最新消息：

靜安內環內 學府旁 軌交1號線 上海芯稀貴恒產

建面約120-142㎡奢適三房

3幢共147席已取證，16日開啟認籌！

均價12.1萬/㎡入駐靜安內環最后機會！

（認購位置：上海靜安國際中心B座601室）

對項目感興趣的朋友

進入官方報名通道

預約報名看房

王炸消息來了：

越秀·靜安天玥3幢共147席今日已取證，16日（周日）開啟認購！放眼目前內環內的新房競爭格局，能滿足功能與舒適兼具、總價適中、政策支持的項目，尤其能滿足極度稀缺的140㎡+純改善面積段，都指向了越秀·靜安天玥！靜安內環最后一批限價的地塊，聯動價12.1萬/㎡！加上板塊內唯一在售142㎡奢闊3+1布局，絕對是上海1500-1900萬級更值得買的上海芯稀貴恒產！

進入到千萬級奢宅的選擇面，除了地段珍壤偏好外，就是改善社區配置、產品力等層層疊加的buff。只有具備看點滿滿，打破期待的“超配”級產品，才能最終成為市場的偏愛。越秀·靜安天玥不僅坐擁靜安內環的高價值地段與高能級配套，產品更是完全滿足中產初步改善的四大要素！

1、靜安內環熱土之上，高濃黃金商圈配套+高能級高密度立體交通：直線3.5公里內靜安寺、南京西路、人民廣場、外灘、北外灘等上海核心商圈，1號線中山北路站正地鐵房！約50米地鐵距離，4站人民廣場。

2、總價可控！靜安內環稀缺建面約120、142㎡改善奢闊恒產，總價1300w起步，尤其142㎡奢闊3+1房為靜安內環內唯一在售稀缺戶型，面對當前內環新房項目戶型越來越大、置業門檻不斷攀升，越秀·靜安天玥符合多數中產改善的預算范圍，與內環眾多約2000w起步的社區形成斷層供應。

3、功能性足夠！約120㎡戶型3房2衛設計，妥妥的正三房戶型！主臥套房隱私性與居住舒適度兼具；南次臥與第三個房間都可以放得下一張床、一張書桌以及一個衣柜，完全可以滿足3房均用于居住的需求；餐邊柜儲物收納空間預留，豐富收納功能。

4、擁有奢闊尺度感！尊崇感！「越秀·靜安天玥」純住宅社區、類一梯一戶尊崇私享電梯廳；約120-142㎡戶型尺度都做到了最大化，尺度奢闊：廚房、衛生間、臥室飄窗人性化設計延伸空間、270度全景玻璃瞰景……等等

5、改善居住的品質感！包括社區內部品質及高配裝修標準、地段價值及生活配套的高品質！「越秀·靜安天玥」坐擁靜安內環的高價值地段與高能級配套，可謂上海中產的夢中情房！

對項目感興趣的朋友

進入官方報名通道

預約報名看房

必買理由一：

靜安內環熱土之上的高濃度國際生活場

項目位于靜安內環內，相比普陀、虹口、楊浦，靜安天玥的位置更中心、更中軸，帶來兩個好處：

第一，離傳統市中心更近，上海各大地標基本都在項目直線3.5公里內。項目就近有五月花生活廣場、金融街購物中心、中興城商業，離靜安大悅城也非常近。蘇州河沿岸目前人文藝術氛圍濃郁，于靜安天玥業主，騎自行車就能到達。

靜安寺、南京西路、人民廣場、外灘、北外灘等上海核心商圈，也就在起步車程范圍內。

越秀·靜安天玥所在區域，將成為靜安高知精英人士爭相競逐的高階生活板塊。

第二，居住在內環內+城市中軸線上，同時能享受密度更高、能級更高的交通條件。

◎下樓即達軌交1號線中山北路站，4站人民廣場

靜安天玥距1號線中山北路站直線距離僅50M（數據來源于百度測距），4站人民廣場，4站人民廣場、5站新天地板塊、6站陜西南路，還能與4號線、2號線等14條地鐵線路換乘，高效通達南京西路、靜安寺、外灘、陸家嘴等上海黃金商圈。除此之外，南北高架、內環高架、北橫通道“兩橫一縱”的高速配置，通達市區各大CBD、商圈，放眼全市都相當出眾。

