開年來，有人說市場開始回暖，有人說市場依舊冷清，真實情況究竟如何？

今天隨著最新70城房價數據的出爐，一起來看看！

全國丨止跌回穩態勢初顯

先來看全國市場表現，整體數據表現可以看出止跌回穩的態勢已經初步顯現。

70個大中城市，新房價格的上漲和持平城市有所增加，環比下跌城市為42個，較上月減少1個。上漲的城市中，成都和南京并列第一，新房環比均上漲0.7%，相較上月最高環比漲幅上漲0.1%，在1月春節起價還能呈現這樣的整體態勢，能夠看出市場預期的回升。

二手房方面除了價格依舊保持穩定之外，全國數據表現也是不斷好轉，雖然房價環比上漲城市有所減少，但同比降幅普遍收窄。

在一二手房整體數據穩定以及逐步回穩的背后，能看到政策端、市場端以及購房者端的變化。

在全國利好政策力度不斷加碼以及購房門檻降低的大背景下，刺激了市場購房欲望的回升，再加上典型城市的產品升級引發了更多購房者對于高品質生活的向往，因此刺激了需求的上升。

此外，在年底各家房企為了銷量降價促銷后，熱度還有余留，雖然年初房企進入銷售調整期，但在房價表現上依舊保持穩定，并沒有形成大漲大跌。

就購房者來講，在利好支持、住房品質增高、房企促銷政策的多方因素下，購房者開始從觀望到入局，預期回暖。同時相較于此前執著于關注新房或只關注二手，目前進入市場的朋友會進行新房和二手的對比，因此一二手整體表現都相對穩定。

全國數據端的表現上，止跌回穩態勢初步顯現已經可以肯定，樓市回穩也是板上釘釘，但整體市場熱度的大回升還是需要時間，這取決于城市整體市場環境的影響和購房者對于城市住宅的信心與預期。

西安丨一二手房價變化逆轉

再回到西安的住宅市場來看，一二手房的價格變化也是很穩定的依舊環比均降，但在降的過程中卻發現一二手房價格漲跌的變化開始逐漸出現了逆轉。

在經歷了4個月的房價環比下降后，西安新房市場迎來連續第5個月下降，環比下降0.4%，細數一下也是近10年來幾乎首次環比五連跌，而這次同比也開始了下降。二手房價雖然依舊維持下降常態，但降幅卻比新房有所收窄。

新房市場的變化，其實看過數據就很好理解。

首先年初房企的整體供應端都拿出的是走量剛需戶型，高性價比+剛需面積吸引了關注意在激活樓市熱度，但剛需和改善的價格還是有明顯差距的。

根據我們（公眾號：四海為家）對1月市場供應新房的數據統計來看，均價1.5萬元/㎡及以下的房源占比達到35%，曾經成交和供應雙料占比第一的140-150㎡面積段在1月供應量僅占比15%。

其次過年期間大家的購房計劃要么前置要么后置，在剛需供應增加的過程中，改善購房者的選擇機會減少也導致了購房速度減緩。從今天發布的銷售價格分類指數來看就有明顯變化，新房端144㎡及以上房源的房價環比下跌明顯，直接降了0.9%。

不過，隨著節后一切回歸穩定，再加之后續市場環境和止跌回穩態勢的顯現，數據端或許會有所變化，大家也可以關注我們（公眾號：四海為家），及時了解市場的變化情況。

新房之外，西安二手房價格的環比漲跌這里不再多說，要注意的是二手房市場的面積變化情況。

根據西安住建局發布的1月二手房網簽情況，二手住宅成交套均面積101.77㎡，環比同比都在上漲，并且再度創造了二手房成交套均面積新高，這也是連續兩個月西安二手房成交套均面積突破101㎡。

70城數據中西安二手住宅銷售價格分類指數中，90-144㎡和144㎡以上的房源價格環比降幅收窄，甚至144㎡以上和環比僅有0.1%降幅，基本保持穩定。

數據端的表現也讓我們看到目前西安二手房市場的變化，掛牌價格和成交量在上漲。變化背后，其實也和市場端以及購房者有很密切的關系。

年末諸多小區交付，在商品住房取證即可交易的政策下，這些新交付取證就掛出的二手房也吸引了諸多關注。雖然產證不滿二的二手房，依舊有5.3%的增值稅，但對比產品來講，這些新交付的從產品規劃到品質都更有價值，也就加速了二手房源上新速度并縮短了成交周期。

而相比新房，二手房的定價優勢和更高的確定性，是目前諸多購房者關注的重點。

和新房的倒掛空間這就導致了二手房東如果著急出手且愿意，以價換量下基本價格合適都能談攏，再加上眼見為實的戶型面積和無需等待的交付期，對比新房的價格、交付等待期，結合當下的市場預期和熱情，二手房的性價比自然吸引人。

因此對目前想要購買二手房的朋友來說是個機會，選擇過程中多關注地段品質不錯的次新房，如果有較低價格急售的房源，可以下手，但優先關注外部的學校配套、內部的產品設計，避免踩坑。

和新房一樣，好產品從來不缺購買者，這點買方和賣方都明白，因此在預期開始回暖的大環境下，高品質的二手小區房價會依舊穩定堅挺甚至小幅度上揚。但也要注意，產品力一般并不具備地段優勢的老破小未來關注度會降低也會導致價格的下降，如果持有建議價格合適就抓緊出手，當然也可以考慮改造后租賃。

最后，需要提醒在目前的市場止跌回穩的態勢下，想要置業買房的朋友，別光看產品數量多，甚至有些一二手房價格太具“誘惑力”，也要注意甄別。尤其是剔除那些產品替代性強、配套優勢不足的樓盤，目前手頭的房子不看數量不看價格，看的是品質。

同時要注意，開年以來從住宅地塊的提質、住宅品質的升級端目前都已經開始有動作。

很明顯，在樓市新周期下復制粘貼的傳統產品會成為新房以及二手房市場的滯銷品，而好房子居住需求的釋放，不僅讓購房者回歸更加理性的購房狀態，也給產品的升級和房價的持續穩定提供有力支撐。