2025開年以來，廈門島內外樓市的成交數據背后，藏著哪些顛覆性的信號？

今年各區【真實二手房源成交價】系列的第二期，翔安和同安區，拉開帷幕。

翔安：作為廈門最年輕的區域，一直被寄托期望，承載未來；

同安：作為廈門最古老的歷史文化古城，聚集了89.5萬人口；

在樓市房價面前，如果購房資金完全在預算內，對你而言不算大額，可以靠靈機應變；而如果對你來說算是大事，則一定要運籌帷幄，或者說要做好基礎的分析、對比、推演，更能淘到合適的房源。

一直以來，人心最深處，總有一種渴望“買前暴跌”、“買后暴漲”的心態；還有自家“黃金屋”一買就漲，別人家一買就原地踏步甚至直線下滑的心理，逐漸形成了一種隱形的鄙視鏈。

講真，大可不必。

其實，如果再過幾年回顧，我們就會發現，“買房”只是和其他日常消費購物一樣，只是滿足衣食住行、改善生活的其中一環而已，無論時間先后、長短，大家總會解決居住、改善需求。

本文依舊秉持過往文章的觀點：自己買的>非自己買的。

近一個月，同安和翔安成交單價最高的是2.98萬/㎡，最低則有6218元/㎡，總價最高是310萬；最低是36萬；真實成交價與報價之間的浮動比例是：-18.97%~0.5%。

因廈門最低首付款15%，相當于最低首付僅6萬便可以安家廈門。

一、成交單價：

同安和翔安區，近1個月來，部分熱門小區的成交記錄，成交單價由高到低排序，如下圖表：

2.5萬/㎡以上：

和光城悅：近期成交2.98w/㎡，這是翔安南部新城第一個真正意義上開始主打學區（科技中學翔安校區）的樓盤，自2019年開始，南部新城進入了住宅加速集中建設期，近幾年大部分樓盤陸續交房，入住率逐步提升。

叁仟棟：2~2.5w/㎡，叁仟棟早年“戶戶送一房”的口號猶在耳畔，得房率高，主打一線海景、浪漫海岸線，最初1.8w/㎡，最高峰期3.8w/㎡，如今二手房的性價比頗高。

2萬/㎡~2.5萬/㎡：

主要以環東海域、翔安南部新城為主。

中洲濱海城：1.86~2.33w/㎡，近一年成交單價波動較大，2021年成交的幾套單價均在2.9-3.3w/㎡，而2024年中，成交單價回調到了最低1.4w/㎡左右，近期又向上浮動一些。

這個小區或者說翔安環東海域，早在區域起步階段，一波三折，金帝大批量拿地成片開發，后因資金鏈問題，擱置，轉由特房接手。而在2018年名校跨島熱潮之下，這個板塊主打臨近同安一中濱海校區，也掀起了一陣浪潮。

翔城國際南區：2.28w/㎡，諷刺的是，南部新城增值幅度最高的居然是限價房，也是目前片區內為數不多仍有盈利的樓盤。

樾琴灣、匯景新城中心、璟原、鉑悅灣、銀溪墅府、翡麗灣，白鷺郡別墅，2~2.2w/㎡；

2萬/㎡以下：

近年來，剛需成交熱門的大學城，1.24~1.45w/㎡；

領翔國際、御海墅、海尚國際，1.48~1.78w/㎡。這個價位，已經是回到了2014年，其高峰期突破3w/㎡，是近島樓盤中頗具性價比的代表。

二、成交總價：

近期同安、翔安的成交總價，大部分集中在100~300w之間，對于剛需還是比較友好的，首付6~45w左右。

后序：

《西游記》第77回：群魔欺本性　一體拜真如。

這一難，獅駝嶺，讓孫悟空大哭絕望，淚崩了三次：第一次，“忽失聲，淚似泉涌”；第二次，“心如刀絞，淚似水流”；第三次，“按落云頭，放聲大哭”。

再強大的人也會遇到對手。孫悟空三哭不僅因妖魔狡黠強大，且是看破了世間虛妄。

在樓市中，爭論哪個片區、哪個樓盤更有前景，其實意義不大。歷史的車輪碾過，皆是滄海一粟。探清各樓盤的近期成交價，或許，可以幫你少走彎路。