行政機關(guān)實施違法強拆，不僅做不到及時賠償款，還會無視多年無賠償?shù)那謾?quán)事實，完全不考慮我們老百姓好幾年來的損失。今日圣運律師給大家?guī)淼囊粍t納入人民法院案例庫重中的參考案例，學(xué)習(xí)一下如何保障我們被征收人的合法權(quán)益。

01

案情回顧

沈陽市某區(qū)人民政府對呂女士位于沈陽市某區(qū)的房屋進(jìn)行了強制拆除，強拆時，未對室內(nèi)物品進(jìn)行保全及公證。經(jīng)判決，某區(qū)政府實施的強制拆除行為被確認(rèn)違法。判決生效后，當(dāng)事人便向某區(qū)政府郵寄了《國家賠償申請書》，并向沈陽市中級人民法院提起行政賠償訴訟。一審法院判決區(qū)政府支付房屋損失僅僅八萬余元。

宣判后，當(dāng)事人提出上訴。遼寧省高級人民法院作出行政判決：某區(qū)政府于本判決生效之日起三十日內(nèi)賠償呂某蕾房屋損失三十萬元以及臨時過渡費。

02

圣運律師案件評析

針對本案一審、二審賠償結(jié)果出現(xiàn)的巨大差距，王有銀律師團隊就相關(guān)問題提供如下法律關(guān)鍵點供大家參考。本案的爭議焦點主要在于：一、被強拆房屋賠償問題；二、臨時安置過渡費問題。

首先，當(dāng)事人擁有的合法房屋被違法強制拆遷，由此造成的損失應(yīng)得到合理賠償。合理的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)是由拆遷人在當(dāng)時提供一套不低于被拆除房屋使用標(biāo)準(zhǔn)、使用價值的房屋。現(xiàn)原拆遷地早已改變用途，無法滿足呂女士關(guān)于恢復(fù)原狀的要求，拆遷人與被拆遷人一直也未達(dá)成安置補償協(xié)議，故只能按貨幣進(jìn)行賠償，而貨幣賠償也必須確保被拆遷人通過賠償金實現(xiàn)被拆遷后得到適當(dāng)安置。案涉房屋于2008年被拆遷，至今已過八年多，房地產(chǎn)價格一漲再漲，如果按當(dāng)時制定的補償辦法確定的標(biāo)準(zhǔn)計算，呂女士獲得的賠償金無法購得最低使用標(biāo)準(zhǔn)用房，無法實現(xiàn)法律規(guī)定的制裁侵權(quán)方、保護(hù)受害者合法權(quán)益的目的。

應(yīng)當(dāng)指出的是，本案糾紛緣起違法強拆，由此造成的損失包括擴大的損失，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，且無證據(jù)證明呂女士對此應(yīng)當(dāng)擔(dān)責(zé)。一審法院以2006年某區(qū)制定的辦法確定賠償數(shù)額不當(dāng)，應(yīng)予糾正。綜合本案實際情況，考慮到呂女士及其家人被侵權(quán)后的合法權(quán)益長期未得到修復(fù)和補救等因素，參照沈陽房地產(chǎn)開發(fā)研究會公布2016年沈陽市主城區(qū)商品住宅成交價數(shù)據(jù)，對被拆遷房屋30.6平方米的賠償按每平方米8295元計算。

其次是，臨時過渡安置補助一般是拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷協(xié)議，被拆遷人短期內(nèi)自行解決被拆遷后至獲得安置或補償困難的救濟安排。而本案雙方當(dāng)事人未達(dá)成拆遷及補償協(xié)議，被拆遷人一直未獲得補償和安置。一審法院僅按4個月期限以每月600元予以補償，有失公允。為使被拆遷人權(quán)利被侵害后得到基本的賠償，貨幣賠付時間應(yīng)以房屋被強拆之時至判決生效之月，而計價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨當(dāng)?shù)貙嶋H租房費用提高而提高。強遷至今八年有余，租房費用不斷提高，沈陽市先后出臺三個文件將過渡安置費用逐步提高。故過渡安置費的每月單價應(yīng)分不同時期參照上述三個文件分別計算。

03

因房屋違法強拆，長期未補償安置的，被拆遷人過渡安置補助的貨幣賠付時間從房屋被強拆之時計算至判決生效之時。如果我們?nèi)ピV訟，應(yīng)當(dāng)要求人民法院認(rèn)定過渡安置補助標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)刈夥抠M用的市場價格因素。如若大家遇到這種情況，希望大家要及時咨詢專業(yè)的律師，拿起法律的武器維護(hù)我們自身的合法權(quán)益。

文章 | 圣運律師 | 視覺 編輯 | 圣運律師