成都新樓市文|黎小小

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春節(jié)月份，全國樓市都進(jìn)入傳統(tǒng)蟄伏期。

但相比去年，成都樓市回穩(wěn)止跌趨勢更加明顯。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，其中，新建商品住宅價格成都和南京環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，漲幅0.7%。

成都再度實(shí)現(xiàn)領(lǐng)漲全國，而且是在房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季。

△統(tǒng)計局發(fā)布，最新70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

單月情況方面，2025年1月，大成都發(fā)放預(yù)售證81張，推新套數(shù)6406套，環(huán)比、同比均有大幅減量；成交量7095套，比12月減量約43%。

但綜合來看，這一縮量主要是受春節(jié)影響。而且，在全國同期環(huán)境下，成都的表現(xiàn)依舊優(yōu)異。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，25年1月開盤7項目，整體去化率達(dá)76%，相比去年春節(jié)月份的73%去化率，還有小幅增長。這說明，即便在春節(jié)等傳統(tǒng)逆周期影響下，成都樓市的回穩(wěn)止跌趨勢也仍然保持。尤其部分熱銷盤，在優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的帶動下，去化表現(xiàn)優(yōu)越。

房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”積極信號頻現(xiàn)，據(jù)CRIC預(yù)判，進(jìn)入2月后，在改善盤供應(yīng)支撐下，整體成交將延續(xù)止跌回穩(wěn)行情。

供應(yīng)方面，分區(qū)域看，單月取證項目最多的是天府新區(qū)，取證10張預(yù)售證、737套房源，預(yù)售均價20384-39756元/㎡；

主城區(qū)中成華取證量最大，共計取證5張預(yù)售證，593套房源；

五城區(qū)共計取證13張，推新1056套房源；二圈層取證量較大，共28張，2499套房源。

1月大成都范圍內(nèi)共成交7095套，其中5798套集中于中心城區(qū)，郊區(qū)成交量僅1297套，當(dāng)月主要成交增量來自于郊區(qū)，增幅達(dá)55%。數(shù)據(jù)顯示，大成都當(dāng)月套均成交面積約134.99㎡，平均面積再次增加。

近日，我們剛剛公布了 （點(diǎn)擊查看原文）。目前中心城區(qū)主力在售的項目均價變化，也值得關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，1月在售主力住宅345處（含疊拼、聯(lián)排產(chǎn)品，在售數(shù)量較少房源未統(tǒng)計在內(nèi)），住宅整體均價20813元/㎡。

△近1年主力在售項目均價及各類物業(yè)產(chǎn)品數(shù)量，其中均價部分，本表格體現(xiàn)的是當(dāng)月掛售均價

除龍泉、武侯、金牛外，大部分區(qū)域均價有一定幅度回升，尤其錦江區(qū)由于個別豪宅盤集中取證，拉高區(qū)域整體成交均價。

綜合全區(qū)域來看，當(dāng)前主力在售住宅項目最多的幾個區(qū)域?yàn)椋禾旄聟^(qū)、龍泉、新都、雙流、成華，近郊為主。尤其龍泉，供應(yīng)量超過天府新區(qū)。

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本條微信相關(guān)信息及數(shù)據(jù)主要采集自成都市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳、房天下、銳理數(shù)據(jù)、中原地產(chǎn)等，且預(yù)售證數(shù)量僅統(tǒng)計出現(xiàn)在成都住建現(xiàn)/預(yù)售證公示頁面數(shù)據(jù)，開盤去化率數(shù)量源自銳理數(shù)據(jù)，文內(nèi)出現(xiàn)的天府新區(qū)為成都直管區(qū)。旨在傳達(dá)市場資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險擔(dān)保。