以后，恐怕拆遷難，拆遷致富更難了！

江西某縣的網(wǎng)友@蔣奶奶：我們這個(gè)小區(qū)建了接近30年了，如今已經(jīng)是外觀破敗不堪、墻體開裂，各種問(wèn)題，三年前就聽(tīng)說(shuō)要拆遷，沒(méi)想到政策一變，不拆了，估計(jì)以后都沒(méi)機(jī)會(huì)了?！?/p>

老房業(yè)主們?cè)絹?lái)越關(guān)注拆遷，也不知道什么時(shí)候能拆。

實(shí)際上，早在2021年，住建部就正式發(fā)布了《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》。

預(yù)示著，2025年不會(huì)全面拆遷，以后的達(dá)到了20年的老小區(qū)，統(tǒng)統(tǒng)采取“舊改”解決。

畢竟，這兩年的情況大家有目共睹，一方面繼續(xù)大規(guī)模拆建，反而不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定；

另一方面，現(xiàn)在政府也沒(méi)那么高的預(yù)算，畢竟拆遷補(bǔ)償就要面臨一筆天量資金。

這兩年，很多地方的財(cái)收因?yàn)橥僚氖袌?chǎng)熱度下降而減少，財(cái)力不允許，就只得勒緊褲腰帶過(guò)日子了。

所以，你如果當(dāng)初買老小區(qū)的目的是為了博拆遷致富，起碼這幾年別指望了。

不過(guò)，只是說(shuō)沒(méi)有拆遷致富的機(jī)會(huì)，但拆遷還是要的：

比如2025年明確的房地產(chǎn)領(lǐng)域三大基建目標(biāo)，其中就涉及了不少拆遷。具體我們一起來(lái)了解一下：

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三大基建目標(biāo)

1、建設(shè)保障房涉及的拆遷

保障房主要包括：經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公租房。這種房子的建設(shè)就相當(dāng)于國(guó)家出錢建房，跟那些需要房子的人居住。

這樣一來(lái)，不僅解決了中低收入家庭的住房困難，同時(shí)也刺激了基建行業(yè)的消費(fèi)。

而城市要建設(shè)保障房，地皮不夠，就肯定要涉及要征地、拆遷。

比如去年鎮(zhèn)江新區(qū)就實(shí)施拆遷7121戶，拆遷面積141萬(wàn)平米；

濟(jì)南實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收4500戶、70萬(wàn)平方米，其中市級(jí)實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建房屋征收1366戶、31.94萬(wàn)平方米，

換句話來(lái)說(shuō)，一些老舊房屋，未來(lái)就會(huì)拆遷過(guò)后變成保障性住房，讓每個(gè)人都能夠擁有安穩(wěn)的住所。

2、城中村改造涉及的拆遷

城中村改造更被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是 “拆遷潮”即將到來(lái)。去年，住建部、財(cái)政部宣布，將擴(kuò)大城中村改造范圍，從之前的35個(gè)城市擴(kuò)大到300個(gè)城市。

而且，還說(shuō)了將對(duì)這些城市的拆遷戶采取貨幣化安置措施。

300城的擴(kuò)圍，這也預(yù)示著，城中村拆遷規(guī)模更大了。

隨著這一政策的落地，那些大城市的老房子老房子居民的居住條件有望得到改善。比如深圳桔子坑村，采取小尺度漸進(jìn)式的更新改造，新建優(yōu)質(zhì)設(shè)備設(shè)施、重新改造空間場(chǎng)所…

這些都能為居民帶來(lái)更高的居住體驗(yàn)和更多休閑活動(dòng)空間。

還有最近，郭徐嶺片區(qū)（含洪山）城中村改造項(xiàng)目總投資超過(guò)100億元，已被列入全國(guó)重點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目。

計(jì)劃將通過(guò)實(shí)施拆遷改造，打造成一個(gè)產(chǎn)城融合發(fā)展的典范之城、生態(tài)宜居之城，推動(dòng)武漢經(jīng)開區(qū)的快速發(fā)展。

3、“平急兩用"基建公共設(shè)施

這個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施兩用改造，不僅可以發(fā)揮日常商業(yè)價(jià)值，一旦遇到緊急情況，還可以充當(dāng)避免所、救護(hù)設(shè)備等等。

比如疫情期間，廣州琶洲會(huì)展中心秒變方艙的操作，就讓全世界見(jiàn)識(shí)了什么叫“中國(guó)速度"。

2025年的基建公共設(shè)施還將是多功能用途。正如杭州西站的設(shè)計(jì)：候車廳地磚能掀開變成排水溝，座椅拆了就是臨時(shí)病床。

一旦突發(fā)情況，這個(gè)車站就相當(dāng)于一個(gè)“諾亞方舟”！

那些樓齡已經(jīng)達(dá)到了20年的老房子怎么辦？

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老房子拆改兩步走

住建部已經(jīng)明確2025年，要加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。

這也預(yù)示著，針對(duì)那些樓齡已經(jīng)超20年的老房子，以后拆改兩步走：

1、絕大多數(shù)老房子將從三個(gè)方面來(lái)改善居住品質(zhì)：

①基礎(chǔ)類改造：如修繕外立面、優(yōu)化水電通訊等等，以此來(lái)保障居民的安全和日常生活。

②完善類改造：如增加停車位，加裝電梯，增設(shè)照明系統(tǒng)等等，以此來(lái)提升居民的生活便利，改善生活需求。

③提升類改造：如小區(qū)的周邊建設(shè)嗯，老院食堂衛(wèi)生服務(wù)站一一合服務(wù)設(shè)施，以此來(lái)提高居民的生活品質(zhì)。

2、部分老房子滿足了以下要求，全面拆除

①違章建筑要被拆除

這種建筑不僅破壞了城市的整體形象，而且很多違章建筑的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦纳拓?cái)產(chǎn)安全帶來(lái)影響。所以，2025年違章建筑是要被拆遷的。

②危房要拆除

如果老房子已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的主體結(jié)構(gòu)損壞，經(jīng)鑒定，達(dá)到了拆遷標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)優(yōu)先拆除，以改善居住安全。

另外，現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償方式有4種，即安置房、原拆原建、貨幣補(bǔ)償、房票安置。

目前最主流的方式就是貨幣補(bǔ)償和房票安置，房票安置用白話來(lái)說(shuō)，就是給拆遷戶發(fā)購(gòu)房憑證，拆遷戶再拿著這個(gè)證去買房。

如泰山區(qū)上高街道黃家莊村48戶村民，房票安置以后，村民不用多掏一分錢就能住新房，徹底改善了居住品質(zhì)，還減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

文末結(jié)語(yǔ)：

棚改大拆大建叫停以后，城市基建重點(diǎn)就變成了“三大工程”，即保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

雖然老房子以后不再全面拆遷，但三大工程也足以告訴我們，依舊有不少老房子會(huì)迎來(lái)拆遷計(jì)劃。

只是從政策走向來(lái)看，國(guó)家是鐵了心了不會(huì)大拆大建了，而且以后的拆遷也不太可能實(shí)現(xiàn)一夜暴富。

這一點(diǎn)，大家還是要做好心理預(yù)期！

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）