◎周邊優教育資源氛圍濃郁

值得一提，項目臨近中山北路小學，根據上海發布的2024年靜安區公辦初中入學方式，中山北路小學可以升市北初級中學，這是一所靜安比較拔尖的中學。

(本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，旨在協助提供地理位置等相關信息，并不視為本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。)

周邊還有上海市民辦揚波中學、上外靜安外國語中學等教育資源。

所以從這幾綜合來看，靜安天玥集優越地段、便捷交通、豐富教育資源氛圍、高端商業配套于一體的便利+宜居+低密于一身的繁華都市生活。

對項目感興趣的朋友

進入官方報名通道

預約報名看房

必買理由二：

奢闊PLUS：地段&尺度雙重改善戶型

什么是改善？靜安天玥的答案是讓生活尺度發生質的改變，而不是簡單增加功能空間。項目全系奢適3房，100%改善式生活，鄰里更純粹。在戶型設計和精裝品牌、細節上，也完美契合中產對于尺度感和精致生活的向往。項目圈定建面約120-142㎡奢闊改善戶型，適應家庭從三口之家到二胎家庭，天倫之樂不同階段的需求，以超強產品力，呈現由內至外的“闊”境奢宅，帶來靜安奢宅前所未有的居住體驗。

先看建面約142㎡3+1房：

其一，打破空間尺度感，提出一個空間“關系場”概念，通過功能分區的奢闊設計，實現「家庭聚場」這一全新生活場景。搭配270°弧形陽臺，讓外界景觀、陽光與室內充分交互。

其二，全系3+X房設計，做到比市面更具成長與靈動的空間哲思，豪宅生活“享法”，擁有無限可能。

其三，豪裝上再升級，內涵全屋收納體系、匠心奢裝細節、甄選全球奢裝品牌等高能奢配，自由DIY專屬生活場景。

3+1戶型格局：多一個空間 多一個世界，將空間藝術發揮到極致

通透的3+1戶型空間，四開間朝南設計，三居室搭配全飄窗空間，擁有充沛采光，客廳雙開間尺度奢闊，是各類家庭的改善居住舒適戶型。客廳背后的書房空間，后期改造獨立的房間也不顯擁擠，讓這個戶型擁有了更高的靈活性和成長性，滿足家庭成長型需求。同時已配置空調出風口，高度體現人性化細節考量。

入戶系統：是隱棲的延伸，亦是生活寬度的延伸

入戶系統是居家場域的先導區，這一空間是生活界面東方禮序的體現，更重要是歸家的第一道防護的守護者作用。

類一梯一戶：私享入戶，增加歸家儀式感和收納空間，對標五星級酒店大堂奢華質感，世界臻稀石材-泰晤士奢石打造尊崇入戶私梯廳，讓生活私密有度，出行從容自在。

臻裝入戶玄關：承接內外空間，高配雙玄關柜，建立家庭收納的第一道空間，亦可以讓出入更具安全性與私密感。

奢闊尺度：容得下開闊社交，放得下細膩溫馨

通過人性化的生活領域劃界，滿足高階家庭對美好人居的需求。奢闊尺度的生活空間預留，為家庭聚享、生日慶功、親友歡聚時刻，提供體面的社交場域，也為陪伴家人的場景預留了更多可能性。

LDKB無界橫廳：約6.4M超大橫廳尺度，提升了空間的通透感，打造被溫情包圍的場域，無論是家人間的日常對話，還是朋友聚會時的歡聲笑語，都能在這個寬敞明亮的場域中自由流淌。

270°全景陽臺：約1.6M進深全景陽臺高配，270°圓弧窗體帶來的超廣角視野，站在窗前，可以盡情俯瞰周邊的美景，無論是郁郁蔥蔥的園林景觀，還是靜安城芯的璀璨燈火，都能盡收眼底。

