廣州史上最短的寒假，已宣告結束?。?！神獸回籠，家長們松了一口氣，但是一批新手家長這口氣還松不了。一批家長，孩子9月就要上學了，但房子還沒著落，孩子學校也還沒著落...

急！只剩不到2個月了

近期，無論是社群討論，還是后臺提問，關于學位房的話題明顯增多。

最重要的原因，是預警、縮招、停學...成了最近廣州學位的高頻詞。

截至目前，廣州已有7個區明確發出預警，近80所學校面臨學位緊張狀況：

與2024年數據對比，今年的學位預警呈現兩個明顯變化。

一方面，多數區域預警校數量下降。主要由于嬰兒潮、小學入學高峰期都已經過了，學位供應日趨充足。

另一方面，增城和黃埔的預警校數量，卻有所上升。

造成這種情況的主要原因，是過去幾年這兩個區域新盤供應充足，吸引了大量家長爭相購房，從而推高了入學需求。

如果你家孩子今年要上學，那現在必須爭分奪秒行動起來！

根據教育局規定，2025的幼升小學童，房產證和戶籍獲取時間必須在4月30日前完成。

現在2月，時間已經不多了！

也就是，要想趕在今年9月入學，最晚要在3月中旬前把房子搞掂！

小K提醒大家，買房之前，以下兩點必須要留意：

第一是“學位房年限”，家長要在規定的時間內購房并做到人戶一致，孩子才能入讀對口小學。

需要注意的是，各個區新房“學位房年限”不一。

黃埔區學位房年限要求入戶時間在孩子入學當年4月30日（含）前，番禺區則更早，需住滿1年。

第二則是買房時，重點關注項目周邊的學校密集程度。優先選擇自帶九年一貫制學校的樓盤，且學校越早完工就能越早入讀。今年9月，廣州超20所新校開學

據小K不完全統計，今年9月有超過20所新學校即將開學。

其中，包括廣雅、省實、廣外、真光、廣附等教育集團…涉及多個新樓盤。

縱觀全市，選擇很多?。?！所以，如果現在買房，基本能搞定今年9月讀書的問題！想知道怎么搭快車？來加@房小哥，他悄悄告訴你！

天河：省實+天外雙子星

說到教育，最先要提天河區。

這兩年的天河卷得飛起，有一個天河熱銷樓盤開售半年，拿下全市網簽金額NO.1。

沒錯，就是保利天瑞。

其中一個刺激銷售的原因，是去年4月末，保利天瑞官宣引進省實九年制學校。自成生源護城河，優勢明顯。
不過，目前保利天瑞即將要清盤，全盤只剩最后幾套，想買都不一定能買上~另一個值得關注的是縵云廣州，配建的九年一貫制學校，目前已基本成型，是整個板塊最大的配建學校。除了天河外國語成員校的加持，在品質這一塊，縵云確實能代表廣州頭部豪宅的水準。

目前，項目首期已經交付，未來二三期成型，還能帶來更多想象空間。

番禺：250-800萬都有得選

說到選擇多，番禺肯定不能少，總價250-800萬都有很好的選擇。

而且，番禺是入學最友好的區，網簽就能入學，樓盤的選擇也相對更多。

比如名校資源最亮眼的長隆萬博悅府，去年6月引入廣州市東風東教育集團辦學，11月學校就正式封頂。

據說，項目以“疊合綠谷、游習樂園”為靈感，將建筑設計理念和教學理念形成閉環，營造積極陽光的“學習游園”體驗。

除了品質為王，悅府的學校也不走尋常路啊。

目光放到番禺東，對剛需買家來說，星匯錦城更能契合大部分需求，總價只要200萬不到！

最重要的是，學校生源純粹，從幼兒園到中學，業主子女都能享受優質教育。

另外，番禺區南站、番禺客運站、蓮花灣等板塊，也有幾個帶名校的樓盤，總價從200萬-500萬不等。

海珠：琶洲南TOD獨自美麗

雖然海珠并不是傳統的教育強區，但單拎出某個盤來說，還是有高手的。

就像琶洲南TOD，品質、學校、概念...說得出的東西都有，足不出戶就能滿足一切的生活需求。

學校方面，琶洲南TOD去年與省實教育集團簽訂合作辦學意向（海珠區首個），教學名片拿捏得死死的

中指院數據顯示，琶洲南TOD入市以來（2022年4月入市），無論在成交面積，還是成交金額，都是廣州頭部。目前，二期在售產品面積段為176-279平大平層，總價1600萬起。

當然，總價快到1500萬以上，可能壓力會比較大。優先考慮房子價格的朋友，房小哥也有好推薦。

荔灣：

低總價四房優選

說到選擇多，荔灣肯定不能少，總價300-500萬都有很好的選擇。

大家可以看看力誠榕誠灣，其配套的由真光中學辦學的學校，預計今年開學。

尤其是二孩家庭，目前400萬不到的預算，即可買到115平的真四房產品。

對比花地灣的其他改善項目，要么總價超過了500萬，要么只能退而求其次選擇3房產品。

至于其他盤的優缺點，大家可以加@房小哥咨詢。

白云：

低調王者在這里

雖然說白云教育相當低調，但這兩年，白云的名校非常牛！

白云新城有培英，金沙洲和白云湖有廣附，白云城市中心有鐵一，東平有省實...

你還可能不知道，白云星匯城是去年，廣州中心五區成交套數TOP4。（來源：中指院）

去年11月，越秀·白云·星匯城配建的小學，即廣州白云廣附教育集團星博花園學校，已經正式移交給官方。

對預算120萬-150萬以內的買家，只需首付18萬左右，想在中心五區，上車有名校有地鐵的新房，難題也迎刃而解。目前，整個項目貨量只剩200套左右，按照現在流速，很大可能今年就會清盤。主要的學校及樓盤，就介紹到這里。如你對學區房有疑問，或想獲取專業購房建議，隨時聯系@房小哥。早了解早規劃，別錯過孩子入學時機~【閱讀推薦】