洲際酒店集團(tuán)于本周一宣布，將以1.105億歐元的初始收購價(jià)從Ruby SARL手中收購Ruby酒店品牌（根據(jù)其業(yè)績(jī)表現(xiàn)，2030年至2035年期間洲際可能會(huì)額外再支付1.81億歐元）。這項(xiàng)戰(zhàn)略收購將顯著擴(kuò)大洲際在歐洲市場(chǎng)的版圖，其旗下品牌矩陣再添新成員——收購?fù)瓿珊?，洲際旗下的酒店品牌已達(dá)20個(gè)。

行業(yè)觀察人士指出，此次交易印證了全球酒店業(yè)持續(xù)整合的發(fā)展趨勢(shì)。正如洲際酒店集團(tuán)的 CEO Elie Maalouf 近期接受專訪時(shí)所言，獨(dú)立酒店品牌正面臨分銷渠道的重壓，越來越多的單體酒店選擇通過特許經(jīng)營、并購或戰(zhàn)略合作等方式加入大型酒店集團(tuán)，而此次收購正是這一行業(yè)變革的典型例證。

收購概況■

Ruby酒店來自德國，于2013年成立，目前在歐洲各大城市經(jīng)營著20家酒店（3483間客房），另有10家酒店正在籌備中。Ruby是一個(gè)面向現(xiàn)代旅行者的高端城市生活方式品牌，面向必游城市目的地，為酒店業(yè)主提供節(jié)省空間的設(shè)計(jì)和極具吸引力的靈活概念，洲際酒店集團(tuán)希望將其迅速推廣到全球。

洲際方面表示，在過去五年中，Ruby品牌的凈系統(tǒng)規(guī)模復(fù)合年增長(zhǎng)率（CAGR）達(dá)到了26%。該品牌的賣方預(yù)計(jì)將進(jìn)一步擴(kuò)大其Ruby品牌酒店的投資組合，洲際酒店集團(tuán)預(yù)計(jì)，Ruby品牌將于今年年底在美國上市。

值得注意的是，洲際酒店集團(tuán)收購的不是Ruby 的運(yùn)營公司，而是品牌所有權(quán)?；谥揠H酒店集團(tuán)成功將其自主開發(fā)和收購的品牌國際化的良好記錄，接下來洲際將以特許經(jīng)營的方式與歐洲及全球其他酒店業(yè)主共同發(fā)展該品牌，賣方（Ruby SARL）經(jīng)營的已開業(yè)酒店、在建酒店和未來所有的Ruby酒店將與洲際酒店集團(tuán)簽訂單獨(dú)的特許經(jīng)營協(xié)議，并向洲際酒店集團(tuán)支付品牌使用費(fèi)和系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用。

洲際酒店集團(tuán)的目標(biāo)是，在未來10年內(nèi)，Ruby 品牌的酒店數(shù)量將增長(zhǎng)到120家以上，并在20年內(nèi)在全球范圍增長(zhǎng)到250家以上。

將目前已開業(yè)的全部20家Ruby酒店納入洲際酒店集團(tuán)系統(tǒng)的工作預(yù)計(jì)將于2025年晚些時(shí)候開始，并于2026年3月31日前完成。這將使洲際酒店集團(tuán)的全球系統(tǒng)規(guī)模增加約0.3%。目前正在籌備中的10家酒店開業(yè)后，將使洲際酒店集團(tuán)的系統(tǒng)規(guī)模再增加約0.2%。

