業(yè)T-ONE MO項(xiàng)目坐落杭州奧體板塊，是地鐵7號(hào)線興議站TOD商業(yè)綜合體，有機(jī)連接住宅、辦公、酒店、文化、公園等空間形態(tài)。項(xiàng)目毗鄰?qiáng)W體商圈、錢江世紀(jì)城商圈，周邊林立高端住宅及寫字樓，涵蓋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電商等知名公司及獨(dú)角獸企業(yè)，三公里內(nèi)常駐65w+高凈值人群。

T-ONE MO建筑面積為7.7萬(wàn)方，借助環(huán)廊綠坡打造錯(cuò)層空間，提出“城市煙火 自在綠洲”的解題slogan。以精致煙火氣為底色，泛藝術(shù)策展為精神內(nèi)核，通過(guò)主理人模式圈層城市新貴，營(yíng)造無(wú)壓、松弛的情緒共鳴，提升生活質(zhì)感及美感，用More Occasion演繹綠洲里的生活美學(xué)中心。

//杭州光環(huán)夢(mèng)中心

• 商業(yè)（一期）體量：17.2萬(wàn)方

光環(huán)夢(mèng)中心位于蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)江南科技城，是浙江首個(gè)光環(huán)系綜合體，由香港置地?cái)y手仁恒置地、傳化集團(tuán)聯(lián)手打造。項(xiàng)目總建筑面積23.5萬(wàn)方，一期商業(yè)17.2萬(wàn)方，另有4.5萬(wàn)方的室外公園，涵蓋高規(guī)格影院、精品零售、品牌餐飲、兒童游樂(lè)等多元業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)2025年交付使用。

光環(huán)夢(mèng)中心還將打造一個(gè)立體空間超3000平方米的“NATURAL QUEST”展廳，可以直觀地看到170個(gè)珍稀動(dòng)物標(biāo)本，沉浸式體驗(yàn)城市生活與自然生態(tài)充分交融的場(chǎng)景。

//杭州城北招商花園城

• 商業(yè)體量：10萬(wàn)方

杭州城北招商花園城位于杭州臨平區(qū)崇賢新城核心位置，與在建地鐵15號(hào)線崇杭州街站無(wú)縫鏈接，是「商業(yè)MALL+風(fēng)情金街+城市客廳+文體中心」的超24萬(wàn)方XOD復(fù)合型商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目集TOD（公共交通）、POD（生態(tài)公園）、COD（市民文化）三核驅(qū)動(dòng)再融合，包納全時(shí)段、全品類的周邊優(yōu)質(zhì)客群的生活需求，覆蓋生活消費(fèi)、文化娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)療養(yǎng)、交通中心、社區(qū)交流、景色觀賞等全方位服務(wù)，致力于探索城市空間的更多可能，打造區(qū)域潮流商業(yè)標(biāo)桿，板塊商業(yè)升級(jí)「新」作，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年第四季度開(kāi)業(yè)。

//杭州LOFT49創(chuàng)意園區(qū)二期

• 商業(yè)體量：9.59萬(wàn)㎡

LOFT49位于拱墅區(qū)，前身為杭州藍(lán)孔雀化纖廠，后成為浙江省第一代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。升級(jí)亮相的LOFT49一期于2021年開(kāi)園，入駐企業(yè)約45家，創(chuàng)意企業(yè)集聚濃度超80%，涵蓋建筑景觀設(shè)計(jì)、動(dòng)漫潮玩等多個(gè)創(chuàng)意領(lǐng)域的上市公司總部、企業(yè)總部等。

即將煥新而來(lái)的LOFT49二期，總建筑面積約9.59萬(wàn)方，其中保留工業(yè)遺存建筑面積約8630方，預(yù)計(jì)2025年建成開(kāi)放。項(xiàng)目融合城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的使命，圍繞智慧經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、數(shù)字創(chuàng)意三大產(chǎn)業(yè)，以高層+多個(gè)小獨(dú)棟產(chǎn)品為主要形態(tài)，依托產(chǎn)、商、展、集、秀五大核心功能，打造產(chǎn)業(yè)辦公+開(kāi)放街區(qū)的創(chuàng)意城市先行區(qū)。

//金茂星外灘一期（秦望水街）

• 商業(yè)體量：4.5萬(wàn)方

金茂星外灘項(xiàng)目地處杭州市富陽(yáng)區(qū)，緊鄰富春江，與過(guò)江隧道，地下商業(yè)、軌道交通、沿江碼頭、城市科技館共同構(gòu)成推動(dòng)城市有機(jī)更新的秦望“城市眼”。項(xiàng)目規(guī)模宏大，總體量高達(dá) 120 萬(wàn)方，包括10萬(wàn)方覽秀城商業(yè)購(gòu)物中心、3.8萬(wàn)方五星級(jí)酒店、18萬(wàn)方高端寫字樓、4.5萬(wàn)方風(fēng)情商業(yè)水街、高端住宅等眾多業(yè)態(tài)。

金茂星外灘邀請(qǐng)英國(guó)BENOY、美國(guó)CallisonRTKL、香港CCD等全球九大頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)參與，對(duì)標(biāo)全球?yàn)I水地標(biāo)，汲取了「富春山居圖」畫(huà)中圖景的靈感，以「五岫駢峰」之形，將打造高221米的中心塔樓。

其中，富陽(yáng)金茂星外灘一期——秦望水街將率先亮相，由中國(guó)金茂與富陽(yáng)城建集團(tuán)合作運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)于2025年盛大開(kāi)業(yè)。設(shè)計(jì)上匠心獨(dú)運(yùn)，布局傳承江南水鄉(xiāng)肌理，建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的連續(xù)折線，大面的玻璃幕墻與金屬屋面，呈現(xiàn)出對(duì)同一片山水的不同演繹，同時(shí)引入零售、娛樂(lè)及餐飲業(yè)態(tài)，打造成為富陽(yáng)理想的休閑購(gòu)物與親水娛樂(lè)街區(qū)。

//寧波文創(chuàng)港寶龍

• 商業(yè)體量：6.5萬(wàn)方

寧波文創(chuàng)港寶龍定位“濱水新外灘年輕力中心”，以自然、活力、社交的形式，重構(gòu)城市、自然、商業(yè)、人的關(guān)系，喚醒生活純粹之美，激活心跳極致節(jié)拍，締結(jié)人群心之所向。

項(xiàng)目體量超42萬(wàn)方，集住宅、辦公、商業(yè)、酒店，多元配套于一體。位于甬江北岸，比鄰三江口，向西連接老外灘，向東連接北高教園區(qū)，南北與姚江新城、高新區(qū)形成聯(lián)動(dòng)。其建筑亮點(diǎn)——全景落地玻璃立面，一線南向景江商鋪、雙首層設(shè)計(jì)，與外部自然空間完美銜接。

項(xiàng)目致力于打造戶外三大中心：易觸達(dá)的城市露營(yíng)、過(guò)癮的休閑競(jìng)技騎行、貼心的寵物社交；三大業(yè)態(tài)品質(zhì)中心——戶外零售、生活服務(wù)、江景餐飲，計(jì)劃于2025年6月27日開(kāi)業(yè)。