在河北省石家莊平山縣溫塘鎮，目前有許多總價不到10萬元（人民幣，下同）的溫泉房正在出售。許多北京人買那里的房子。有中介人士分析，有些小區空置率不少，因為前期開發商開發數量過多。另外，目前整個溫塘鎮沒有集體供暖，且供暖遙遙無期。這是冬天入住率低的原因之一。

▲圖為平山縣溫塘鎮全景圖。（圖片來源：網絡）

《華夏時報》28日報道，不少房源的售價在6萬元至8萬元之間。他們為什么賣這么便宜呢？“大環境不好，全國都在降價嘛。”當地中介坦言。

以石家莊神池花園小區為例，中介徐紅（化名）目前正在出售一套56.63平米的一居室，總價6萬元，單價1060元/平米，70年大產權，可貸款，首付比例20%。

▲平山縣溫塘鎮神池花園別墅房（圖片來源：網絡）

徐紅是平山縣當地人，從事房產中介工作已有8年，她說老公在神池花園附近開了一家房產中介公司，她本人一邊經營超市一邊賣房，今年1月已經賣出3套溫泉房，許多買房的都是北京人。

神池花園總價6萬元這套房的概況介紹提到，房源是70年大產權、可貸款，還免費提供車位。另外，社區門口有公交站點，每天有數十輛公交車經過，一公里范圍內有醫院、大型超市等。

除神池花園以外，目前東岸酷博、陽光和谷、溫泉綠色莊園、萊茵假日等小區，也都有總價6萬元至8萬元的房源。有中介人士分析，當地空置的溫泉房數量不少，這主要因為此前開發商開發的數量太多。

中介人士表示，目前整個溫塘鎮都沒有集體供暖，集體供暖遙遙無期。這也是冬天入住率低的原因之一。

據中介人士張唯（化名）介紹，同是溫泉入戶的小區，但其實每周溫泉入戶的天數有所不同，例如陽光河谷是一周六天有溫泉水，溫泉綠色莊園是一周四天，神池花園是一周三天，東岸酷博是一周兩天。

▲平山縣溫塘鎮白鹿溫泉海灘（圖片來源：網絡）

報道說，不少溫泉入戶的房子冬天沒有集體供暖，只能自家通過設備取暖，冬日天寒地凍之時，有些小區的入住率不高。有業主表示，自家房子為配備取暖設備花了幾千元。

當地中介林強（化名）說，整個溫塘鎮都沒有集體供暖。“集中供暖遙遙無期，告訴你能集中供暖，別信！”

為什么溫塘鎮沒有集體供暖？林強表示，以前管理沒那么嚴格時，各家都是通過溫泉水供暖，后來管理嚴格了，就沒有辦法再用溫泉水供暖了。冬天入住率不高，和沒有集體供暖也有關系。

安居客顯示，溫塘鎮的房價三年來下降幅度接近三分之一，2022年3月是3159元/平米，2024年12月溫塘鎮房價為2382元/平米。

但交易平臺上有房源掛牌價和實際成交價相差懸殊。例如溫塘鎮清清世界小區有一套47平米的溫泉房源，標價11萬元，但中介人士表示，實際6萬元就能出售。

溫塘鎮位于石家莊市平山縣，平山縣地處河北省西部。縣城距省會石家莊市30公里。

作者：黎明