一、資訊見聞：

1、2025年，廈門“城市更新”的重點項目名單：

其中，前埔片區的城中村改造、廈門國際商務核心區（拆除何厝奧體）引起很多人的關注。

2、新盤與學區定律：

再結合近日刷屏朋友圈的一則圖片：峯匯里正式劃入蓮成社區，其小學就讀大同小學嶺兜校區；初中多校劃片，中學有大同中學前埔校區、雙十中學思明分校、外國語瑞景分校、廈門一中思明分校。

3、成交效果：

消息一出，傍晚的時候，不少第三方中介朋友圈發出今日已賣13套。

2025年廈門樓市開篇最戲劇性的一幕，或許是“期房名校學區劃片”，銷量再次逆襲。

作為目前思明東部唯一在售新盤，也在我們的讀者群內引發了關于廈門島內的東西之爭，是“東升西落”還是“東成西就”？

先看各AI平臺對于項目的劣勢提醒：

優勢分析，deepseek給出的答案如下：

而“豆包”給出的答案也幾乎如出一轍：

而板塊的拆遷開發提升，加上大同小學嶺兜校區的品牌背書與初中多校劃片（雙十思明分校、外國語瑞景分校等），形成了“小學保底+初中優選”的雙重教育保障。

1、學區效應：

這種“教育資源的確定性+優質資源組合”的新盤開發模式可以追溯回2019年。

彼時，杏林鷺灣開盤之前，外國語學校恰逢落地集美亭北，島內中海國貿上城也“碰巧”落地外國語附小，同安的環東時代周邊“剛好”引入了五緣實驗學校同安校區等，中海成了除建發之外，最經常有學校逆襲的開發商。

2、價格倒掛與稀缺性驅動：

思明東會展北板塊近12年無新增宅地供應，周邊二手房，如：華爾頓1275均價7萬/㎡，而峯匯里均價不到6萬/㎡，且新盤的房齡、設計理念更新。板塊稀缺性疊加“一二手房倒掛”現象，強化了增值預期。

3、周邊二手報價（均價）：

（注意：若小區整體報價與實際成交價存在較大出入，實屬正常，“報價”主要體現小區業主對于小區或板塊的心理認同價位，數據選取“廈門貝殼”平臺為依據，）。

由數據可見，近期二手房報價7萬/㎡以上的小區，不少來自于思明東部的會展片區；單價排名前12名中，9名來自于思明東部會展片區。

4、廈門島內東西之爭：

客觀而言，廈門島內西部代表歷史、現在、成熟體系；島內東部代表未來、前景與開發空間。

后序：

學區升級的模式再現于廈門島內，當年“學區+新盤”的房價狂飆模式席卷而來？廈門房價，會再次剎不住了嗎？

恰似《西游記》中，孫悟空取得金箍棒——以“定?！敝Ψ€根基，借“如意”之變謀長遠。而學區升級的“神兵”再現，能否成就“齊天之才”，仍需品質與市場考核，方不負機緣。

當樓市的舊秩序崩塌時，只有手握硬核資產的人能笑到最后。