今天，高新19宗住宅用地的亮相直接刷屏。多宗百畝地塊、地鐵沿線優質地塊、熱盤旁上線新地塊等信息貢獻出較高話題度。

而除此之外，一個重要信號需要注意：我們（公眾號：四海為家）發現高新這波供應的地塊中，低容積率地塊占比增加。

這樣的土地供應，未來會引發怎樣的市場格局改變？值得關注！

19宗地計劃推出

降容提質成重點

19宗共計1819畝住宅用地集中在絲路軟件城和絲路科學城，除了三宗地塊容積率仍2.8之外，其余均在2.5以下，更有一宗1.9容積率的低密地塊推出，意味著后續居住的舒適度會更高。

而要注意，現階段在售甚至此前摘地的諸多高新的萬元地塊中，2.8容積率的住宅地塊占據相對主導位置，但這次19宗住宅用地中，2.5容積率以下占比接近85%。面對這樣一波密度降低質量拔高的住宅地塊，未來整個高新的住宅產品格局變化也需要保持高度關注。

一方面，容積率降低后所帶來的產品面積段和產品形態變化值得注意。

另一方面，在國家大力支持改善性需求的邏輯和打造好房子的大背景下，這次高新從住宅源頭的土地入手進行品質提升，不僅在為區域打造更多好房子，同時作為整個西安市場的風向標，高新供地的信號也在促使城市未來的人居格局發生變化。

高品質的好房子，也將成為接下來很長一段時間內購房者的置業優選，而隨著更多高品質住宅的出現，也將進一步激活置業熱度，增強大家的市場預期。

在容積率降低這個重點之外，對于部分購房者來講，還有個高關注點，那就是久未有新住宅供應的唐延路沿線也迎來了供應，對于想在高新置業的朋友來講，選擇更多了。

而回到高新的供應來看，絲路科學城的主力供應在中央創新區，共計9宗，包括上周成功出讓，地建嘉信摘的占地面積約140畝住宅用地。

剩余8宗地塊有4宗位于仁村板塊，容積率在2.0，后續打造怎樣的產品，可以說是拉高了很多人的期待值，同時如果這些地塊都在今年推出，那么CID將再次迎來一波低密高品質住宅的大放量。

丨仁村板塊4宗地塊位置

絲路軟件城計劃供應7宗住宅用地，統一容積率都在2.5左右，并且就地塊位置來看，5宗都近鄰規劃中的地鐵12號線，未來高新的準地鐵盤，就看它們啦。

當然除了大家比較熟悉的CID和絲路軟件城之外，長安園去年已經亮相了4宗住宅用地，今年再度推出3宗，也開始加速供應，其中兩宗更是2.0和1.9的容積率，也讓很多人對這兩宗地塊后續打造怎樣的產品保持關注。

大體量、紅盤旁

這些地塊盡快關注

當然，回到各個地塊本身，地塊體量、周邊配套以及地塊所處的區域等等，也有不少優質地塊需要提前關注。

5宗地塊超百畝，容積率最低1.9

19宗地塊中，除了地建嘉信上周摘得地塊之外，還有5宗超百畝的大體量住宅地塊值得關注，5宗地塊主要集中在絲路科學城，其中2宗位于長安園板塊、2宗位于CID，絲路軟件城僅1宗。

丨5宗超百畝地塊信息

需要注意，作為新興板塊的長安園兩宗住宅用地此前已經露面過，這次算是老地塊再入場的節奏。就地塊信息來看，GX3-29-2-1和GX3-29-2-2地塊所處位置相當優越，臨湖且周邊還有高新一中實驗中學，結合此前的住宅用地形成了生態宜居環湖居住圈，未來生活氛圍不錯。

而這些地塊的容積率除了GX3-37-2外，均是低密地塊。大體量+低密度，后續的產品打造可以說相當抓人眼球，而后續這些地塊會花落誰家？一起關注吧！

軟西軟東，高熱度樓盤旁均有上新

大體量低密度住宅地塊是引人注目的，而熱門樓盤旁的地塊，也被不少人關注。一方面很多人會對比新地塊和熱門項目的體量、容積率，猜測未來產品究竟如何，另一方面很可能這些地塊會成為熱門樓盤儲備用地，打造新一期樓盤，再度引發熱盤/紅盤效應。

保利云谷和著旁GX3-37-2地塊，作為區域內超百畝的大體量地塊，周邊資源豐富程度較高，不僅有數字能源島這類的產業資源，同時還近鄰規劃中的地鐵12號線，并且地塊北側規劃1所學校，可以說地塊優勢不錯。

丨GX3-37-2地塊位置

除了保利云谷和著外，保利天匯也在地塊北側，而這宗地塊最終會繼續落入保利之手，讓保利再度形成內卷格局還是會被其他房企競得，再度打開置業選擇？關注一下吧！

保利云谷天匯旁GX3-36-13地塊，和云谷天匯同為2.5容積率地塊，也是絲路軟件城西又一個高關注地塊。

丨GX3-36-13地塊位置

北側200米左右就是科技西路，未來交通便利性極佳，東側近鄰?？低暜a業園。目前周邊在售項目已經不多，東南側高科云天、中海云水觀園，東北側還有山海境，但都位于云水四路東，西側目前只有這宗地塊，后續一旦入市也帶來新的選擇。

綠城熙海棠旁GX3-32-23-2地塊，近鄰高新第十四小學和高新第十五小學，地塊北就是灃惠綠道，近鄰西三環，可以說交通優勢、教育優勢和生態優勢都有。

丨GX3-32-23-2地塊位置

作為高新目前關注度較高的純新項目，雖然綠城熙海棠還暫未開盤卻一直熱度極高，如今這宗地塊被放出，究竟是綠城會再度拿地打造七章還是會有新的房企來這里競爭？期待值也被拉滿。

久違了，唐延路沿線再添新宅地

最后也是很重要的地塊，當屬位于科技一路以北，團結南路以東高新二期的住宅用地，作為唐延路久違釋放的住宅地塊，可以說直接占據話題榜首，畢竟在這宗地之前這里似乎已經斷供許久了。

丨唐延路沿線地塊位置

回到這宗住宅用地來看，周邊萬瑞府、高新芳華，再往南的賽里斯壹號等，都是商業性質大平層或公寓，甚至目前所剩房源量也不多。

再結合地塊本身素質和周邊配套，2.5的容積率，占地51畝，2公里范圍內高新第二小學，高新第二十八小學，地鐵3號線和地鐵8號線延平門站約1.3公里，不到600米唐城墻遺址公園。

外部資源加自身優勢，可以大膽猜想一下這宗地塊后續的成交價和未來產品入市后的銷售狀態了。

整體來看，高新在2025年的首波土地供應計劃中，可以說拿出了極高誠意，不僅降容提質，稀缺熱點板塊的罕見供應，更是直接激活了房企活力和購房熱度。

而隨著這些地塊的入市，尤其是低密度地塊的入市，對高新接下來新房市場產品端的影響，值得關注。同時，高新作為城市人居的風向標，如今從土地開始降容提質，對城市人居的格局產生的影響，以及對同樣高端產品布局較多的如曲江、浐灞等區域，未來土地供應有何影響，也需要大家保持關注。