半開放廚房：廚房島臺設計，隨心變身中餐廚區、mini西廚區、收納空間、隔斷空間和交流平臺，充分滿足掌勺人對廚房的一切空間想象。

私域空間：搭建親密而獨立的家庭關系，實現高質量陪伴

越秀·靜安天玥，悉心關注每一位家庭成員的居住習慣，讓每一件心愛之物，找到恰好的歸屬，照顧到家庭成員從“我們的”，到“我的”空間轉化，構筑圓融又獨立的棲息地，讓家庭關系更加溫馨和睦。

行政套房主臥：布局起居區、睡眠區、明星衣櫥、豪華衛浴、人字拼實木地板，以酒店式奢適套房標準及空間尺度，給予居者奢闊的居住體驗。

270°超大轉角飄窗：是主人仰望浩瀚星空的所在，俯瞰滿目綠意。三玻兩腔Low-e玻璃系統窗，保證了主臥的極度靜謐，兼顧功能與情感維度，創造全新的生活方式。

凈享考究衛浴：三段式奢闊空間，配置大板磚地面，石材臺面，定制鏡柜，主衛配備美妝冰箱，大牌衛浴，從功能到享受，每一個細節都盡最大可能滿足改善客群的生活理念追求，力求對人居品質更極致的呈現。（實際交付標準以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準）

其次，建面約120㎡3房（三開間朝南）：

120㎡戶型同樣沿用142㎡戶型的高端配置，類一梯一戶，私享電梯廳空間；正三房空間尺度，適應全齡家庭居住需求；約3.8M一體化主廳，以直通進深約1.6米闊景陽臺，形成一個縱向舒適的大場域，自由朗軒尺度，肆意享受陽光的溫暖和海風拂面的涼爽；峯范套房主臥，配置飄窗拓展空間；約4.5㎡獨立衛生間，干濕三分離空間，人性化細節考究，再次讓所有人感受到了靜安天玥的靜奢主義美學。

值得點贊的是過道的處理。

一般動靜分離的戶型，過道幾乎完全浪費，但項目很好把過道和餐廳結合在一起，可根據客戶需求來靈活使用，避免了空間的浪費，提高了利用效率。

第三，項目還有一個建面約120㎡邊套觀景戶型：

相比傳統三開間格局（只能南北觀景），該戶型有一個很大優勢：多一面采光面，能達到270°環幕采光和視野。闊綽邊廳+景觀大飄窗，加上超大窗地比，可將陽光和景觀充分引入室內。

在周末，你可以泡上一杯咖啡，捧上一本書坐在大飄窗上閱盡樓下四季流轉。另外，客餐廳一體化弱化了“過道空間”，提升了利用率。“雙南套房”設計是另一個亮點。我打了引號，是因為主臥帶獨衛和陽臺，就寢區、衣帽間、衛浴間層層遞進。而次臥從動線上看，門口就是公衛，其實也相當于一個套房設計。

越秀·靜安天玥的120/142㎡樣板間開放以來便火爆出圈，不僅僅是空間尺度的放大，每個細節設計都似乎解決了大空間、大戶型的居住痛點，在空間上進行了迭代和更新。

對項目感興趣的朋友

進入官方報名通道

預約報名看房

必買理由三：

獨樹一幟的隱逸謐境社區

再聚焦社區，現在內環新房普遍小地塊，缺乏社區氛圍感，但靜安天玥從建筑顏值、儀式感、沉浸式景觀再到圈層社交，多維度給予業主完整、精奢的社區感。立面-提取靜安人文肌理，對標豪宅建筑美學！

靜安不缺天際，但缺一個在天空流淌的蘇州河。于是，我們得以親見，雋永的流動之姿屹立在靜安封面，仿若蘇州河向上的支流。全球審美的極致凝練，在此盡得彰顯。

越秀·靜安天玥，在建筑塑造美學上遵循三重境界，其昭示性和藝術感營造的三重感官盛宴，已無需多言。

一重境，非定制，不豪宅

◎270°圓弧窗體

南立面窗地比很高，兩側還采用弧形設計，比方正的建筑看起來更柔和，也讓視野更大化，以無界尺度，實現陽光、城市繁華界面共融，構筑建筑的城市封面感，百年靜安，盡收眼底。

