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楔子

前兩天有個南寧的朋友給我發了一個《南寧市好房子技術導則》的文件，我答應看過之后再和他交流。

因為關于“好房子”的文件，我這兩年其實看了很多，文章都寫了不少了。所以這個文件看完之后，就感覺“中規中矩”，也沒啥新意。

而最近我在某上因為做戶型優化的業務，涉獵了不少國內外的“奇葩”項目，倒是開闊了眼界，也擴展了思路，所以一個想法突然襲上心頭。

我為什么不搞一個“他山之石”的系列呢，專門介紹那些對我們高品質住宅（第四代住宅）設計有啟發的案例呢。一個項目哪怕只有一個點能給我們啟示，也是好的。

嚴格意義上來說，這篇文章應該算“他山之石”的第二篇了，因為前幾天我寫過一篇《》，其中提到的臺灣項目，其實對于我們今后的地產開發就有不少的啟迪和借鑒意義。

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簡介

克萊利亞大廈（Clelia Tower）

項目地址：塞浦路斯圣蒂喬納斯的利馬索爾

項目性質：住宅

設計單位：阿姆斯特丹的建筑事務所 NL Architects

業主：Clelia Haji-loannou

Clelia Tower尋求給業主提供“全新的空中居住形式”，它渴望將別墅的品質與塔樓的優勢相結合：既擁有郁郁蔥蔥的空中花園，也可欣賞壯麗的城市景色。

但我認為這個樓與傳統的住宅樓最大的不同是：除了造型夸張之外，還將標準化和個性化完美的統一，通過外置插件的形式取得了非常好的景觀效果。

但因為項目還停留在設計階段，所以我們無法得知建成后的反饋情況。

03

戶型

這個項目的基地其實不大，建筑主體的尺寸為：17.5m x 14.5m ，約250平方米左右。

在不大的地塊內，建筑師卻讓每層的戶型平面都不太一樣。既有平層兩戶的小單元，也有平層一戶的大平層，更有頂層復式的超大戶型。

對于一些平面，我做了點分析，大家可以一起看看。

• 平層兩戶

平層兩戶的戶型，每戶的面積在150平左右，臥室數量為1-2個，公區的餐廳、客廳、廚房基本都是開敞式的，另外會配置一個泳池或者是空中花園。 （如下圖）

• 平層一戶

平層一戶的戶型，每戶的面積在300平左右，臥室數量為3個，公區的餐廳、客廳、廚房、起居廳基本都是開敞式的，另外會配置一個泳池和空中花園。 （如下 圖）

• 頂層復式

底層為公區，除了衛生間，都是開敞空間；二層是私區，但也有大量的開敞空間，其他我就不贅述了，大家自己看平面吧。 （如下圖）

大家可能會奇怪：明明挑出了這么多的陽臺，怎么戶型面積會這么小？

因為在塞浦路斯建筑法規中，上方自由空間超過 6m 的陽臺不被視為建筑面積的一部分（BUA = 建筑表面的總和）。

所以為了在不超過允許的最大表面的情況下提供最大的可售空間，建筑師優化了陽臺的數量。是不是和國內的面積計算規則很相似呢？

這樣除了能提供美妙的內部空間外，還支持這種多變的外立面造型。通過引入包括游泳池、按摩浴缸、休息室或池塘在內的“飛行花園”，戶外體驗和項目的價值都得到了最大化。

另外，通過外墻后退形成了至少 1.5 米的連續戶外空間，營造出充滿活力、通風的輪廓。

04

插件

其實這棟樓的主體是個方方正正的矩形平面，但是通過引入“插件”的思路，讓整個項目看上去就不一樣了。 （如上圖）

建筑師給每層平面提供4個插件。這樣不僅有效地提供了兩個額外的內部空間和兩個室外平臺。 （如下圖，不同顏色分別代表了泳池，客廳，花園和臥室）

其中一個插件作為花園用，可以用作雨水收集器。額外的種植裝置嵌入地板的內部和外部，從概念上消除了內部和外部之間的界限。

由 De Dakdokters（屋頂醫生）開發的所謂 Polderdak 系統將有助于儲存水，并作為上方綠色植物的生命源泉。雨水將儲存在隱藏的容器中，這些容器與該樓層的所有花盆相連，以便根據種植的需要將水分散開來。這種智能的灌溉形式最大限度地減少了蒸發。

就是通過這種錯層設置“插件”的方式，使得每層平面都看起來不完全相同。另外通過上下的不同“插件”，解決了雨水收集和再利用的問題，體現了綠色建筑的理念。

但這個項目也有令人費解的地方，一反常態的將私密的臥室、泳池等空間都外置在凸出的位置，這和傳統住宅設計理念是有出入的。

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結束語

前些年我們做住宅設計，基本追求“標準化”，因為項目比較大，市場對產品的要求也比較低，所以建筑師也能應付。

但現在每個項目的要求都越來越高，再一味的談標準化，那就是對市場和客戶不尊重了，最后銷售情況會給你沉痛的反饋。

這個項目卻巧妙的將“標準化”和“個性化”結合了起來，再挑剔的客戶，可能也挑不出什么毛病。

其實建筑很少有機會成為藝術品，而這個住宅樓完美的實現了“功能性”和“藝術性”的統一，一定程度上給了我們啟發。