之前我們就預測過，今年仍將是樓市政策寬松的一年。尤其是在房貸利率、稅收政策、限購限售等方面，很可能會迎來進一步松動。

春節前，蘇州發布購房契稅補貼新政，賣舊買新客戶契稅直接全免；前兩天，重慶一紙通知，正式全面取消住房限售。這兩點預測目前已經相繼應驗！

而就在今天，樓市再度傳來大消息！房貸政策也突然迎來大變化！

其一，首套商貸利率再降，最低能做到2.86%！

這則消息最先來自于佛山。

根據佛山媒體報道，某按揭中介透露，目前四大行最低可以做到2.9%，不過需審核相關職業資質。

圖源：佛山樓市發布

最勁爆的是某外資銀行，其個貸經理透露，首套最低可做到2.86%，征信沒問題都能辦。

很多人可能不清楚這是什么意思，現在5年以上公積金利率為2.85%，也就是說，這相當于和公積金利率持平了。

圖源：佛山樓市發布

此外， 民生銀行相關人員提到，在放款3個月后可以進行貸后調整，首套最低可申請2.9%。

圖源：佛山樓市發布

而后，廣州也傳來消息，現在首套房貸利率基本在2.86-3%，其中中資銀行基本在3%，外資銀行最低能做到2.86%，最終要看審核結果而定。并且還有銀行能貸款返點。

不過值得注意的是，廣州目前只針對二手房。

圖源：廣州樓市發布

雖然說，目前這些消息均來自于廣東省，但廣州、佛山這樣能級的城市是存在一定風向標意義的。

如果這一消息真的坐實，不排除后續更多城市、更多銀行陸續跟上的可能。

其二，公積金貸款借款人年齡上限放寬，再延3年！

這是今天剛剛確認的新消息！

無錫、蘇州兩座城市相繼得到確認：公積金貸款借款人年齡上限將放寬，男性從65歲延長至68歲，女性從60歲延長至63歲。并且現在已經可以申請執行！

舉例，款申請人已婚，購買新建住房申請公積金貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，申請人貸款最長期限為28年（68-40=28年，68-45=23年，按較長一方計算）。

圖源見水印

這一政策其實之前就有很多地方公布了，主要還是延遲退休政策、退休年齡延長的原因。

但作用到樓市上，其實也是一種寬松信號的表現。一定程度上增加了中年人群的貸款年限，分攤到每個月的還款壓力也減輕了。

其三，常州房貸利率如何，以及今年政策怎么走？

根據上個月央行最新公布，5年期以上LPR維持不變，仍為3.6%。

在LPR不變的情況下，常州依然執行首套二套3.0-3.05%左右的利率。

能夠看到，3.0%的商貸利率和2.85%的公積金利率仍然是存在差額的，按照廣州、佛山最近的變化趨勢，常州是存在理論下調空間的。

而從大方向上來看，高層已經給出明確定調，今年降準降息是大概率事件！

年前，中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第四季度例會釋放出重磅信號：擇機降準降息。

1月14日，中國人民銀行副行長宣昌能在國新辦舉行的“中國經濟高質量發展成效”系列新聞發布會上更是直接表態：人民銀行今年將落實好適度寬松的貨幣政策。

圖源：財聯社

其實，下調房貸利率不僅是大勢所趨，也是民心所向。在“降”這一點上基本上大家是沒有分歧的，關鍵在于今年到底會下調多少。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，2025年央行將繼續實施有力度的降息，政策利率有望下調0.5個百分點，引導LPR報價跟進下調。

中信證券首席經濟學家明明也指出，2025年LPR和貸款利率降幅可能更大，逆回購利率降幅預計為40-50個基點。

甚至，還有多位專家和機構預測2025年LPR降幅可能達到50-75個基點。

最為重要的，是2月10日剛剛召開的國務院常務會議上，明確強調了“推動大宗消費更新升級，加大消費品以舊換新支持力度，更好滿足住房消費需求”等工作。

可以說，這就是今年最新最強的政策信號！也是全國“兩會”的《政府工作報告》涉及房地產政策的重要定調！

那么，要如何做到“更好滿足住房消費需求”呢？

圍繞這一目標，我們很容易想到大量支持居民購房的寬松政策，包括且不限于信貸按揭政策、房貸利率調整、稅收政策、限購限售等等，都有進一步優化的空間。

另外還有各地方的購房補貼政策，以及對商品房品質的新要求等等。

目前基調已經敲定，“工具箱”里也依然有不少有效的“工具”，且從春節后各地方的動作來看，也是延續了政策寬松的勢頭。

對買房人來說，今年仍然是非常不錯，甚至是很有吸引力的購房機會。

而對整個市場來說，持續寬松的政策刺激，也將會延續房地產市場恢復的勢頭。

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