我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

房段子購房咨詢團(tuán)隊(duì)（幕后分析及數(shù)據(jù)+資格、社保、公積金、貸款合作團(tuán)隊(duì)+新房、二手房買賣團(tuán)隊(duì)），針對(duì)你的個(gè)人問題，一些簡單的可以直接免費(fèi)回答。

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標(biāo)題字?jǐn)?shù)有限，首先要說明的是對(duì)本文成都新房做限定。

僅指主城5+2區(qū)域的次核心地段，未迭代半迭代產(chǎn)品，去年往往以價(jià)換量，今年處于尾盤階段，在和市場(chǎng)情緒做極限拉扯中。

看房很積極，下單很猶豫。

過完春節(jié)后，我們團(tuán)隊(duì)帶了好些粉絲去線下看房買房，但粉絲們都面臨一些糾結(jié)，表現(xiàn)得猶豫不決。

也就是說預(yù)算200-400萬的新房客群，到底應(yīng)該當(dāng)前買入嗎？

買入的理由有很多，比如后續(xù)新房的總價(jià)拉高，土拍成本拉高，存量房里的優(yōu)質(zhì)樓層優(yōu)質(zhì)房源賣一套少一套，整體新房的買家需求量還是很大。

但猶豫的理由也不少，比如擔(dān)心2024年中下旬的價(jià)格背刺，擔(dān)心開發(fā)商繃不住還是會(huì)走降價(jià)路線，所以表現(xiàn)得看房很積極，下單很猶豫。

其實(shí)我覺得，主城區(qū)次核心地段的存量新房，接下來價(jià)格企穩(wěn)的概率較大，如果當(dāng)前有優(yōu)質(zhì)房源，看得到性價(jià)比，那么應(yīng)該積極入場(chǎng)，我見過太多錯(cuò)過了拍大腿的案例。

200-400萬級(jí)產(chǎn)品加速去化，主城存量新房中該價(jià)位段主要集中在二八、國賓、武侯新城北、萬安等板塊，但可選項(xiàng)目已逐步收窄，未來可能面臨外溢至二手房市場(chǎng)或弱板塊的風(fēng)險(xiǎn)。

若預(yù)算接近400萬且需求明確（如學(xué)區(qū)、通勤），建議盡早鎖定主城優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，避免供應(yīng)進(jìn)一步縮量后被迫接受高價(jià)或外溢。若預(yù)算偏低（200-300萬），可結(jié)合二手房市場(chǎng)對(duì)比，部分次新二手房（如大源）性價(jià)比可能更高。

短期（1-2年）：主城核心區(qū)200-400萬級(jí)新房價(jià)格大概率維持穩(wěn)定，甚至因稀缺性小幅上漲；外圍區(qū)域（你們也看不上）或同質(zhì)化項(xiàng)目可能因競(jìng)爭(zhēng)加劇出現(xiàn)小幅回調(diào)。

長期（3-5年）：隨著土地成本推動(dòng)和產(chǎn)品迭代，主城新房總價(jià)門檻將向500萬以上集中，當(dāng)前價(jià)位段房源可能成為“末班車”選項(xiàng)。

對(duì)于預(yù)算200-400萬的主城新房購房者，建議優(yōu)先買入核心區(qū)次核心板塊的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，尤其是產(chǎn)品力強(qiáng)、開發(fā)商資質(zhì)可靠的項(xiàng)目。短期內(nèi)價(jià)格崩盤風(fēng)險(xiǎn)較低，但需警惕外圍區(qū)域和非核心產(chǎn)品的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。若猶豫觀望，未來可能面臨更高成本或更少選擇。

總之，本文圍繞預(yù)算200-400萬的成都新房客群看房積極但下單猶豫的現(xiàn)象展開分析，指出買入理由包括新房總價(jià)、土拍成本拉高及優(yōu)質(zhì)房源減少等，猶豫理由則有擔(dān)心價(jià)格背刺和開發(fā)商降價(jià)。

從結(jié)論上來說，主城區(qū)次核心地段存量新房價(jià)格企穩(wěn)概率大，建議該預(yù)算購房者：接近400萬且需求明確的盡早鎖定主城優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；預(yù)算200-300萬的結(jié)合二手房市場(chǎng)對(duì)比。

總體優(yōu)先買入核心區(qū)次核心板塊優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，警惕外圍區(qū)域和非核心產(chǎn)品流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，避免因猶豫面臨更高成本或更少選擇。同時(shí)分析短期該價(jià)位段主城核心區(qū)新房價(jià)格或穩(wěn)中有升，外圍可能回調(diào)，長期主城新房總價(jià)門檻將提高。