關(guān)鍵詞：精益奢華、城市微型酒店、特許經(jīng)營 ■

Ruby提供時(shí)尚而輕松的住宿，該品牌將自身提供的服務(wù)定義為 “精益奢華/簡(jiǎn)約奢華（Lean Luxury）”，品牌官網(wǎng)這樣描述這個(gè)概念：“和您一樣，我們經(jīng)常旅行。無論去哪里，我們都期待三件事：一夜好眠、強(qiáng)力淋浴和順暢的鏈接——無論是與目的地的連接還是WiFi連接。我們不喜歡的是為不使用的額外服務(wù)付費(fèi)。在米其林星級(jí)酒店和特色餐廳林立的城市，客房服務(wù)的三明治根本無法滿足我們的需求。因此，我們開始著手打造兩個(gè)世界中最好的酒店——有風(fēng)格、有內(nèi)涵，但沒有那些昂貴的額外服務(wù)，這就是我們所說的 ‘精益奢華’?！?/p>

這種對(duì)傳統(tǒng)奢華的再定義，無論我們將其稱為高端經(jīng)濟(jì)型還是輕奢型，“精益”是指巧妙利用空間，精簡(jiǎn)幕后工作，摒棄不需要的東西。這種創(chuàng)新的方法為酒店和客人節(jié)省了開支，同時(shí)又不影響舒適度。

空間利用率高的客房、自助入住服務(wù)和全天候酒吧，一定程度上來說，Ruby酒店可與萬豪的 Moxy、希爾頓的Tru和CitizenM等品牌對(duì)標(biāo)。

“洲際酒店集團(tuán)的分銷實(shí)力、Ruby對(duì)洲際酒店集團(tuán)產(chǎn)品組合的完美補(bǔ)充，以及其在整合品牌時(shí)成功保留品牌特性和文化的良好記錄，都讓我們對(duì)共同開啟下一個(gè)篇章充滿信心。將國際酒店集團(tuán)的全球影響力和資源與我們的運(yùn)營和建設(shè)模式的效率優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，將為投資者和房地產(chǎn)合作伙伴帶來更高的回報(bào)。”Ruby酒店CEO Michael Struck表示。

多樣化的品牌加入特許經(jīng)營賽道■

當(dāng)下，“特許經(jīng)營”已經(jīng)成為各大酒店集團(tuán)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要引擎。

以中國市場(chǎng)為例，洲際酒店集團(tuán)自2017年起逐步開放高端品牌特許經(jīng)營（如皇冠假日、逸衡、voco），其2024年財(cái)報(bào)顯示全球新開業(yè)371家酒店（5.91萬間客房），簽約量同比增長(zhǎng)34%，特許經(jīng)營模式是重要擴(kuò)張手段。

2023年萬豪國際集團(tuán)特許經(jīng)營酒店簽約量占總數(shù)的近70%；2024年新開業(yè)酒店中，特許經(jīng)營酒店占比超60%，首次超越管理酒店占比。萬豪國際在中國有12個(gè)品牌開放了特許經(jīng)營，占目前運(yùn)營酒店品牌數(shù)量的50%。

而希爾頓酒店集團(tuán)方面，除了“花園”“歡朋”“惠庭”三劍客，還于2023年開放了希爾頓逸林品牌特許經(jīng)營。另外，有消息透露希爾頓環(huán)球預(yù)計(jì)將會(huì)很快批準(zhǔn)在中國大陸推出希爾頓品牌的特許經(jīng)營模式。

作為一個(gè)即將以特許經(jīng)營模式投入運(yùn)營的品牌來說，Ruby為酒店業(yè)主提供一個(gè)具有成本效益和高度適應(yīng)性的高端城市酒店概念，該賽道的特點(diǎn)是進(jìn)入門檻高、空間有限，通常被業(yè)內(nèi)稱為 “城市微型”酒店。通過節(jié)省空間的設(shè)計(jì)、高度的操作標(biāo)準(zhǔn)化和自動(dòng)化，包括快速辦理入住手續(xù)的自助服務(wù)亭，為業(yè)主提高了效率。

另外需要著重強(qiáng)調(diào)的是，Ruby比較擅長(zhǎng)于將辦公空間改造成酒店的業(yè)務(wù)，這對(duì)于現(xiàn)在城市中擁有的存量辦公樓物業(yè)的業(yè)主來說，是一個(gè)不錯(cuò)的品牌。

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