二重境，非藝術，不豪宅

@流線型全鋁立面

借鑒國際前沿豪宅營造風格，以極簡線條與弧形幾何元素作為設計主旨，搭配大塊面的玻璃搭配香檳色/淺香檳色鋁板形成的高級感，一體化的游艇曲線超流體立面，讓色彩碰撞出超前美學。

三重境，非明媚，不豪宅

◎窗墻留白的光影之域

對標鼎流豪宅立面，以簡奢手法與大面積玻璃光幕，締造超高窗墻比，大面積玻璃搭配除橫向鋁線條，磨礪高端建筑品質，讓光影充盈室內，讓風景悉數收藏。

園林-私享曼谷四季酒店園林，深度詮釋回家即是度假！

項目汲取曼谷知名酒店靈感，打造了約45m度假酒店隱逸式社區主入口，步入其中，你又會發現，其筆下的園林，并非止步于欣賞，而是糅合了度假、療愈、奢享的多維功能空間，致獻3大主題花園，2大歸家動線，構建度假式園林風景。

大手筆構建社區水系，讓園林美景生動流暢，融合建筑與自然，使建筑生長于園林之中。通過芳香之旅、潺潺入境、以及社交花園三大景觀組團，構建了林游及交互的體驗歸家動線，打造了“在人群之中，在生活之上”的體驗感，既感受城市繁華，又享受靜謐的生活。

園林中，以時間為序，遴選四季花卉療愈情緒，更有會客水庭院、香氛漫步道、林蔭歸家道、林下鄰里會客廳、兒童IP樂園、太太花園、自然課堂等多元度假生活場景，喧囂止步，靜謐而生。

會所-無界酒店式泛會所，時代人物的精神共鳴

真切考慮人居的方方面面，打造自然交融式泛會所，為峯層人士定制一座私密、高端、全維的鄰里圈層社交平臺。

無界泛會所傲立于靜安隱逸之地，坐擁一片的珍稀場域。攜手頂尖大師團隊，以雅致奢華為序，打造圈層專屬符號，雕琢出一個集藝術韻味、生態理念、潮流風尚與卓越品質于一體的高凈值人群生活社區共享中心。

泛會所呈現組團式多元化社區文化空間，擁有社交、娛樂、閱讀、健身、沙龍、兒童等6大功能，下沉式的庭院，將外部自然景觀引入建筑內，最大化空間的體驗及使用感受。另外，更單獨設置了室內兒童空間，形成風雨無阻的活動區域，形成一個多時段/多年齡段/多空間功能體驗的多元化休息社交空間。

總結起來，雖然靜安天玥只有三棟樓，但社區功能齊全，甚至同級高配，且從門庭到景觀再到入戶，每一步都有美景、精奢質感相伴，很契合中產偏好。

作為2025年內環開場之作，靜安天玥拿出了靜安內環唯一在售、同時也是內環稀缺的建面約142㎡3+1房，搭配的則是內環目前門檻價12.1萬/㎡，結合之前的土拍市場，靜安中興路板塊房價12.5-13.3萬/㎡；虹口13萬+/㎡（瑞虹地塊或再創新高），楊浦奔13萬/㎡，靜安天玥堪稱是12.1萬/㎡入住靜安內環最后機會！

僅憑這兩點質價比就很高了！而在此基礎上，項目又疊加了1號線地鐵房、學府旁的優勢，及更具生命力的戶型設計和豪華裝標，足以稱得上開年王炸！

靜安內環內 學府旁 軌交1號線 上海芯稀貴恒產

建面約120-142㎡奢適三房

3幢共147席已取證，16日正式認籌！

均價12.1萬/㎡入駐靜安內環最后機會！

舒適度、臻稀性可能靜安內環后無來者

錯過不再！

（認購位置：上海靜安國際中心B座601室）

對項目感興趣的朋友

進入官方報名通道

預約報名看房