【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 2025年1月份居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.7%，同比漲幅由上月的0.1%擴(kuò)大至0.5%。其中食品價(jià)格上漲0.4%，非食品價(jià)格上漲0.5%，消費(fèi)品價(jià)格上漲0.1%，服務(wù)價(jià)格上漲1.1%。

• 今年中國(guó)春節(jié)火熱的消費(fèi)市場(chǎng)供需兩旺，多項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史新高。對(duì)此，外媒高度關(guān)注，普遍認(rèn)為中國(guó)春節(jié)消費(fèi)市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)注入動(dòng)力。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道認(rèn)為，中國(guó)春節(jié)假期旅游收入和出行人數(shù)雙雙創(chuàng)下歷史新高，消費(fèi)者在商品和服務(wù)領(lǐng)域的支出明顯增長(zhǎng)。路透社援引中國(guó)官方數(shù)據(jù)指出，今年春節(jié)長(zhǎng)假期間游客單次出行平均支出達(dá)1351元，較去年有所提升。

• 2月6日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于“零首付”“首付貸”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)警示。嚴(yán)肅處理提供“零首付”“首付貸”服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)。

• 2月8日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布消息稱，即日起，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這是我市繼2024年取消中心城區(qū)新購(gòu)住房限售政策以來(lái)，再次取消以往還在限售期內(nèi)的存量住房再交易管理政策。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交開(kāi)始復(fù)蘇，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（2.3—2.9）新建商品住宅成交面積3.41萬(wàn)平方米，環(huán)比增加757.67%。

從各區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，在有序恢復(fù)中，但大格局還是和此前類似。大浦東雖然成交面積沒(méi)有過(guò)1萬(wàn)平方米，但也恢復(fù)到近9千平方，排名上還是保持全市領(lǐng)先的地位。前期交易活躍的閔行，上周還保持第二的位置，不過(guò)成交量也恢復(fù)得不理想，只有4千多平方米。郊區(qū)范圍內(nèi)，松江表現(xiàn)略好，成交3千多平方米，接著是寶山，成交2900多平方米，嘉定、青浦剛超過(guò)2千5百平方米?？傮w來(lái)看，都是在農(nóng)歷春節(jié)后陸續(xù)有零星簽約，并且只有前期有供應(yīng)的項(xiàng)目才會(huì)有簽約記錄，所以市場(chǎng)還是受供應(yīng)牽制，交易恢復(fù)的速度也不算快。

從成交格局來(lái)看，首次改善產(chǎn)品成為交易主力，甚至前十榜單中難得出現(xiàn)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需項(xiàng)目。成交前十榜單中，3-6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目占據(jù)榜單6個(gè)席位，且排名前三均是這類產(chǎn)品。榜單中出現(xiàn)的剛需項(xiàng)目是金山新城的復(fù)地星愉灣，成交6套，均價(jià)為29863元/平方米。當(dāng)然，樓市交易熱點(diǎn)豪宅類產(chǎn)品不是那么快就降溫了，榜單中還有此類項(xiàng)目，不過(guò)排名上位于尾部。比如東外灘的中建壹品外灘源著，排名第八，網(wǎng)簽均價(jià)11.05萬(wàn)元/平方米。

基于中端改善產(chǎn)品的回歸，上周均價(jià)繼續(xù)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行，為64791元/平方米，環(huán)比下跌13.38%。

供應(yīng)方面，則出現(xiàn)掛0現(xiàn)象。從以往農(nóng)歷新年前后來(lái)看，都會(huì)出現(xiàn)掛0現(xiàn)象。即便是樓市大年也會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)斷檔，這屬于季節(jié)性波動(dòng)。通常休息1、2周后，供應(yīng)就會(huì)陸續(xù)恢復(fù)。

通常農(nóng)歷新年的前2周和后1周受影響較為顯著，成交縮量。不管是供求都處于低位，尤其是供應(yīng)，不會(huì)在傳統(tǒng)春節(jié)期間推盤。所以假期的交易量即便低也符合慣例。不過(guò)從假期一些營(yíng)業(yè)的售樓處反饋來(lái)看，積極信號(hào)更多些，比如看房人心態(tài)還是很穩(wěn)健等。此外，二手房成交在節(jié)后也出現(xiàn)了快速恢復(fù)走勢(shì)，簽約量不少。這些都有助于節(jié)后市場(chǎng)快速回到正常交易區(qū)間。若市場(chǎng)恢復(fù)尤其是供應(yīng)能快速跟上的話，后續(xù)成交有望持續(xù)放大，進(jìn)一步提升市場(chǎng)信心，繼而為小陽(yáng)春的正常發(fā)揮提供動(dòng)力。