辦公室是不是自己的沒那么重要的，重要的是公司能賺錢，控制不住買樓沖動的時候想想自己還沒有巴菲特那么有錢，就會滅了心中那把虛妄之火。

作者：施南（抱樸財經評論員）

全球最大的資產管理公司貝萊德最近放了個大招：選擇不償還7.8億元人民幣的銀行貸款，其在上海普陀區投資的兩幢辦公樓因此被渣打銀行收回。

也就是說渣打銀行放貸，結果把自己放成了房東，渣打銀行估計有苦說不出。

這樣的事兒其實不止一單，只是因為貝萊德名頭太大，所以，大家關注這一新聞。

01貝萊德不是不愛上海寫字樓

貝萊德是真正有錢的公司，還不是一般的有錢。

截至2024年12月31日，貝萊德總資產達到11.6萬億美元，同比增長15%，2024年總營收204.07億美元，同比增長14.3%；歸屬公司的凈利潤63.69億美元，同比增長15.8%。

貝萊德的資管規模屬于全球第一，而且2024年是嘩嘩賺錢的。

那么，為什么該公司就直接不還貸了，而是選擇放棄了上海普陀區投資的兩幢辦公樓呢？

不是貝萊德沒錢，而是算盤打得精：繼續持有不劃算，賣又賣不掉，干脆甩鍋，成本最低。

看看媒體的詳細報道：

貝萊德總部位于紐約，旗下一只基金選擇不支付由渣打銀行牽頭的買兩棟樓的銀團貸款，將相關資產交予渣打銀行，貸款原定于去年9月底到期。

該基金2018年以12億元購買上海長風商務區的北岸長風E棟和G棟兩幢寫字樓，貸款約7.8億元。

▲長風商務區

在2023年貸款到期后，貝萊德選擇延期一年，然后開始賣樓，打七折賣，總價約8.4億元，但找不到接盤俠。

貸款再次到期后，貝萊德沒有再次延期，選擇讓渣打銀行收了這兩棟寫字樓，等于在這一項目上投降認輸，直接躺平。

渣打銀行含淚以7.8億接盤兩棟寫字樓，價格每平方米從4.3萬直降到2.8萬，這是不是一筆劃算的買賣？不好說。

反正，貝萊德虧了幾個億是真的，貝萊德的眼淚也在飛。

長風商務區在上海屬于具有一定繁華程度的商業區，當然，商業規模和知名度可能不及南京路、淮海路等傳統核心商圈。

區域內辦公物業總量超過150萬平方米，供應量有點大，但是客戶可能沒那么多，或者說某些客戶“消失”了。

2024年，北岸長風兩棟寫字樓的租金下滑到3.2至5.8元/㎡/天，物業管理費為11元/㎡/月，已經處于行業較低水平。

貝萊德是會算賬的，繼續持有下去應該是持續虧本的，不如早點割肉。

但貝萊德畢竟是貝萊德，在另外一處寫字樓的投資中賺了：

貝萊德在上海還有一棟寫字樓資產——上海中港匯大廈。

2017年3月，貝萊德以13.7億元的價格從滬港聯合控股有限公司手中收購了總建筑面積31700平方米的上海中港匯大廈。

中港匯大廈與北岸長風項目均位于上海市普陀區，收購時間也相近，每平米價格也是4.3萬元。

目前，上海中港匯大廈的租金為6.5至7元/㎡/天，物業管理費為21元/㎡/月，維持了較好的租金水平。

貝萊德不是不愛上海的寫字樓了，而是只愛能持續賺錢的寫字樓。

說到底都是生意。

02三四線城市空置率更高

據世邦魏理仕的數據，上海辦公樓空置率在2024年第三季度攀升至21.5%，為約20年來的最高水平。今年，空置率可能進一步上升。

根據高力國際《2024年第四季度上海寫字樓辦公樓出租租金市場分析報告與發展前景趨勢展望》：

“第四季度，上海全市甲級寫字樓租金環比下降 1.2% 至人民幣 6.54 元每平米每天，延續下降趨勢。

本季度上海全市甲級寫字樓空置率環比小幅上漲至19.6%。

本年度， 供大于求是租賃市場的主導行情，企業對租賃成本較為敏感。

預計2025年， 約73%的新增供應量將集中在DBD次核心板塊，租金水平仍將面臨下行壓力，未來三年未見明顯向好趨勢。”

