最近有個報(bào)導(dǎo)很火，說是貝萊德把上海兩棟寫字樓斷供不還了，

而這棟樓呢，剛好就是17年從美國人壽保德信手里接來的，

保德信則是16年從李嘉誠旗下的公司手里，花了8.3個億買入，持有了不到一年，轉(zhuǎn)手含淚賺50%，按12億賣給了貝萊德，

具體這12億，則是由現(xiàn)金出資4.2億，渣打銀行貸款7.8億組成，

結(jié)果悲催的是，遇到房價拐點(diǎn)，貝萊德寫字樓只能打7折甩賣，按8.4億掛牌，但掛了一年也無人問津，據(jù)稱空置率30%-50%。

可以說算上利息、傭金、稅費(fèi)等成本，貝萊德本金全賠光，

反正最后賣又賣不出去，賣掉也還不上貸款，渣打眼看一路跌，連續(xù)貸也不給做了，

所以貝萊德一不做二不休，直接斷供，讓渣打銀行收走房產(chǎn)。

其實(shí)貝萊德在咱們這踩坑也不是第一次，23年當(dāng)時貝萊德還清盤了中國靈活股票基金，連續(xù)兩年虧損分別為-16.67%，-30.46%，

這一波直接導(dǎo)致基民永久性損失，以至于至今貝萊德再也沒發(fā)行過純主動股票型基金。

反觀它的前前任買家李嘉誠，從14年之后陸續(xù)賣出內(nèi)地房產(chǎn)，然后開始加注英國的資產(chǎn)，當(dāng)時也被人罵的很慘，

但回看現(xiàn)在的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)英國房價近十年上漲幅度為63%，遠(yuǎn)高于同期內(nèi)地房價指數(shù)漲幅的24%，

顯然這把宏觀預(yù)判上，李嘉誠比貝萊德猜的準(zhǔn)…

不過能理解，從FDI外資流入數(shù)據(jù)來看，大多數(shù)外資也都是從2022年前后才開始撤退，李嘉誠能從十年前就提前預(yù)判應(yīng)對，這點(diǎn)確實(shí)是大多外資都意識不到的。

當(dāng)然隨著外資的撤退，外資對內(nèi)房的空頭聲音也漸強(qiáng)，普遍觀點(diǎn)都不樂觀，高盛更是喊出2025年中國房價還要再跌20%到25%的口號。

雖然我也保守，但對于這個看跌幅度我也是頗感震驚的，畢竟前幾年已經(jīng)跌了3成，現(xiàn)在再來2成，已經(jīng)超過了次貸危機(jī)，達(dá)到了動亂級別，

而且高盛看空房價卻看好A股，本身也是具有一定矛盾，

畢竟房價繼續(xù)跌，消費(fèi)也好不起來，沒有消費(fèi)，基本面下行的話，股票業(yè)績反映出來也不會好看。

舉個例子，我了解到因?yàn)榉績r下跌，今年已經(jīng)有越來越多的銀行開始催著老百姓提前償還抵押經(jīng)營貸款，

一個朋友說，他被銀行告知小區(qū)評估價縮水了1/4，所以要求他掏出50萬來提前還款，來補(bǔ)充下跌的估價。

不過他表示自己口袋沒錢，所以和銀行好說歹說后，只需要還30萬就可以。

錢還掉了信貸就收縮了，這種螺旋縮表的態(tài)勢，也難怪消費(fèi)股一直慘兮兮，因?yàn)槭诸^掏不出幾十萬的人應(yīng)該是大多數(shù)，真掏出來，也沒錢再消費(fèi)了。

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1、今天新能源、芯片、醫(yī)療、機(jī)器人大漲，創(chuàng)業(yè)板雄起，目前是2226點(diǎn)，雖然離2576的高位還有15%左右距離，但作為這幾年表現(xiàn)最慘的板塊來說似乎給人了一些希望，不過短期看情緒，長期看業(yè)績，根據(jù)慘淡的業(yè)績快報(bào)，年報(bào)是拿不出手了，科技的雄起，還需要后續(xù)數(shù)據(jù)的驗(yàn)證。

2、黃金歷史新高，報(bào)2950美金/盎司，高盛上調(diào)目標(biāo)金價為3100-3300美金，高盛判斷全球黃金購買如果達(dá)到70噸，金價會去到3200，高盛之前還說東大偷偷買黃金，是實(shí)際數(shù)據(jù)十倍，照它這么算東大就有50噸，也難怪一直看多金價。

3、港股通大舉南下，昨天凈買入224億港股，今天也過百億，這段時間頗有跨過香江搶奪定價權(quán)的味道，可惜的北向資金沒法實(shí)時展示，不然我們也可以核實(shí)下外資是不是也大舉殺入了，少一塊重要參考。