浙江臺州，男子2005年花300多萬買的商鋪，征收補償僅189萬！男子：“我的商鋪一年租金有35萬，是我一家的重要經濟來源！現在市場評估價值800多萬，而我只能得到189萬的補償，這公平嗎？”（來源：齊魯壹點）

馬先生是浙江臺州的一名市民，這幾年馬先生的生活很不錯，每年35萬元的租金讓馬先生的日子過得很滋潤。

馬先生是依靠地產發家的一代人，他早在2005年就在當地購買了一間商鋪，現在每年35萬元的租金收入，馬先生覺得自己都可以躺平了！

鋪子還可以傳給下一代，衣食也無憂，可2023年6月，政府舊城區改造項目打破了馬先生的美夢，政府需要拆遷他的商鋪，馬先生并不愿意拆。

為了維護自身的合法權益，馬先生請了第三方資產評估有限公司（天利億豐）進行評估，給出的市場評估價為851.7萬元。

馬先生想，價格不低，按這個補償也可以，可是政府的補償標準僅189萬元，馬先生覺得嚴重低于實際價值。他拒絕與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議。

于是，馬先生拿著評估報告，把相關部門告上了法庭，馬先生信心滿滿，覺得自己肯定能勝訴，可沒想到的是，馬先生敗訴了。

無奈之下，馬先生尋求媒體幫助。他告訴記者，自己是2005年以300萬元的價格購買到商鋪，土地面積44.96平方米，建筑面積210.46平方米。每年光租金就達35萬元，他支持政府改造，不反對拆遷，可總得給個合理的價格吧！

此事一經報道，引發了廣大網友的熱議，有網友說，馬先生的房子土地面積才不到45平，現在土地不值錢，給189萬也不少了？

也有網友說，光租金每年就35萬元，給189萬太少了，按匯報率算，如果年租金35萬沒虛假的話，商鋪市值800多萬沒毛病，應該按851萬給。

也有網友說，馬先生不同意拆遷，沒有簽字，政府就不能為難馬先生，拆馬先生的店鋪。

那么，上邊都是馬先生的一面之詞，到底實際情況是什么樣的呢？

椒江區相關部門回應了此事，馬先生的商鋪不動產權證登記為“辦公用房”，實際補償總額為352.03萬元，且馬先生購房款為243.5萬元（非300萬元）。補償方案依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定制定，同幢其他3戶已接受補償并領取款項。

本案的法律問題是，政府能不能拆馬先生的店鋪，賠償標準又按哪一個呢？

根據我國現行法律規定，舊城區改造屬于公共利益項目，若被拆遷人不同意拆遷，在一定條件下政府可以依法強制拆除房屋，但必須嚴格遵守法定程序并保障被征收人的合法權益。

這里的一定條件指的是必須程序合法且補償到位，本案中政府相關部門對馬先生提出了補償方案，馬先生不同意，提起了行政訴訟，一審認為，因舊城區改建公共利益需要，馬先生未在期限內簽約，政府有權依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條作出補償決定，程序合法，判處馬先生敗訴，如果一審判決生效的話，法院可以強制拆遷。

政府依據當時的市場價格對馬先生的商鋪作出了評估，實際補償總額為352.03萬元，已經超過了馬先生的購房款，且不動產權證登記為“辦公用房”，并不是商業用途， 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償應包括房屋價值、搬遷費、停產停業損失等。

馬先生主張租金收益也應納入評估，但房屋性質為辦公用房，可能也是造成雙方價格懸殊的原因。 辦公性質的補償標準與商鋪存在顯著差異。因此，不能按照馬先生所說的商鋪標準進行補償。

有網友說了，馬先生的店鋪一直是商用，為何不能按商用的標準賠償了。

馬先生也不服一審判決，已上訴至浙江省高院，二審將于2025年6月4日開庭。

此案不僅關乎個人權益，也是檢驗法治政府建設和征收政策執行的重要案例，最終結果將對社會公平與法律權威產生深遠影響。

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