小陽春第一個周末鏈家的成交，周六439，周日609，預計下個周末應該會比這個數據還高一些，看來小陽春開始動起來了，能持續多久還說不好，如果政策加碼刺激，疊加經濟環境能得到改善的前提下（今天的座談會可以看看那張照片，說了什么已經不那么重要了，重要的是預期），有可能會超出小預期，做一個看客吧。

近期有幾個問題，因為問的人比較多，所以我想集中說一下。

1.有些人問，26年和27年上學的娃，今年買房還是明年買？

對于學區房的問題，思路一定要搞清晰，如果預算有限，只能買得起老破小，你就啥時候上學，啥時候買，不用提前準備，問題要學會看本質，學區房本身就是一個特殊性的產品，隨著人口變化而變化，結婚率在下降，生育率在下降，所以需求會不斷減少，再疊加破舊的居住條件，所以注定了老破小學區房的天花板就已經到頂了，大的方向一定是這樣的，只是學區房的價格會受到當年入學政策的影響，所以偶爾會出現價格波動，漲漲跌跌，可是誰又能踩準呢，所以寧可錯殺一千，也不放過一個，回想當年2021在最瘋狂的那個時間買學區房的家長，哪個沒躲被窩里哭過，前輩已經給敲了警鐘了，你還要往前沖的，我敬你是條漢子。

還有另外一個情況，就是有居住屬性的學區房，具有稀缺性特點的，比如東西城次新，海淀次新，這種屬性的學區房產品我認為可以提前買，漲多漲少看你命，但最起碼不會賠，畢竟除了上學還能住。

我想，這回我解釋清楚了吧，還有沒懂的，弱弱地說一句：說明你就不適合學區房這個圈子，別硬著來了。

2.再說說另外一個問題，賣房問題。

一直以來我都是這樣倡導的，趁著市場好，撐著小陽春，趁著有政策，趁著有機會，把手里七七八八的那些房子整合一下，一定要搞清楚，房地產可不是過戶遍地開花的時候了，真正意義上進入分化時代，好房子與普通房子已經拉開距離，好的房子只要有機會一定還能絕地逢生，差的房子死狗扶不上墻，賣了置換個品質房，這是優中擇優的方案。說這個問題是基于最近有些粉絲寶寶們咨詢遠郊區，近郊區的一些房子是否值得繼續持有。

如果你沒有置換的能力，那就這樣吧，如果有置換的能力，一定要折騰出來。

3.有人問今年房地產的市場走勢？

瞬間萬變，不知你有沒有感覺，在春節前后，因為AI界突然殺出來一匹黑馬deepseek，因為春晚的機器人火了宇樹科技，還有哪吒2的爆火，這些打破常規，突破重圍新事跡，刷新了我們的認知，再因為今天的座談會，導致朋友圈里猜了一天的后腦勺，突然感覺我們的預期又好了。

所以，不變中蘊藏著變化。。。

如果政策能加把火，如果經濟能有好轉，今年可以樂觀一些。