房價出現持續下跌，我的一個表哥，在深圳手里有多套房，看著每日要還的月供，還有下降的一個房價，在這一刻他才真正明白，什么叫“燙手山芋”。為了求生存，他把三套同戶型的房源同時掛牌出售，但整整一個月只成交了一套。這樣的“三賣一”現象正在全國多個城市上演。

在鄭州，一位業主望著自己2019年購入的“潛力盤”無奈嘆息：“現在價格腰斬，連看房的人都少了。”

國家統計局最新數據顯示，全國商品房均價較歷史峰值回落32%，二手房掛牌量突破1.2億套。更令人關注的是，全國45%的家庭擁有兩套及以上住房。當房價持續下跌成為新常態，這些多套房家庭站在了抉擇的十字路口。

房價持續下跌，手握多套房該不該賣？

當房價持續下跌，同時租金回報率持續下滑，讓“以租養貸”模式徹底崩塌。深圳租售比跌至1：628，意味著投資回收期長達52年。這樣的收益率遠低于銀行存款利息和國債收益，持有房產的財務合理性正在喪失。

人口結構變化加劇了樓市困境。新生人口跌破900萬，老齡化人口突破3億。這種結構轉變導致剛需群體越來越“剛需”，但錢包卻越來越“干癟”。

更嚴峻的是，人口流動趨勢發生逆轉。2024年全國戶籍人口城鎮化率首次超過常住人口城鎮化率，意味著大城市人口紅利消退。三四線城市多套房群體面臨“有房租不出，租出不抵貸”的困境。

開發商為回籠資金，對新房打折促銷，如送車位、返現等，進一步擠壓二手房空間。2024年全國商品房待售面積同比激增12.7%，TOP100房企銷售額同比下降32.9%。

那么面對這種復雜的局面，應該做何選擇呢？

專家提出一句關鍵建議：“租金年化2-3%以上的房子建議不賣；1.5-2%的可賣可不賣；1.5%以下的可以出售”。這一標準為多套房家庭提供了清晰的決策依據。

針對不同房產類型，差異化策略至關重要。對于一線城市非核心區房產，專家建議置換策略：將五環外房產置換為核心區小戶型。如將北京房山兩居（現值480萬）置換為西城一居（約800萬），資產保值性可提升35%。

三四線多套持有者應考慮止損策略。業內建議：“當前掛牌價較成本價虧損15%以內可考慮出手”。2024年廊坊二手房成交價較2021年高點下跌61%，繼續持有風險更大。

對于四五線城市房產，需要“壯士斷腕”。河北某縣城業主的房產掛了兩年都沒人買，最后只能賠錢賣給親戚。這類城市的房子流動性差，可能長期承壓。

商住房持有群體可采取改造策略：將商住房改造為長租公寓，利用政策支持獲取租金補貼。2025年住建部新規允許商辦物業改建保障性租賃住房。

賣房之后，要注意什么？

賣房后的資金安排同樣關鍵。專家提出三重警告：別把錢全投進股市，別大手大腳花錢，別把錢全部存進銀行。畢竟誰的錢也不是大風刮來的，賣房的錢花一分就少一分。

對于自住需求，決策邏輯完全不同。如果是自住房，位置也不錯，住著方便舒適，沒必要去湊熱鬧。現在行情不是賣方市場，急著賣大概率只能壓價脫手。

樓市邏輯已發生根本轉變：從 “金融屬性”回歸“居住屬性” 。當房產配置比例超過家庭資產的70%，實際上已構成系統性風險。優化資產結構、降低杠桿、關注政策紅利，才是守住財富底線的理性選擇。

賣房決策沒有標準答案。關鍵是想清楚：賣房是為了什么？是緩解壓力，還是投資其他領域？能不能承受房價繼續下跌的風險？在房地產市場深度調整期，必須理性分析自身情況，避免盲目跟風。

記住一句話：租金年化1.5%以下的房產可以出售，而高于2%的則值得持有。當市場回歸理性，房產最終會回到它原本的位置：為居住服務，而非承載財富幻想。