北京又情緒穩定的完成了一宗土地出讓。之所以說是情緒穩定，因為除了海淀，其他區域幾乎都是底價成交。

這一次，是石景山，拿地的是首鋼，成交價格28.01億元。

對了，這里插一句，前天剛剛預申請的海淀樹村地塊，昨天也不意外的轉正了，預計3月18日完成出讓，想必到時候就不會是這樣情緒穩定了。

先來看石景山這塊地。

北京市石景山區首鋼設備處收儲項目SS00-1617-0001、0003地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地。

地塊包含了：

SS00-1617-0001，B4商業金融服務業用地，用地面積1.07萬平方米，地上面積2.72萬平方米，容積率2.54，建筑控制高度36米，起拍價格3.66億元。

SS00-1617-0003，R2二類居住用地， 用地面積2.8880萬平方米，地上建筑面積7.5888萬平方米的住宅部分，容積率2.71，建筑控制高度60米。

住宅部分的起拍價格24.35億元，的樓面價32086元/平方米。

同樣的，還是不設置土地競價限價、不設置銷售指導價。

7.58萬平，真的不算小了，而且容積率這個2.71也是很高，想必將來的居住舒適度不會太好。

值得注意的是，出讓文件只能給還提出了軌道一體化要求：體育場南街站B1出入口、無障礙出入口、安全出口、地下通道等附屬設施與SS00-1617-0001地塊一體化結合設置，該地塊設計方案需征得北京京投公司同意意見。

看來也算是緊鄰地鐵的項目了。

交通的話，除了建設中的1號線支線，北側距離現有1號線古城站，直線距離1.4km，距離西五環路直線距離900m。

這個地塊同區域內有2個中海的項目，分別是南側的中海·長安源境，西側的中海·長安玖章。

此之外，南側還有中海云庭、中海首鋼·天璽、長安潤璟等此前拿地開發的項目。

說實話石景山的去化效果并不是很好，但依然沒有阻擋石景山賣地的腳步。

不僅去化不太好，去年我印象里，還有一宗地最終沒能轉正，也算是名義上的“流拍”。

接下來，還是看樓盤去化的時間了。

還是那句話，數據來源于北京市住建委，如果和你了解的不一致，那么以你了解到的為準。

長安源境，2024年9月取證，目前去化20%。去年9月份以來，月均網簽10套左右，目前最近的網簽均價6.39w/平方米。

長安玖章，2024年9月取證，目前平均去化率28.9%。每個月的網簽情況，也是10套左右，目前的網簽均價是7.70w/平方米。

寰宇天下天鏡，2024年3月取證，目前去化率不足18%，項目網簽一直不算太樂觀，直到去年10月開始，每個月維持在40-50套左右，網簽均價也從7.58w一路走低到目前的5.65w。

元璽Glorious Park，2023年12月取證，2年了，目前去化率30%。網簽均價也從最初的7.56w，一路走低到了現在的7.22w。

學府里，2023年8月取證，目前去化率不到30%。網簽均價從最初的7.87w，一路走低到了現在6.56w。

璟山和煦，2023年9月取證，目前去化率50%。每個月20-30套的波動網簽，網簽均價從6.14w，走低到了5.93w。

石景山真的太慘了，這幾年的項目，一個能打的都沒有。