當然，上海也在積極采取措施。

2025年開年，上海第一場優化營商環境大會，請來了15家外資金融機構負責人。

2月6日，上海發布《上海市聚焦提升企業感受持續打造國際一流營商環境行動方案》；2月11日，上海市政府召開外資金融機構座談會，聽取外資金融機構意見建議，研究進一步優化營商環境、推動金融業高水平對外開放有關工作。

應該說，上海去年的經濟增長是過得去的，GDP增速為5%，和全國持平，體量這么大，還能繼續保持這個增速已經可以了。

2024年，上海全市地方一般公共預算收入8374.17億元，同比增長0.7%，繼續保持正增長也是不容易了。

上海以及其他一線城市的寫字樓空置率走高，確實有壓力，形勢復雜，大家賺錢不易。

另一方面，有個因素不容忽視，就是以前某些沒有硬核能力的所謂咨詢公司、理財公司（尤其是搞P2P的）這一輪也被大潮洗下去了，它們也空出來不少寫字樓的空間。

一些三四線城市的寫字樓空置率更高，有的甚至接近50%。

這個里面有某些地方在前期規劃中過度開發寫字樓，導致市場供應遠超需求的問題。

有信心的問題，還有就是以前這些三四線城市的寫字樓里很多都是工程公司，和基建有關的，等基建浪潮一下去，這些公司中的大多數也熄火了，也就用不上寫字樓了。

經濟轉型的浪潮，確實把不少公司拍在了沙灘上。

03控制不住沖動時想想巴菲特

接下來該怎么辦？

就地方政府而言，當然就別指望賣更多的商業用地了，可以暫時歇一歇，觀望一下，以消化目前的空置寫字樓為主。

過“緊日子”還是要過的，千萬不要聽人忽悠，說什么不過“緊日子”了，城市能拼的東西還是有的：

學習浙里辦，讓企業、市民更暢快便捷地辦事；

學習浙江的“店小二”精神，為人民服務，為企業服務，說白了就是苦練內功，集聚更多力量來呼喚信心。

你要知道，浙江去年的財政收入可是增長的：

2024年，浙江省一般公共預算收入約為8705.61億元，同比增長1.2%。其中，稅收收入為6993.71億元，占一般公共預算收入的比重為80.3%，收入質量位居全國前列。

有些事情，我們解決不了，那就去解決能解決的問題。

回到企業層面，繼續壓縮開支，降本增效是一條必須要走的路，因此，降低辦公空間的租金是大勢所趨：

建議老板們和房東一年一簽辦公室租賃合同，因為，明年的租金可能又不一樣，你懂的。

有些老板的賽道比較特殊，屬于極少數能賺錢的賽道，難免有一時沖動，就會買寫字樓來自用，買了之后，一年跌去十年的租金，這種案例已經有了，老板有點欲哭無淚。

這個時候，請大家想想巴菲特，老人家是世界級富豪，一輩子都在租辦公室，而且他自己的辦公室只有16個平方米，沒有電腦，沒有漂亮的女秘書。

伯克希爾哈撒韋的總部只有不足30名員工，但這家公司的市值是1.03萬億美元，注意，我說的是美元，等于7萬多億人民幣的市值。

聽我一句勸：

辦公室是不是自己的沒那么重要的，重要的是公司能賺錢，控制不住買樓沖動的時候想想自己還沒有巴菲特那么有錢，就會滅了心中那把虛妄之火。

說回貝萊德，貝萊德之所以冒天下之大不韙，作為一個全球資管一哥，居然就違約了，居然就把兩棟寫字樓直接甩給渣打了，居然就不等寫字樓的回暖和小陽春了。

老板們捫心自問一下：我是不是比著名的貝萊德對趨勢的判斷更厲害？

如果不是，貿然買入寫字樓的勇氣是誰給的？是梁靜茹嗎？

面對不確定的未來，走一步看一步，謹慎一點總是對的，希望更多的企業、老板能渡過難關。