從2024年11月的政策擴圍，再到12月的具體計劃出臺，全面拆遷的浪潮蓄勢待發。

那么具體哪些房子脫穎而出呢？下面我們就一起來看看。

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政策背景與目標

關于拆遷，從2024年上半年開始，政策消息就越來越多。

一開始是高層明確規劃措施，即：保障性住房、城中村改造以及“平急兩用”公共基礎設施建設的提出。

這一措施被業內視為拆遷潮流即將來臨的明確信號，

接著，住建部出手王炸內容：將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。

這還沒結束！

再到11月，又明確城中改造擴圍，從最初大35城擴大到300城。

后來，住建部明確政策落地，2025年全面完成2000年底前建成的老舊小區改造。

業內以為，這些都足以說明，全面拆遷的大幕即將拉開，老房業主們從此將有機會老房換新房。

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為何重啟拆遷潮？

這一次拆遷動作的重啟，是經過深思熟慮后的必然決策。除了改善居民的居住品質，從以下幾個方面，這一措施還將帶來更多積極作用：

①幫助開發商去化

一旦市場不景氣，房企去化的難度就蹭蹭上漲，而這種問題的出現，又會加大房企資金回籠的困難，導致經營難。

通過拆遷，不僅房企們也可以降低危機，銀行開發類貸款也能確保安全

②幫助提振經濟

拆遷重啟，也可以為經濟注入新的活力。畢竟房企也不是一個行業的事，它向來作為產業鏈的核心，連接這百個行業，千萬個企業。

如建材供給、室內裝修、家具家電零售等等…

房地產活過來了，能帶動上下游行業的繁榮，也為社會提供更多就業機會。

③實現房地產市場穩健前行

這兩年房子的調整趨勢前所未有，但一旦市場持續下行，就會束縛房地產市場的活力。

而拆遷安置不僅可以激發購房熱潮，為市場增添新的生機，還可以以實現穩定房價，實現房地產市場的穩健前行。

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哪些老房子將迎來拆遷機會

綜合政策導向自以及各地市場分析，預計有4類老房子將在這一次拆遷潮中獲得機會。

1、城市核心區的老式住宅

這些老房子過去憑借著得天獨厚的地理位置優勢、以及周邊配套完善等，

成為了開發商眼中打造現代社區的熱門之選。

今年，開發商或繼續對這些寶地進行拆遷，并且給予居民相應的補償。

2、預制板危房

預制板樓房最短時間也有20多年歷史，其劣勢隨著時間的推移越來越凸顯，如如墻體開裂、地基下沉、甚至很多還存在較大的安全隱患等等。

住建部已經明確，將打造安全綠色、低碳、智能、安全的好房子，這也就預示著，2025年起，還將對預制板老樓進行鑒定，針對已符合危房標準的房子，也將優先列入拆遷計劃。

3、違章建筑必然要拆除

隨著城鎮更新步伐的推進，城市邊緣區域及城中村中的違法建筑，將成為這一輪拆遷的目標之一。

長遠來看，拆除違章建筑也是維護城市秩序、提升城市品質的必要舉措。

只是對于業主來說，也要做好一定的心理準備了，這種拆遷就談不上什么補償了。

4、政府規劃用地上的老房子

城市持續規劃，老房子若阻礙了進度，拆遷命運是必然。

拓寬馬路、建設交通站點、建造公園綠地等。這些規劃都會可能征用土地。

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安置方式

主要有4中安置方式，如原拆原建、安置房、貨幣化安置、房票安置。但目前主流方式有以下兩種：

1、貨幣化安置

這個就是過去常講的錢補，一次性給你一筆錢，讓你自己選擇買什么樣的房子。

不過，隨著政治調控等因素，以后拆遷戶想要通過貨幣化安置來實現一夜暴富的可能性越來越低了。

②房票安置

這是目前更為主流的一種方式，簡單來講就是：先對老房子進行價值評估，然后政府發給拆遷戶房票，拆遷戶再拿著房票去指定的范圍內房子。

這種方式不僅可以從根本上解決老樓居民居住環境差的問題，還可以為房地產開發商提供穩定的客源，幫助提前去化，回籠資金。

另外，這一輪拆遷的安置方式，貨幣化安置和房票安置并非孤立存在的，而是相互補充、相互促進的關系。

而且，實施房票補償時，大家也要注意一些細節上的變化：

第一，深入了解開發商的信譽和項目的地理位置，避免買房問題房產；

第二，仔細評估房源超市中房屋的質量、配套設施、環境等等，優選優質房；

第三，了解發票使用期限，以及可否兌現，以及未來兌現流程。

對于老房居民來說，了解拆遷政策，并做好積極溝通，才是我們維護自身合法權益的明智之舉。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）